Madrid. El ajuste experimentado por los precios de venta hace que muchos se pregunten si ha llegado el momento de comprar una casa en la costa. Por otro lado, la bajada de las rentas de alquiler, que también afecta a los apartamentos cercanos al mar, hace pensar en el arrendamiento turístico como el mejor modo de ahorrar en vacaciones. Según el portal inmobiliario www.pisos.com, el piso tipo en venta en la costa tendría 80 m² y costaría 173.438 euros. Si se disfruta como propietario dos semanas al año de esta vivienda y se alquila a terceros durante ocho semanas más, se tardarían 33 años en amortizar la inversión, dado que una semana de alquiler en la costa española cuesta 520 euros, un -9,28% menos que en 2012.
A pesar de la caída generalizada de las rentas, la rentabilidad difiere mucho en función de la zona elegida. “En casos como las Islas Baleares, con la renta semanal de costa más cara, a pesar de haber caído un -11,34% en 2013 hasta los 1.087 euros, tendrían que pasar solo 17 años para recuperar la inversión”, señala Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. En el extremo opuesto se encuentra la Costa Vasca, donde la compra se recuperaría a través del alquiler en verano tras 74 años, “algo motivado, más que por la bajada de las rentas, por el alto precio de venta de ciudades como Donostia-San Sebastián, que sigue siendo la capital más cara de España”.
En un momento en el que los españoles han reducido un 16% su presupuesto para vacaciones (1), la elección del destino se ha convertido en un elemento clave para ahorrar. Según el portal inmobiliario, el precio del alquiler puede variar hasta 756 euros en función de la zona escogida.
“El ajuste de precios que está sufriendo el alquiler vacacional es tres puntos superior al que estamos viendo en la oferta de residencia habitual, pero las diferencias siguen siendo significativas”, asegura Gandarias. Almería (331 €), Canarias (340 €) y las Rías Baixas (386 €) son las zonas más económicas para veranear, mientras que Baleares (1.087 €), la Costa Brava (919 €) y la Costa Verde (713 €) siguen siendo las más caras a pesar de haber reducido sus precios más que la media.
El alquiler vacacional continúa siendo una excelente opción para rentabilizar un inmueble, dado que “la renta semanal por una vivienda de vacaciones es un poco más baja que la mensualidad que se paga por un inmueble de alquiler de larga temporada”, indica Gandarias. Si la media de la primera es de 520 euros por semana, la de la segunda asciende a 586 euros al mes, por lo que “un propietario que alquile su inmueble en la costa durante toda la temporada de verano puede ingresar más que otro arrendador en siete meses”. Además existen zonas en las que la renta semanal ha aumentado. En la Costa del Garraf el alquiler ha crecido un 6,69% de un año a otro hasta los 667 euros por semana, y en la Costa del Maresme, la subida ha sido del 3,23% hasta los 400 euros.
Con todo, el alquiler continúa siendo una de las opciones más económicas para veranear ya que se pueden ahorrar más de 40 euros diarios por persona (2) solamente en la partida de alojamiento, a lo que habría que añadir el ahorro en comidas y la comodidad de sentirse como en casa.
Referencias
1 Según el decimotercer Barómetro Ipsos elaborado por Europ Assistance, el gasto medio previsto por los españoles para las vacaciones de verano de 2013 se sitúa en 1.607 euros, un 16% menos que el año pasado.
2 Según la última Encuesta de Movimientos Turísticos de los Españoles, los viajes a establecimientos hoteleros fueros los que estuvieron asociados al mayor gasto diario (84,2 €), seguidos de las casas rurales (53,7 €) y viviendas alquiladas (40,1€). Descargar Informe Anual de Familitour.
