Barcelona. Según un estudio realizado por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers, sólo en el cuarto trimestre de 2012 los precios de las propiedades residenciales en Ámsterdam subieron un 1,9% de media con respecto al trimestre anterior. Este giro alcista todavía no compensa la caída del 7% que sufrieron durante los nueve primeros meses de 2012, pero indica que, tras tocar fondo, existe un cambio de tendencia. La causa de la caída de precios fue la enorme restricción hipotecaria mostrada por los bancos holandeses, que dio lugar al estancamiento de la demanda interna en el mercado de primera vivienda.
“La caída de precios del último año ha provocado un significativo aumento de la demanda por parte de compradores extranjeros", declara Bárbara van der Grijp, Managing Partner de Engel & Völkers en Ámsterdam, quien cree que este es el momento perfecto para que aquellos compradores extranjeros interesados inviertan, ya que "los precios se mantienen por debajo del nivel del año anterior, pero esperamos que se estabilicen en el próximo año gracias al crecimiento de demanda extranjera”. Tradicionalmente, han sido británicos, franceses y alemanes los compradores extranjeros mayoritarios, pero en el último año se ha observado un creciente número de consultas de compradores procedentes de China y Rusia.
Los canales mantienen su atractivo
Las zonas del centro histórico son las más demandadas, destacando especialmente los 3 canales principales Herengracht, Keizersgracht y Prinsengracht, junto con las residencias situadas en los canales Leidsegracht, Lauriergracht, Bloemgracht y Egelantiersgracht. “Este tipo de localizaciones premium no se ha visto afectado por las reducciones de precios del año pasado, dada su escasez. Son propiedades muy buscadas por compradores internacionales porque su precio ha resultado ser particularmente estable. Más que oportunidades, los clientes de estas zonas buscan invertir en una propiedad de prestigio con un potencial de apreciación de su valor a largo plazo”. Comenta van der Grijp. En ellas, el precio del metro cuadrado llega hasta los 9.000€ en las ubicaciones más exclusivas.
Otro barrio que resulta demandado por parte de extranjeros es el de los museos de Oud Zuid y la zona que rodea al Willemspark con precios entre 5.000 y 6.000 euros por metro cuadrado. También se encuentran oportunidades de inversión atractivas en la zona de Ámsterdam-Noord, donde el metro cuadrado de las propiedades cuesta en la actualidad entre 2, 500 y 4.000 euros.
En el centro histórico de la ciudad son las propiedades pied-à-terre (segunda vivienda), a lo largo de los canales, las más demandadas. Los criterios que guían estas adquisiciones siguen siendo la conservación, renovación y la modernidad del inmueble. Los balcones o terrazas son también imprescindibles para muchos compradores internacionales. Por último, los pisos situados en las prestigiosas urbanizaciones de Zuid están muy solicitados.
Ámsterdam es una ciudad de marcado carácter comercial y alberga la sede de muchas empresas internacionales. El rico patrimonio cultural, la larga tradición en el comercio y la arquitectura histórica, se suma al interés que pueda tener la inversión en propiedades de lujo tanto para compradores particulares como para inversores institucionales de todo el mundo. “En comparación con otras grandes ciudades europeas, como Londres o París, los precios en Ámsterdam son extremadamente razonables. Estamos convencidos de que se ha iniciado una tendencia alcista gracias al gran interés de compradores extranjeros", concluye van der Grijp.
