El precio de la vivienda continúa aumentando en España, con un cambio en el reparto territorial de las subidas. Las diez provincias con los pisos más baratos registran un incremento interanual del 11,6%, frente al 9,1% de las diez más caras, según RealAdvisor. El precio medio de ambos grupos se sitúa en 1.410 y 3.800 euros por metro cuadrado, respectivamente.
El Barómetro Inmobiliario Español Q3-2026 sitúa a Murcia, Alicante y Almería al frente del encarecimiento de los pisos, por delante de Madrid, Málaga y Barcelona. La tendencia también alcanza a las provincias limítrofes con Madrid, donde las subidas oscilan entre el 11,4% y el 15,2%. En Cataluña, Tarragona, Lleida y Girona superan el crecimiento registrado en Barcelona.
Este desplazamiento convive con mayores dificultades de acceso y una caída de las compraventas. Según el informe, comprar exige un 52% más de años de salario que en 2016, mientras que la entrada, los impuestos y los gastos de un piso medio de 80 metros cuadrados rondan los 73.100 euros. RealAdvisor mantiene su previsión de entre 690.000 y 730.000 operaciones en 2026, con sesgo a la baja.
Datos relevantes
- Las diez provincias con los pisos más asequibles registran una subida interanual del 11,6 %, frente al 9,1 % de las diez más caras, según RealAdvisor
- Murcia (+16,1 %), Alicante (+15,5 %) y Almería (+15,5 %) lideran las subidas del precio de los pisos en España, por delante de Madrid (+10,7 %), Málaga (+10,1 %) y Barcelona (+8,1 %)
- Por tipología de inmueble, los pisos (+11,5 %) se encarecen a mayor ritmo que las casas (+9,7 %).
- De acuerdo con el estudio, comprar requiere actualmente un 52 % más de años de salario que en 2016.
- De cara al cierre del ejercicio, RealAdvisor mantiene su previsión de entre 690.000 y 730.000 compraventas en 2026, con sesgo a la baja.
MiniFAQs
¿Dónde están subiendo más los precios de los pisos?
Según el barómetro de RealAdvisor, las diez provincias con los pisos más baratos registran una subida interanual del 11,6%, superior al 9,1% de las diez más caras. Murcia lidera los incrementos con un 16,1%, seguida de Alicante y Almería, ambas con un 15,5%. También destacan las provincias limítrofes con Madrid, especialmente Toledo, donde los pisos suben un 15,2%.
¿Qué barreras económicas señala el informe para comprar vivienda?
El estudio destaca la distancia entre la evolución de los precios y los salarios, el ahorro previo necesario y el encarecimiento del crédito. Para un piso medio de 80 metros cuadrados, valorado en unos 243.600 euros, la entrada, los impuestos y los gastos rondan los 73.100 euros. Según el barómetro, comprar exige un 52% más de años de salario que en 2016.
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Las provincias más asequibles ganan protagonismo en las subidas de precios mientras el ahorro previo sigue condicionando el acceso a la vivienda.
RealAdvisor dibuja el nuevo mapa inmobiliario en España, donde los pisos se encarecen más rápido en las provincias más baratas
El mercado inmobiliario español continúa encareciéndose, pero las mayores subidas de precios se concentran ahora en las provincias tradicionalmente más asequibles. Según el Barómetro Inmobiliario Español Q3-2026 elaborado por RealAdvisor, la plataforma europea líder en valoración online de inmuebles, las diez provincias con los pisos más baratos de España, cuyo precio medio se sitúa en 1.410 €/m², han registrado una subida interanual del 11,6 %, frente al 9,1 % de las diez provincias más caras, donde el precio medio alcanza los 3.800 €/m². Ambos grupos habían crecido lo mismo en los últimos tres años (en torno al 34 %).
Esta tendencia cobra especial relevancia en un contexto de creciente dificultad de acceso a la vivienda, cuyo precio medio nacional ha alcanzado un nuevo máximo de 2.841 €/m², tras aumentar un 11,4 % en el último año, un 1,8 % en el último trimestre y un 37,0 % en los últimos tres años.
