Madrid. AXA Real Estate Investment Managers (“AXA Real Estate”), el gestor líder de activos inmobiliarios en Europa y Segundo a nivel global (1) con €39.9 billones de activos bajo gestión a fecha diciembre de 2010, anuncia que su fondo Alternative Property Investment Venture fund (“APIV” o el “Fondo”) ha adquirido en representación de sus clientes un portfolio de 28 gasolineras de la red de 58 estaciones de servicio con las que el Grupo Eroski cuenta en España. Todas ellas están situadas en áreas adyacentes a centros comerciales o hipermercados. El volumen de esta operación off-market asciende a €55 millones y la transacción forma parte de la estrategia de desinversión que puso en marcha la cadena de distribución hace ya diez años. La operación ha sido financiada por un pool de 4 bancos españoles.
La operación consiste en la compra de los 28 activos inmobiliarios y posterior arrendamiento al vendedor, por lo que Eroski mantendrá su actual actividad de distribución en las estaciones de servicio permaneciendo durante al menos los próximos 20 años.
Tras esta adquisición el fondo estará invertido al 80.3% alcanzando un valor bruto de activos de €600 millones, y un periodo de restante de inversión hasta septiembre de 2011. Esta operación, que está alineada con la estrategia de inversión de APIV en activos inmobiliarios alternativos en Europa con riesgos de gestión y comercialización limitados así como un alto nivel de ingresos, mejora la duración media ponderada de arrendamientos hasta 15.0 años desde los 14.4 años, sin desocupación. Los activos de Eroski también suponen un buen complemento a la diversificación del fondo en activos de sanidad, administraciones públicas y ocio.
Catella Property Spain ha actuado en nombre del fondo como asesor inmobiliario y MJ Group International como consultora independiente.
Respecto a la operación, al Gestor del Fondo Daniel Bowden ha comentado: “La adquisición de estas 28 estaciones de servicio a Eroski es un claro ejemplo de la excelente especialización de AXA Real Estate en activos inmobiliarios alternativos y gran capacidad de desbloquear oportunidades off-market a través de su infraestructura de oficinas locales. Los activos están estratégicamente situados, con arrendamientos de larga duración, un inquilino con experiencia probada y suponen un alto nivel de ingresos transparentes. Encajan muy bien con el portfolio actual y supondrán un complemento excelente a la diversificación geográfica y sectorial..”
“Hemos identificado nuevas oportunidades potenciales de inversión en Europa analizando donde y como invertir el capital pendiente del fondo y esperamos expandir las actividades de AXA Real Estate en el sector inmobiliario alternativo.”
Según Robert Cohen, Director de MJ Group Int. “MJ Group International está orgulloso de haber aplicado su conocimiento independiente asesorando a AXA Real Estate en este área nicho dentro del sector inmobiliario. Esta transacción fomenta aun más la creciente tendencia hacia oportunidades alternativas y activos especiales dentro del sector inmobiliario.”
(1) Fuente: INREV Survey 2009 publicado en junio 2010.
