Madrid. El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 95,26 puntos en el mes de abril de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 2,14 puntos y La Rioja con 1,75 puntos.
Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Castilla-La Mancha, Navarra y Castilla y León, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 13,67, 11,91, 11,52 y 11,51 puntos respectivamente.
“Tanto las operaciones de compraventa como las hipotecas contratadas están empezando a arrojar porcentajes de crecimiento que despiertan poco a poco el optimismo del sector”, comenta Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, que no duda en apuntar al ajuste producido en el precio de la vivienda como uno de los factores que más ha influido en el cambio de signo de las cifras. Por otro lado, Alemany indica que las nuevas medidas fiscales que se aplicarán en el ámbito de la vivienda animarán un poco las ventas de aquí a finales de año, pero que “la auténtica clave del cambio de tendencia es la regeneración del empleo”.
Los precios suben sólo en tres regiones
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en abril de 2010 tiene un precio medio de 2.418 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del 0,32% frente a marzo de 2010, cuando el precio medio fue de 2.426 euros por metro cuadrado.
Por comunidades y ciudades autónomas, Ceuta (1,10%), Baleares (0,41%) y Castilla y León (0,11%) marcan una evolución positiva respecto al mes de marzo. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Galicia (-1,97%), Canarias (-1,36%) y La Rioja (-0,97%).
Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.929 €/m²), Madrid (2.997 €/m²), Cataluña (2.865 €/m²) y Baleares (2.589 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.457 €/m²), Castilla-La Mancha
(1.641 €/m²), Castilla y León (1.823 €/m²) y Murcia (1.887 €/m²).
El 64% de las provincias descienden
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de marzo, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Lugo (3,44%), Segovia (2,03%), Cuenca (1,70%), Soria (1,46%) y Zamora (1,39%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Álava (-3,38%), Santa Cruz de Tenerife (-2,69%), Salamanca (-2,43%), Ciudad Real (-1,57%) y Zaragoza (-1,14%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.821 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.787 €/m²), Barcelona (3.018 €/m²), Madrid (2.997 €/m²) y Girona (2.797 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.205 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ávila (1.390 €/m²), Ciudad Real (1.420 €/m²), Cáceres (1.427 €/m²) y Badajoz (1.464 €/m²).
Se registran pocos incrementos de precio
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en abril del presente año sólo 15 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Salamanca (1,85%), Ciudad Real (1,43%), Ávila (1,41%), Toledo (1,29%) y Segovia (1,21%).
La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Guadalajara, con una variación del -2,49%. Por detrás se han situado Vitoria-Gasteiz (-2,45%), Tarragona (-2,05%), Las Palmas de Gran Canaria (-1,79%), Lleida (-1,78%) y Logroño (-1,70%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de abril de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.679 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.315 €/m²), Bilbao (4.180 €/m²) y Madrid (3.878 €/m²). La capital de Cuenca cerraría la tabla con 1.749 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Lugo (1.787 €/m²), Zamora (1.790 €/m²), Cáceres (1.810 €/m²), Soria (1.842 €/m²), Palencia (1.848 €/m²), Ávila (1.856 €/m²), Badajoz (1.894 €/m²) y Huelva (1.911 €/m²).
