Realia ha obtenido un resultado neto atribuido en el ejercicio 2014 se sitúa en -39,6 millones de euros, mejorando un 22,3% con respecto al resultado neto atribuido de 2013. El resultado antes de impuestos se sitúa en -14,4 millones, frente a -27,2 millones en 2013, reflejando una mejora del 47%.
El resultado neto se ve penalizado por los impuestos (23,8 millones en total), que en su mayoría (19,5 millones) se deben a un ajuste sobre los créditos fiscales activados en el pasado, al pasar el impuesto de sociedades al 25% en 2016.
Realia ha obtenido unos ingresos totales en 2014 de 115,4 millones de euros, un 3,7% superior a lo obtenido en 2013. Se mantiene la fortaleza del negocio patrimonial y aumentan un 13,4% los ingresos por venta de promociones. Los gastos generales disminuyen un 18,6% y se revierten provisiones por 10,3 millones.
A 31 de Diciembre de 2014, la cartera de activos inmobiliarios de Realia tiene un valor de mercado de 1.850 millones de euros, un 45,3% inferior al de Diciembre 2013 debido a la venta de SIIC de Paris, Setecampos (sociedad tenedora de un centro comercial en Lisboa) y a la reducción del stock de producto terminado. En términos comparables, la cartera se ha mantenido en valores similares a 2013.
El valor de liquidación neto (NNAV) es de 449 millones de euros (1,46 euros por acción), un 19,3% inferior al de Diciembre de 2013. El 74% del valor de los activos corresponde a la actividad patrimonial (1.374 millones) y el 26% restante al negocio residencial.
Realia ha reducido su deuda financiera bancaria neta en 546 millones de euros, hasta 1.093 millones, un 33,3% menos que en el ejercicio precedente, sin contar SIIC de Paris en 2013. Si se hace el cómputo global, es decir 2013 con SIIC de Paris y 2014 tras su venta, la reducción de deuda neta es de 1.009 millones. El incremento del coste financiero en 2014 es debido a que en 2013 se realizaron quitas por reestructuración de deuda y liquidación de sociedades por 58 millones de euros, que se registraron como menores costes financieros.
A 30 de junio vencieron todas las coberturas de deuda contratadas. El coste financiero a 31 de diciembre de 2014 se sitúa en el 1,46% (excluyendo el préstamo participativo).
A 31 de Diciembre de 2014, Realia tiene una deuda financiera bancaria bruta de 1.711 millones y neta de 1.093 millones de euros, con un loan to value (LTV) del 59%.
Los ingresos por alquileres, incluyendo gastos repercutidos, ascienden a 78,6 millones, con una ligera bajada del 1,7%, debido a los ajustes de rentas realizados en la renegociación de contratos.
En noviembre de 2014, Realia Patrimonio vendió su participación (50%) en la sociedad Setecampos, que ostenta la propiedad del Centro Comercial Twin Towers en Lisboa, por 2,5 millones de euros con un resultado por actividades interrumpidas de -0.1 millones. En diciembre de 2014, la sociedad Hermanos Revilla adquirió un edificio de oficinas, con una superficie de 5.000 m² y 87 plazas de garaje, en la calle Goya 29 (Madrid), por 28 millones de euros.
La ocupación global de los inmuebles en renta se sitúa en el 90,5%, frente al 90,6% de 2013. En términos homogéneos, la ocupación se sitúa en el 91,6%, con un ligero ascenso del 1%.
En el ejercicio 2014 se han entregado 152 viviendas por un importe de 27,4 millones de euros un 13,4% más que en el mismo periodo de 2013, en el que ascendió a 24,2 millones. Realia, a través de su filial polaca, ha vendido un suelo de 50.000 m2 edificables en Varsovia por 7,7 millones, generando una plusvalía de 0,2 millones (después de provisiones).
Realia cuenta a 31 de diciembre de 2014 con un stock de 655 unidades (viviendas, locales y oficinas) terminadas y pendientes de entrega (19 de ellas vendidas). Además, cuenta con 58 parcelas unifamiliares destinadas a venta para autopromoción residencial. La cartera de suelo de Realia asciende a 1.875.586 m² edificables, la mayor parte ubicados en Madrid y zona centro.
