Jaén. La ubicación es el factor clave a la hora de valorar el precio de una vivienda, según Tasaciones Hipotecarias, la empresa de valoraciones del grupo BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria de BNP Paribas. Sirven de muestra los resultados del análisis realizado por su servicio de valoraciones online TH-AVM (Automated Valuation Model) en cuatro localidades de la provincia de Jaén, donde la diferencia de precio para viviendas de similares características han oscilado hasta un 206% dependiendo del municipio y la localización.
El objeto del análisis ha sido en todos los casos una vivienda plurifamiliar de 100 metros cuadrados de superficie, 10 años de antigüedad y calidades adecuadas al entorno. Según el estudio de Tasaciones Hipotecarias, la zona más cotizada es el centro de Jaén capital, con una ‘zona prime’ localizada en Plaza Coca de la Piñera y calle Navas de Tolosa donde la valoración asciende a 248.000 €. Esta zona está delimitada por Paseo de la Estación, Roldán y Marín, Virgen de la Capilla y Avenida de Madrid, donde el valor de un piso de las mismas características oscila entre esa cifra y 220.000 €. En el extremo opuesto, en otras zonas de la ciudad de Jaén, como Santa María del Valle, se obtienen valores en torno a los 132.000 €, lo que supone una diferencia del 88%.
En otras localidades, como Linares, también se perciben abultadas diferencias. Aquí el mismo piso puede valer entre 176.000 € (calle Isaac Peral) y 81.000 € (Barriada Arrayanes), lo que supone una variación del 117%. En Úbeda para un inmueble de similares características encontramos precios entre 173.000 € (calle Obispo Cobos) y 97.000 €, (zona Los Alfareros) lo que marca una diferencia del 78%. En Andújar, por último, el valor del mismo piso de referencia oscila entre 163.000 € (calle Ollerías) y 102.000 € (calle Buenavista), un 60% menos. La diferencia entre la estimación de muestras de valor máxima en Jaén capital y la mínima en Linares supera el 206%.
