La primera sesión del encuentro digital INMOFORUM ALICANTE, que organizan SIMAPRO, Prensa Ibérica y el diario Información, se ha centrado en analizar el impacto de la actual pandemia en el ritmo de ventas de la segunda residencia en Costa Blanca y las expectativas futuras. En el encuentro celebrado hoy han participado como ponentes Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa; Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario; Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa; y Juan López, Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes. Toni Cabot, Director del Club Información, moderó el encuentro. INMOFORUM Alicante cuenta el patrocinio de Tinsa y Aedas Homes, la colaboración de Metrovacesa, Provía y TM Grupo Inmobiliario, y el apoyo de Aimo, Rankia, Byzness, APCEspaña y Tucasa.com.
el turista de calidad, «que no es el que más dinero gasta, sino el que repite estancia y el que prescribe la provincia
Previamente al inicio del coloquio, tomó la palabra Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMAPRO, que destacó la importante contribución de INMOFORUM para analizar el momento actual del sector residencial de nuestro país, tanto desde una perspectiva nacional como regional. A continuación intervino Carlos Mazón, Presidente de la Diputación de Alicante, que apeló al carácter especialmente simbólico que tiene el sector inmobiliario en Alicante, «en la medida en que está íntimamente ligado a la realidad social de la provincia» y a su verdadera fortaleza, el turista de calidad, «que no es el que más dinero gasta, sino el que repite estancia y el que prescribe la provincia: esta es la verdadera fortaleza del turismo de Alicante y de su sector residencial» afirmó.
Ya en el coloquio, todos los ponentes del encuentro hicieron especial hincapié en recalcar la excelente salud del mercado de primera vivienda en estos momentos y en lamentar que se extrapolen a este la mayoría de los datos negativos sobre el sector, que hacen referencia, sobre todo, a la vivienda usada. Y para confirmarlo, los representantes de las tres promotoras presentes en la primera de las dos sesiones de INMOFORUM Alicante no dudaron en recurrir a su propia experiencia.
Juan López. Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes, fue claro y contundente:. «Con respecto a los meses de julio y agosto del pasado año hemos vendido un 20% más», confesó. Unas ventas que se han concentrado, especialmente, en los mercados de Madrid, Baleares y Alicante. Tanto Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, como Miguel Ángel Quiles. Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, confirmaron también incrementos en las ventas de sus empresas.
Por su parte, Pedro Soria. Director Comercial de Tinsa, puso un cierto contrapunto al optimismo de los promotores al afirmar que los efectos de la pandemia han impactado en la solvencia de compra de la demanda y en las condiciones de financiación, lo que resumió de manera muy gráfica: «Cuando la economía sufre la demanda sufre y los precios, lógicamente, sufren». Previamente ya había adelantado que con la Covid se había roto «el ciclo alcista del sector».
no hay ajuste y sí, incluso, algún repunte, lo que hay que atribuir a la saneada situación financiera de las promotoras de obra nueva
En este sentido, el Director Comercial de Tinsa apuntó que «estamos observando ajustes de precios, pero muy moderados aún, con una media nacional de entorno al 1,8%. Una situación que es más acusada en la costa, donde la caída media llega al 4%». Una asimetría en la evolución que, en su opinión, se agudiza si se compara la vivienda nueva con la usada. «En la nueva no hay ajuste y sí, incluso, algún repunte, lo que hay que atribuir a la saneada situación financiera de las promotoras de obra nueva». Incluso en el supuesto de que se produzcan ajustes de precio a corto plazo en este producto, estos serían «muy moderados».
En una línea muy similar también se expresó Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, para quién, y a pesar de la situación vivida estos meses y de las restricciones de movimiento que se están dando en la actualidad, «las expectativas en nuestro sector son buenas». Miguel Ángel Quiles justifica esta aseveración en las pérdidas que está acumulando la Bolsa, lo que impulsa las inversiones refugio en activos inmobiliarios», y en el cambio de preferencias de los compradores, que ahora prefieren mayores espacios o zonas ajardinadas, «lo que supone una ventaja competitiva para la residencia turística».
Poner tierra de por medio con la crisis de 2008 y marcar las profundas diferencias con la actual ha sido otro de los asuntos que más ha concitado la atención de los ponentes de esta primera sesión de INMOFORUM Alicante. Así, para Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, la situación de hoy en día nada tiene que ver con la de 2008. «El sector es sólido, las promotoras son económicamente fiables y hay una gran seguridad jurídica», detalló. Miguel Ángel Quiles, de TM Grupo Inmobiliario, también coincidió con esta opinión y destacó, como un punto de inflexión que, al revés que en la crisis de 2008, la inversión en segunda residencia se esté convirtiendo en una vía de escape, ya que muchos compradores, y ante los problemas de movilidad que esta provocando la pandemia, «empiecen a utilizar la segunda residencia no solo para pasar periodos cortos, sino también cada vez más para pasar largas temporadas».
España sigue siendo un país atractivo y los inversores no se han ido, «a pesar de que la situación actual esté replanteando algunas inversiones»
Para Pedro Soria, de Tinsa, la situación actual es coyuntural y no estructural como en 2008. «Es un shock puntual, con independencia de que los inversores profesionales persigan apurar el ciclo bajista», ha afirmado. En su opinión, España sigue siendo un país atractivo y los inversores no se han ido, «a pesar de que la situación actual esté replanteando algunas inversiones». Con todo, el Director Comercial de la primera tasadora del país por volumen de facturación, cree que esta crisis va a tener una corta duración. «En el último trimestre de este año empezaremos a ver ajustes, sobre todo en segunda mano y apenas en la obra nueva. El máximo ajuste será previsiblemente en el primer trimestre del año que viene. A partir del segundo trimestre de 2021, la recuperación ya será visible», concluyó.
