El índice general de precios de vivienda registró en el primer trimestre de 2013 un descenso del -0,8% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -7,7%, según la Estadística del precio de la vivienda del Ministerio de Fomento.
La distribución regional muestra que las comunidades autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-7,7%) son Canarias (-13,2%), Cataluña (-10,3%), Madrid (-9,7%), Comunidad Valenciana (-9,6%), Castilla La Mancha (-9,5%) y Aragón (-9,3%). La Rioja registra un leve incremento interanual del 0,7%, mientras que la comunidades con caídas por debajo de la media son País Vasco (-0,1%), Ceuta y Melilla (-2,8%), Navarra (-3,2%), Asturias (-3,4%), Castilla y León (-3,7%), Extremadura (-4,4%), Baleares (-5,1%), Andalucía (-6,3%), Murcia (-6,6), Galicia (-6,6%) y Cantabria (-7,2%).
En el primer trimestre de 2013 el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.519,0 euros, lo que representa una variación interanual del -7,9% y trimestral del -0,8%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 27,7% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Canarias (-13,6%), Cataluña (-10,4%), Castilla La Mancha (-10,3%), Madrid (-10,2%), Comunidad Valenciana (-9,9%) y Aragón (-9,6%). En el lado opuesto se sitúan La Rioja (1,0%), País Vasco (0,0%), Navarra (-2,1%), Ceuta y Melilla (-3,0%) y Asturias (-3,3%).
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.586,1 euros. La variación interanual fue del -5,1%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.503,3 euros por metro cuadrado, con una caída del 8,2% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se registran en San Sebastián, 3.784,8 euros/m2, Getxo, 3.540,8 euros/m2, Bilbao, 2.960,1 euros/m2, Leioa, 2.801,9 euros/m2, Irún, 2.717,1 euros/m2, Errentería, 2.702,2 euros/m2, Santurtzi 2.691,5 euros/m2, Majadahonda, 2.684,6 euros/m2, y Sant Cugat del Vallès, 2.639,6 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 579,3 euros/ m2, Crevillent, 730,4 euros/m2, Jumilla, 733,4 euros/m2, Elda, 736,0 euros/m2 y Puertollano, 738,0 euros/m2. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.126,4 euros, un 0,3% inferior al del cuarto trimestre de 2012. La variación respecto al mismo trimestre de 2012 muestra una caída del -2,1%.
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.
Valoraciones de Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de pisos.com
· Las diferencias entre los precios que maneja el Ministerio de Fomento y los precios de oferta que pisos.com registra en sus informes ha sido del 22% en el primer trimestre del año. Esta brecha se podría interpretar como la diferencia que todavía separa a la oferta de la demanda.
· Hay que tener en cuenta que los precios de los inmuebles de los portales inmobiliarios siempre experimentan una negociación posterior, de ahí que la caída en el primer trimestre recogida por pisos.com (-1,90%) sea más de un punto superior a la de Fomento (-0,80%).
· Las estadísticas públicas demuestras que los vendedores están haciendo un esfuerzo enorme por ajustar los precios con el fin de adecuarse a la capacidad económica de los compradores.
