Madrid. Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en agosto de 2010 tiene una renta media de 672 euros y una superficie media de 93 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -1,46% frente al mes de julio de 2010, así como una caída cuatrimestral del -2,60%. Para la elaboración del informe, pisos.com ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares y los de la SPA, estudiándolos de forma diferenciada para poder compararlos.
“El alquiler en España está viviendo unos momentos de gran expansión”, reconocer Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario, que añade que “los anuncios de vivienda en arrendamiento publicados en pisos.com van ganando volumen, mientras que las búsquedas de futuros inquilinos que visitan la web crecen a un ritmo del 15% mensual”.
Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en agosto de 2010 con las de la Sociedad Pública de Alquiler, se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde tiene presencia el precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Vivienda. Las mayores diferencias con respecto a las mensualidades anunciadas en portal inmobiliario están en Madrid (-34,65%), Canarias (-33,40%) y Baleares (-30,69%). En la única región donde los precios son más altos, es en Castilla y León, algo que se explica porque los inmuebles que ha gestionado el organismo este mes tienen una superficie más alta que los registrados dentro de pisos.com (123 m² frente a 92 m²). A nivel estatal, los precios de los alquileres de la SPA están un -19,01% por debajo del mercado.
Pocas subidas en provincias
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de julio, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Vizcaya (2,47%), Jaén (2,14%), Ciudad Real (1,72%), La Rioja (1,17%) y Las Palmas (1,12%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Ávila (-9%), Sevilla (-6,54%), Cantabria (-3,19%) y Burgos (-2,90%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Vizcaya (4,70%), Cáceres (4,63%) y Burgos (3,76%). Las que más bajan son Cádiz (-8,67%), Cantabria (-7,83%), Guipúzcoa (-6,71%) y Sevilla (-5,19%).
Movimientos contados en las capitales
El análisis del precio medio mensual en las capitales de provincia afirma que en agosto del presente año 19 de ellas incrementaron su valor. Las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Bilbao (4,76%), Logroño (1,93%), Las Palmas de Gran Canaria (1,74%) y Madrid (1,54%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Cádiz, con una variación del -5,10%. Por detrás se han situado Córdoba (-4,97%), Sevilla (-3,17%), Donostia-San Sebastián (-3,08%) y Salamanca (-3,08%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Bilbao (6,08%), Palma de Mallorca (5,04%), Granada (4,03%) y Badajoz (3,90%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Cádiz (-7,86%), Sevilla (-6,77%), Donostia-San Sebastián (-6,43%) y Santa Cruz de Tenerife (-5,64%) son las que más han bajado.
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe cuatrimestral de agosto de 2010 coloca a la cabeza de los alquileres a Donostia-San Sebastián con 1.245 euros de mensualidad. Le siguen Madrid (1.050 €/mes), Bilbao (1.046 €/mes) y Barcelona (1.040 €/mes). La capital de Zamora cerraría la tabla con 461 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos serían Cáceres (470 €/mes), Lugo (489 €/mes), Badajoz (500 €/mes), Castellón de la Plana (518 €/mes) y Salamanca (519 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las capitales de Zaragoza (103 m²), Valencia (102 m²) y Cáceres (101 m²), y los más reducidos en Lleida (75 m²), Oviedo (75 m²) y Tarragona (78 m²).
La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en agosto de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -34,89%. Le siguen las ciudades de Valencia (-34,51%), Madrid (-31,90%) y Castellón de la Plana (-31%). Las variaciones positivas de Almería (0,87%), Lleida (2,55%) y Albacete (3,93%) atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias.
