La inmobiliaria Realia ha continuado con su política de saneamiento del balance y los activos de la compañía. Para ello, ha realizado provisiones por 64 millones de euros y no ha activado créditos fiscales por 18 millones de euros. El resultado neto atribuido en el ejercicio 2013 se sitúa en -51 millones de euros, mejorando un 84% con respecto al resultado neto atribuido de 2012. Excluyendo ajustes contables (provisiones), minoritarios e impuestos, los resultados del ejercicio habrían sido de 44 millones (frente a 3,5 millones en 2012).
La mejora en los resultados refleja una quita de 17 millones acordada en la reestructuración de la deuda y un impacto positivo de 40,6 millones por la liquidación de una filial.
Realia ha obtenido unos ingresos totales en 2013 de 203,4 millones de euros, un -6,3% inferior a lo obtenido en 2012. El Ebitda ha ascendido a 103,3 millones, un -16,8% inferior al del ejercicio precedente.
Se mantiene la fortaleza del negocio patrimonial, si bien caen los márgenes por menor ocupación y menores rentas por renegociación de contratos.
El esfuerzo de reducción de costes continúa: los gastos generales disminuyen un 18%, aunque costes extraordinarios asociados a la reestructuración de la deuda y de personal provocan que esta partida sólo caiga un 8,7%.
En cuanto a la valoración de activos, a 31 de diciembre de 2013, la cartera de activos inmobiliarios de Realia tiene un valor de mercado de 3.384 millones de euros, un -4,3% inferior al de Diciembre 2012, debido principalmente al ajuste en el valor de los activos residenciales.
El valor de liquidación neto (NNAV) es de 556 millones de euros (1,81 euros por acción), un 4,6% superior al de diciembre de 2012 en términos absolutos, debido al incremento en los recursos propios, tras la capitalización de deuda de FCC; y un -5,8% inferior en el valor por acción, debido a la dilución por la ampliación de capital.
El 85% del valor de los activos corresponde a la actividad patrimonial (2.861 millones) y el 15% restante al negocio residencial (146 millones producto terminado y 378 millones suelo). El 45% del valor de los activos (1.513 millones de euros) se concentra en París a través de la filial francesa SIIC de Paris.
Respecto a su situación financiera, Realia ha reducido su deuda financiera neta en 66 millones de euros, hasta 2.102 millones, un 3% menos que en el ejercicio precedente. La deuda sindicada del negocio residencial ha pasado de 792 millones de euros, en septiembre de 2013, a 786 millones, lo que supone haber cumplido con el 73% del compromiso mínimo de pago a diciembre de 2014 (7,86 millones). Se han realizado quitas por reestructuración de deuda y liquidación de sociedades por 58 millones de euros. A 31 de diciembre de 2013, Realia tiene una deuda financiera bruta de 2.226 millones y neta de 2.102 millones de euros, con un loan to value (LTV) del 62%.
FCC ha capitalizado su préstamo participativo que ascendía a 57,59 millones de euros. En consecuencia, ha suscrito 29.994.610 nuevas acciones al precio unitario de 1,92 euros/acción, por lo que su participación en la compañía ha pasado del 30,02% al 36,85%. Asimismo, la participación de Bankia se ha diluido hasta el 24,95%.
En diciembre de 2013, se ha dado un mandato, en conjunto con FCC y Bankia, a Goldman Sachs que contempla las actuaciones necesarias para obtener la aportación de fondos por inversores y la búsqueda de ofertas para la salida de los accionistas interesados en desvincularse de la sociedad.
Los ingresos por alquileres, incluyendo gastos repercutidos, ascienden a 166,6 millones, con una bajada del 3,7%, debido a los ajustes de rentas realizados en la renegociación de contratos y una ligera caída de la ocupación. SIIC de Paris ha vendido en el ejercicio dos activos no estratégicos por un importe total de 21,9 millones, con una plusvalía para las cuentas consolidadas de Realia de 1,3 millones.
La ocupación de oficinas en España se mantiene estable (89,5% frente al 89,8% de 2012), si bien en el global se reduce en un 2,6% al final del ejercicio, hasta el 88,7%, debido al vencimiento del contrato del Grupo Coface en un edificio de La Defense, en París (15.833 m2 aún disponibles en este edificio).
La actividad promotora residencial cerró el ejercicio 2013 con la entrega de 131 viviendas por un importe de 24,3 millones de euros y se ha vendido suelo por 3,4 millones. Realia cuenta con un stock de 806 viviendas terminadas y pendientes de entrega (37 de ellas vendidas).
