Madrid. La empresa de tasación TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.) ha realizado un estudio de la evolución de los precios de los pisos y las fincas en los últimos 10 años, donde se observa que el mercado de las fincas rústicas evoluciona más de dos años por detrás del de la vivienda.
El dato más significativo de este informe revela que el precio medio de los pisos en España ha descendido, en los últimos cinco años, un 31%, y el de las fincas un 7%. Según los expertos de TecniTasa, la vivienda alcanzó su punto álgido en el segundo semestre del 2007, empezando a caer a partir de ese momento. Sin embargo, las fincas rústicas siguieron aumentando su precio hasta inicios del 2010.
GRAFICA DE TENDENCIA
El precio de las fincas similar al del inicio del 2008
El precio de las fincas ha descendido por ahora hasta cifras del primer semestre del año 2008, y aunque resistiendo está afectado también por la crisis económica y sus efectos, como las dificultades de acceso al crédito, las incertidumbres sobre decisiones pendientes al respecto de la PAC, y el descenso de precios en origen pagados a agricultores y ganaderos.
Los precios son muy dispares no solo por los usos, cultivos y aprovechamientos si no por ubicación geográfica. (Adjuntamos tabla de valores)
Así en Andalucía podemos encontrar olivar a 12.000€/Ha en secano hasta los 48.000€/Ha en regadío, pastos arbolados entre 3000 y 9.000€/Ha o cultivos hortícolas de invernadero (bajo plástico) entre 150.000 y 300.000€/Ha.
En Castilla La Mancha con la superficie más grande de viñedo de España encontramos precios en secano de 9.000€/Ha a los 24.000€/Ha en regadío. En Olivar 6.000€ en secano a 20.000€/Ha en regadío y cultivo de cereal entre 3.500€ en secano a 13.500€/Ha en regadío.
En Castilla y León la diversidad es enorme destacando en viñedo los precios de Toro entre 6.000 y 20.000€; en Rueda entre 20.000 y 60.000€ y en Ribera del Duero entre 40.000 y 60.000€/Ha.
En la Comunidad Valenciana el cultivo de cítricos destaca sobre todo lo demás con una horquilla entre 40.000 y 90.000€/Ha, llegando en casos excepcionales hasta los 160.000€/Ha. Los precios de plantaciones de almendros sin embargo varían entre los 10.000 y los 45.000€/Ha.
En Aragón encontramos áreas muy diferenciadas como los espacios montañosos en donde predominan prados para aprovechamiento ganadero y usos forestales con precios entre los 5.000 y los 24.000€/Ha. En los terrenos de secano destinados a extensivos de cereales, forrajes, almendros y viñedos los precios varían entre 2.500 y 9.000€/Ha, mientras que los de regadío maíz y arroz, hortícola y frutícola entre 12.000 y 24.000€/Ha.
En la Región de Murcia en la zona agraria del Campo de Cartagena en secano los precios oscilan entre 20.000 y 40.000€/Ha En terrenos de labor de regadío con agua del trasvase Tajo Segura entre 60.000 y 90.000€/Ha y terrenos de regadío con pozo particulares entre 90.000 y 120.000€/Ha.
En Galicia el aprovechamiento agrario es por excelencia el ganadero de pastos y prados naturales con unos precios entre 10.000 y 100.000€/Ha. En aprovechamiento forestal los precios oscilan entre 10.000 y 60.000€/Ha, mientras que pequeñas parcelas agrícolas cercanas a los núcleos urbanos los precios están entre 30.000 y 150.000€/Ha.
En Extremadura, las Dehesas extendidas por toda la región para aprovechamiento ganadero, los precios medios oscilan entre los 5.000 y 10.000€/Ha. En cuanto a regadío por señalar zonas determinadas en El Tietar destinados a tabaco, pimiento y maíz los precios oscilan entre 8.000 y 15.000€/Ha, en Ragadíos del Alagón destinados a praderas artificiales y maíz encontramos precios entre 7.000 y 15.000€/Ha. O en el Valle del Jerte con su cultivo tradicional de cerezo en terrazas los precios varían entre 40.000 y 70.000€/Ha.
Destacar también la principal zona agraria de la región extremeña, las Vegas del Guadiana, cuyos cultivos son el cereal de primavera (maíz y arroz), frutícolas y hortícolas como el tomate. Los precios mínimos están en los 12.000€/Ha y los máximos en 38.000€/ha.
Por último en Cataluña, en el Sur Este destacan las planicies del litoral y las llanuras de los deltas del Empordá, el Maresme y el Ebro con cultivos de regadío como arrozal, frutales y cítricos con una horquilla entre 20.000 y 38.000€/Ha, 24.000 a 38.000€/Ha y 35.000 a 60.000€/Ha respectivamente.
En el interior de Lérida existen grandes áreas de riego con importantes plantaciones de frutales con valores mínimos de 18.000€ hasta máximos de 26.000€/Ha y en Gerona destacan cultivos forrajeros en regadío con precios similares a los anteriores.