Por tipología de inmueble, los pisos (+11,5 %) se encarecen a mayor ritmo que las casas (+9,7 %). Esta diferencia también se refleja en los precios medios, que se sitúan en 3.045 €/m² para los pisos y en 2.346 €/m² para las casas.
Murcia, Alicante y Almería, en cabeza
Las diferencias territoriales son especialmente notables en la evolución del precio de los pisos. Murcia encabeza las subidas en España, con un incremento interanual del 16,1 %, seguida de Alicante (+15,5 %) y Almería (+15,5 %). En contraste, algunos de los mercados más caros registran crecimientos inferiores, como Madrid (+10,7 %), Málaga (+10,1 %) y Barcelona (+8,1 %). De hecho, Málaga ha pasado del 4.º puesto en crecimiento a tres años al 33.º en el último año, Baleares del 15.º al 43.º y Tenerife del 10.º al 50.º.
Esta evolución también se observa en las provincias próximas a los grandes núcleos urbanos. En las cinco provincias limítrofes con Madrid (Toledo, Guadalajara, Ávila, Segovia y Cuenca), con precios de menos de la mitad, el piso sube entre un 11,4 % y un 15,2 %; Toledo (+15,2 %) es la cuarta provincia de España con mayor subida. En Cataluña, Tarragona (+10,8 %), Lleida (+10,5 %) y Girona (+10,0 %) superan el crecimiento de Barcelona.
El acceso a la vivienda, cada vez más condicionado por la evolución de los salarios
Este encarecimiento inmobiliario se produce en un contexto en el que los ingresos de los hogares no han evolucionado al mismo ritmo que los precios. Según los datos recogidos en el barómetro de RealAdvisor, Entre 2016 y 2026 (último dato disponible), el precio de compra de la vivienda aumentó un 98 % y el alquiler ofertado un 89 %, frente al crecimiento del 31 % del coste salarial por trabajador.
Esta diferencia se traduce en un mayor esfuerzo económico para quienes buscan acceder a una vivienda. De acuerdo con el estudio, comprar requiere actualmente un 52 % más de años de salario que en 2016. Una de las principales barreras es el ahorro previo necesario para afrontar la operación. Para un piso medio de 80 m², valorado en unos 243.600 €, la entrada, los impuestos y los gastos suponen alrededor de 73.100 €, el equivalente a dos años y medio de salario bruto medio. La cuota hipotecaria, en cambio, ronda los 823 € al mes, por debajo de los 1.208 € del alquiler medio de un piso equivalente.
Los precios alcanzan máximos mientras disminuyen las compraventas
El aumento de los precios también contrasta con la evolución de la actividad inmobiliaria. Tras cerrar 2025 con 751.907 compraventas, la cifra más alta en casi dos décadas, las operaciones caen un 7,1 % en el primer semestre de 2026 (Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible) y un 3,0 % hasta julio según el INE.
Esta evolución refleja una situación en la que la moderación de las operaciones no se está traduciendo en una bajada de los precios. El barómetro apunta a tres frenos: el esfuerzo de compra, que ya supera el 35 % de la renta del hogar medio; el encarecimiento del crédito, con el euríbor por encima del 3 % por primera vez desde agosto de 2024; y la falta de oferta, con un déficit de unas 750.000 viviendas desde 2021. De cara al cierre del ejercicio, RealAdvisor mantiene su previsión de entre 690.000 y 730.000 compraventas en 2026, con sesgo a la baja.
En paralelo, España continúa registrando incrementos de precios superiores a los de sus principales socios europeos. Según los datos de Eurostat correspondientes al segundo trimestre de 2026 recogidos en el informe, el precio de la vivienda aumentó un 12,1 % interanual en España, más del doble que en la Unión Europea (4,7 %) y en la zona euro (4,0 %).
«El mercado no se frena, se desplaza. Los compradores buscan donde las cuentas todavía salen, y eso explica que provincias como Murcia, Toledo o Almería crezcan más que Madrid, Barcelona o Málaga. Encaramos el cierre de 2026 con menos operaciones, precios más altos y un crédito más caro: donde el esfuerzo todavía es razonable, el precio responde con fuerza; donde supera el umbral, sube menos», concluye Jaime de Vizcaya, director de estrategia de RealAdvisor.
