Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios ha presentado hoy su informe de mercado de oficinas de Madrid, correspondiente al tercer trimestre de 2010. A pesar del parón estival el mercado de usuarios parece tomar impulso. Los poco más de 80.000 m² contratados en el tercer trimestre de 2010 representan un 72,5% más de la absorción bruta registrada en los meses de verano de 2009. La comparación de los datos acumulados continúa alentando al optimismo, ya que los 340.000 m² firmados entre enero y septiembre de 2010 casi doblan la el volumen del mismo periodo de 2009 y, además superan ya en un 6% la cifra global de 2009.
El reparto zonal de la superficie contratada entre julio y septiembre roza el equilibrio perfecto entre el entorno urbano, la periferia cercana y la periferia lejana, ya que la distribución ha quedado en 35%, 31% y 34% respectivamente. Entre las áreas más alejadas del centro de la ciudad hay que destacar la A-6, donde se ha concentrado el 23% de la absorción con varias de las operaciones más voluminosas del trimestre. Banco de Santander, LG Electronics, Oracle Microsystems y Hertz serán nuevos inquilinos de la zona.
El mercado de inversión se ha mostrado más sosegado durante los meses de verano. Solo una operación que reseñar: Metroinvest, del Grupo Metrópolis, es el nuevo propietario de uno de los edificios de Acciona en Julián Camarillo. El volumen acumulado durante los nueve meses transcurridos, cerca de 470 millones de euros, se sitúa ligeramente por encima del dato registrado para el mismo periodo del año anterior. Pero todo apunta a que los buenos resultados en el mercado de usuarios favorecerán que los inversores se muestren más atentos y el total anual podría situarse en torno a 750 millones de euros ya que varias operaciones se encuentran en fase muy avanzada de negociación.
En el apartado de la disponibilidad de oficinas para usuarios, la tasa de vacío continúa creciendo. No tanto por la incorporación de nueva superficie en el mercado, si no por los espacios desocupados en edificios ya existentes. Hasta final de año están prevista la entrada de poco más de 20.000 m² nuevos en comercialización, ya que dos edificios entrarán ocupados con inquilino.
Las rentas mantienen la tendencia descendente, si bien los ajustes de las áreas prime dentro y fuera de la M-30 avanzan a un ritmo cada vez más pausado. La variación interanual en el CBD roza el -7% y la variación intertrimestral es apenas perceptible, tan solo un -1,75%.
La creciente demanda inversora en el CBD y los recortes de renta cada vez más reducidos están empujando a la baja las yields. En el tercer trimestre en nivel de rentabilidades en Castellana se mantuvo estable respecto al trimestre anterior, entre 5,50% y 5,25%, pero con clara tendencia a la baja.
