El mercado del alquiler institucional en Madrid continúa en expansión con la adquisición de un nuevo complejo residencial en el barrio de Cuatro Vientos. La operación se ha realizado a través del fondo Hines European Property Partners (HEPP), que eleva así su exposición en el segmento “living” en Europa del 4 % al 12 %. Se trata de 531 viviendas multifamiliares en una zona con fuerte demanda y escasa oferta, donde ya se ha alcanzado un 60 % de unidades prealquiladas antes de su apertura, prevista para julio de 2025.
El proyecto —denominado Stay Cuatro Vientos— cuenta con más de 4.000 m² de zonas comunes y servicios como coworking, gimnasio, spa, cine, zonas infantiles y pista de pádel, distribuidos en cuatro edificios de siete plantas. Todas las viviendas están orientadas al alquiler a largo plazo, con tipologías de 1 a 3 dormitorios y 552 plazas de aparcamiento. Desde el punto de vista medioambiental, el complejo destaca por su certificación BREEAM Very Good, calificación EPC A y ausencia de combustibles fósiles in situ.
Además, la zona se encuentra en pleno proceso de transformación urbana gracias al soterramiento de la A-5 hasta la M-40, lo que dará lugar a un nuevo corredor verde de 4 km con 7.000 árboles y 33 pasos peatonales. Este entorno estratégico incrementa el potencial de revalorización del activo, en línea con la estrategia de inversión sostenible del fondo HEPP en vivienda en alquiler de calidad en entornos urbanos consolidados.
Datos relevantes del complejo Stay Cuatro Vientos
- Nº de viviendas: 531
- Porcentaje prealquiladas: 60 %
- Superficie total: 43.890 m²
- Nº de edificios: 4 de 7 plantas
- Tipologías: 1 dormitorio (39 %), 2 dormitorios (57 %), 3 dormitorios (4 %)
- Plazas de aparcamiento: 552
- Certificaciones: BREEAM Very Good, Fitwel 2-star
- Calificación energética: EPC A
- Servicios: Piscinas, gimnasio, spa, coworking, cine, pista de pádel, zonas infantiles
- Apertura prevista: Julio 2025
¿Qué aporta Stay Cuatro Vientos al mercado del alquiler?
Con una oferta de servicios premium, alta eficiencia energética y gestión profesional, este activo responde a las nuevas exigencias del alquiler institucional en zonas metropolitanas.
¿Qué papel juega esta operación en la estrategia del fondo?
Permite a HEPP reforzar su presencia en el sur de Europa y consolidar su cartera residencial en ciudades con alta demanda y transformación urbana activa.
La apuesta por complejos multifamiliares sostenibles refleja un cambio estructural en el modelo residencial de las grandes ciudades.
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Nueva inversión de Hines impulsa el alquiler residencial en Madrid
Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha anunciado la adquisición, a través de su fondo Hines European Property Partners (HEPP), de un complejo residencial de 531 viviendas multifamiliares destinadas al alquiler en el barrio de Cuatro Vientos, perteneciente al distrito Latina, en la ciudad de Madrid al sur de Pozuelo. Esta operación refuerza la estrategia del fondo de aumentar su exposición al sector “living” en Europa, elevando su peso en Iberia del 4 % al 12 %.
El vendedor ha sido una joint venture entre Nuveen y Kronos, que ha desarrollado el activo. La operación se ha estructurado como una adquisición directa del activo. Stay, operadora de Kronos, continuará como property manager del inmueble.
Con una superficie total de 43.890 metros cuadrados, el proyecto –denominado Stay Cuatro Vientos– refuerza la cartera residencial de Hines European Property Partners (HEPP). Recién construido, se ubica en Madrid ciudad, en una zona con fuerte demanda de vivienda en alquiler y escasa oferta disponible, y cuenta con una excelente conexión mediante transporte público, al encontrarse junto a estaciones de metro y Cercanías. La apertura del complejo está prevista para julio de 2025 y en torno al 60 % de las unidades se encuentran ya prealquiladas.
Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain & Portugal, afirma: “El proyecto representa un hito clave en nuestra estrategia de crecimiento en el segmento living en España. Es un activo de alta calidad, en una ubicación con enorme potencial, y con una oferta de servicios y zonas comunes que responde a las nuevas demandas del mercado residencial en alquiler.”
La adquisición permite a HEPP aumentar su exposición al sector living en Europa y consolidar su presencia en la península ibérica. Jorge Duarte, Senior Managing Director y Fund Manager de HEPP, añade: “Stay Cuatro Vientos encaja plenamente en nuestra estrategia de invertir en vivienda en alquiler de calidad con potencial de crecimiento. Esta operación supone un paso importante para reforzar nuestra presencia en Iberia.”
Colliers, Hogan Lovells, EY y Arcadis han asesorado a Hines en la operación desde los puntos de vista comercial, legal, fiscal y técnico respectivamente.
Un complejo residencial moderno y con servicios diferenciales
El complejo está compuesto por 531 viviendas multifamiliares distribuidas en cuatro edificios de siete plantas. Las unidades se reparten entre apartamentos de 1 dormitorio (39 %), 2 dormitorios (57 %) y 3 dormitorios (4 %). El proyecto cuenta con 552 plazas de aparcamiento subterráneo.
Entre sus más de 4.000 metros cuadrados de zonas comunes, Stay Cuatro Vientos ofrece una amplia gama de servicios premium: piscinas exteriores, gimnasio interior y exterior, spa, cine, coworking, zonas infantiles, pista de pádel, “dining boutiques” para reuniones privadas y espacios al aire libre.
Desde el punto de vista medioambiental, el activo cuenta con certificaciones BREEAM Very Good y Fitwel 2-star, así como calificación energética EPC A. Además, no emplea combustibles fósiles in situ y está preparado para un consumo energético eficiente.
Ubicado junto a la M-40 y la A-5, el complejo está a 20 minutos del centro de Madrid y a menos de 5 minutos de estaciones de metro y cercanías (Metro Línea 10 y Cercanías C-5). La zona se encuentra inmersa en un proceso de regeneración urbana derivado del soterramiento de la A-5 hasta la M-40, que dará lugar a un corredor verde de 4 kilómetros y a la creación de un parque lineal con 7.000 nuevos árboles y 33 pasos peatonales. Esta transformación urbana se considera clave para la futura revalorización del entorno.
