TH Real Estate, en representación de TIAA-CREF, ha completado la compra del 50% de FACTORY Annopol en Varsovia, y FACTORY Krakow y Futura Park en Cracovia, todos ellos en Polonia.
Los activos han sido adquiridos a NEINVER y se incluyen dentro de la alianza estratégica formada por ambas compañías – una joint venture entre NEINVER y TIAA-CREF – para crear en Europa una plataforma líder de centros outlet, tal como se comunicó a principios de este año.
En esta joint venture, TH Real Estate actúa como inversor, mientras que NEINVER aporta su especialización en la gestión de activos y su conocimiento en la operativa de los centros que se incluyan en el portfolio. Ambos socios aspiran a construir con el tiempo una importante plataforma de inversión, que inicialmente pone el foco en los proyectos que NEINVER tiene tanto en cartera como en desarrollo en Europa. Las adquisiciones en Polonia siguen a la compra de Roppenheim The Style Outlets en Francia, realizada en enero de 2015.
FACTORY Annopol fue desarrollado e inaugurado en 2013 por NEINVER. El centro outlet se localiza en una de las áreas con mayor densidad de población y con más rápido crecimiento de Varsovia, con un área de influencia de 2,2 millones de personas. Con una localización estratégica, a tan solo 15 minutos del centro de la ciudad en coche, el centro cuenta con una superficie comercial de 19.800 m² y un total de 102 tiendas.
Por otro lado, los activos de Cracovia incluyen los 22.000 m² SBA del centro outlet FACTORY Krakow, y los 19.000 m2 adyacentes correspondientes al parque comercial de medianas, conocido como Futura Park. Ambos centros están ubicados cerca del Aeropuerto Internacional de Cracovia, a 10 minutos en coche desde el centro de la ciudad. Estos dos activos fueron desarrollados por NEINVER y abrieron sus puertas en 2011. FACTORY Krakow es el único centro outlet en Cracovia, con un área de influencia de 2,8 millones de potenciales clientes.
Phil McAndrews, Senior Managing Director y Chief Investment Officer de TIAA-CREF Global Real Estate, declaró: «Tenemos un gran interés en los centros comerciales europeos, porque creemos que el sector de centros comerciales aún tiene potencial de desarrollo en el continente, y que el sector outlet está respondiendo particularmente bien. Polonia es un mercado interesante y altamente cualificado, con una tendencia de empleo positiva y un fuerte crecimiento económico».
En palabras de Jamie Acheson, Director de Inversión en Centros Outlet en Europa de TH Real Estate: «La adquisición de Annopol y Krakow representa nuestra primera inversión en el mercado polaco, y es el siguiente paso en nuestra joint venture con NEINVER en Europa. El sector retail en Polonia ofrece unas perspectivas de crecimiento excelentes y creemos que el mercado de centros outlet está bien posicionado para captar este crecimiento según vaya madurando el mercado».
Daniel Losantos, Director General de NEINVER, afirmó: «Como primer operador de centros outlet en Polonia, estamos convencidos de las excelentes perspectivas de crecimiento del sector outlet en este país. Indudablemente, éste es un paso más en la alianza que mantenemos con TH Real Estate para invertir de forma conjunta en Europa».
2015.
