A continuación, se aporta información detallada sobre los principales parámetros del mercado de naves logísticas en Cataluña durante el primer trimestre del año, elaborado por el equipo logístico de Estrada & Partners:
– La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 57.256 m², estando localizada un 100% en la Primera Corona de Barcelona.
– De la contratación de naves logísticas habida, 12.530 m2 (21,88%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -44.726 m2 (78,11%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio –el del momento- más que razonable.
– Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas destacan la contratación de 15.000 m2 arrendados a Aldeasa en Barcelona; 9.000 m2 arrendados a Factor 5 en Rubí; 7.500 m2 arrendados a Emtisa en Sant Andreu de la Barca y 4.000 m2 arrendados a Manipulados del Retráctil 91 en Martorelles (operación asesorada por Estrada & Partners).
– La contratación corresponde en un 61,78% a empresas del sector logístico y 38,21% a empresas destinatarias que realizan su propia logística.
– El número total de operaciones logísticas que se han realizado asciende a 13 –una operación más que en el trimestre anterior-, mientras que la superficie media contratada es de 4.404,30 m2, frente a los 6.332 m2 del último trimestre de 2013.
– La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 112.000 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: 67.500 m² en la Primera Corona y 44.500 m² en la Tercera Corona, siendo nula la demanda registrada en la Segunda Corona.
– No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 m², de los que 1.562.700 m² están situados en Primera Corona, 474.600 m² en la Segunda y 535.300 m² en la Tercera.
– La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 22,04%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 17,63%; Segunda Corona, 23,11%; Tercera Corona, 33,96%. Estas cifras no suponen cambios representativos respecto al trimestre anterior (4º trimestre de 2013).
– La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la Primera Corona se han situado en 4,88 € /m²/mes, en la Segunda 2,87 y 2,37 €/m²/mes en la Tercera. Comparando estos datos con los del trimestre anterior (4,88 €/m2/mes, 2,95 €/m2/mes y 2,46 €/m2/mes, en Primera, Segunda y Tercera Corona, respectivamente), podemos observar una disminución en la renta solicitada en la Segunda y en la Tercera Corona, mientras que en la Primera Corona se mantiene sin cambios.
