Durante los últimos doce meses (junio 2012 a junio 2013) el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 8%, según la empresa Sociedad de Tasación. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios.
Entre las principales conclusiones, que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2013 en 2.102 €/m2 construido (que para una vivienda media de 90 m2 equivale a 189.180 €. Además, en las capitales de provincia la reducción del precio medio semestral (-5%) ha aumentado respecto al último semestre de 2012, que fue de -3,2% y respecto a la del primer semestre de 2012 que fue de –3,8%.
La reducción del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -8%, superior en 2,5 puntos a la experimentada desde junio 2011 hasta junio 2012, que fue de -5,5%. Durante el periodo enero-junio 2013 el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en todas las capitales. La disminución es superior al 5% anual en 42 de ellas y entre 0 y 5% en 8.
Sobre la evolución futura, no se aprecia evolución significativa en lo que se refiere a la absorción del stock de viviendas nuevas en venta, dificultada por la evolución general de la economía del país y las limitaciones al crédito. La actividad productiva de vivienda nueva se ha reducido a aproximadamente el 5% de la que se registraba en los momentos de producción más elevada.
Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2013 es de alrededor de un 60% en el primer caso y del 50% en el segundo respecto al mismo período de 2012, lo que indica un enlentecimiento en la ejecución de la obra en curso si lo comparamos con los mismos datos de hace un año (50% y 100% respectivamente en 2012 en comparación con 2011).
La demanda continúa con un nivel de retracción muy elevado, que la reducción continuada de precios (37% en términos reales desde máximos) no consigue atenuar.
La variación semestral de precios en las capitales de provincia en este semestre (-5 %) ha sido más acusada que en el segundo semestre de 2012 que fue de -3,2%, y que en el primer semestre de 2012, que fue de -3,8%, y se aproxima al máximo de caída registrado en diciembre de 2008 con una variación semestral de -5,5%.
Se mantiene una tendencia ascendente en el número de ofertas de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito. Dichas ofertas tienen generalmente tendencia a la baja sobre los precios ofertados por los promotores.
Como previsión, Sociedad de Tasación cree que, pese a la contracción experimentada en los últimos años, hay una parte significativa de la demanda que mantiene su interés en el mercado inmobiliario. No obstante, la dificultad para la obtención de financiación, así como los mensajes contradictorios sobre las previsiones respecto a la evolución de la situación económica general, no permiten vaticinar un escenario favorable para la reactivación a corto o medio plazo.
