La Socimi Axiare Patrimonio ha formalizado un acuerdo bilateral de financiación con la sucursal en España de ING Bank, N.V. por un importe de 37,3 millones de euros con el que completa la financiación de su cartera logística. El préstamo supone un apalancamiento del 55% loan-to-value (LTV) y tiene una duración de 7 años. Esta es la primera operación de financiación que firma la Compañía tras la ampliación de capital de 395 millones de euros que concluyó el pasado 9 de junio. Axiare Patrimonio ultima en la actualidad nuevos acuerdos de financiación con diversas entidades financieras por un importe superior a los 100 millones de euros.
Los inmuebles financiados con este acuerdo son las plataformas de San Agustín de Guadalix, Valls, Azuqueca de Henares, Camarma de Esteruelas y una de las naves del complejo logístico de Cabanillas del Campo. La cartera logística de Axiare Patrimonio, que incluye otros activos adicionales, supone el 18% de su portfolio inmobiliario, mientras que el 73% consiste en oficinas Clase A y el 9% restante se trata de otros activos terciarios.
Primer acuerdo de financiación tras la ampliación de capital
La operación de financiación cumple con el plan de negocio de Axiare Patrimonio en el que la compañía se ha marcado un objetivo de apalancamiento global aproximado del 55% LTV. Los fondos obtenidos en la ampliación y a través de la financiación bancaria, están destinados a continuar su plan inversor con unas oportunidades de inversión que la compañía estima por valor de 1.404 millones de euros.
En este sentido, tras concluir la ampliación, Axiare Patrimonio ha destinado 51 millones de euros a la adquisición 10.780 m2 de oficinas prime distribuidos en 6 plantas de un edificio situado en la calle Velázquez, en el distrito de negocios del centro de Madrid.
El plan estratégico de la compañía consiste en la adquisición de oficinas Clase A -o con potencial de serlo a través de su gestión activa- en el centro y los distritos de negocio más consolidados de Madrid y Barcelona, así como plataformas logísticas en los principales corredores de distribución y otros activos terciarios en zonas consolidadas de España.
