Madrid. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente en el mes de octubre es de 130.109, lo que supone un 6,5% más que en el mismo mes de 2011 y un 6,8% superior al dato registrado en septiembre de 2012, según los datos recogidos por el INE en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP).
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 57.182, lo que supone un aumento anual del 11,2% y un incremento del 2,2% respecto al mes precedente. El 83,9% de las compraventas registradas en octubre corresponde a fincas urbanas y el 16,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,6% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 10,6% en octubre en tasa anual, y el de fincas urbanas sube un 11,3%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas se incrementa un 12,8%.
El 89% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 11% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 13,8% y el de protegidas un 5,4%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son nuevas y el 50,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta un 14,7% y el de usadas sube un 11,1% respecto a octubre de 2011.
En el mes de octubre de 2012 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades de Castilla y León (600) y Castilla-La Mancha (577). Por su parte, las comunidades autónomas con mayor tasa de variación anual son Castilla-La Mancha (15,8%) y Cataluña (15,0%), mientras que las que presentan mayor descenso son La Rioja (–16,3%) y Cantabria (–14,1%).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son La Rioja (105) y Comunidad Valenciana (93). Las comunidades autónomas con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas son Castilla-La Mancha (34,8%) e Islas Baleares (30,1%). Por su parte, las que presentan mayor descenso son Comunidad Foral de Navarra (–36,0%) y Cantabria (–16,7%).
Por otra parte, respecto al Índice de Precios de Vivienda hecho público hoy por el Instituto Nacional de Estadística, Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, hace las siguientes valoracione
– A pesar del aumento de las compraventas, propiciado sobre todo por los incentivos fiscales e impositivos que desaparecerán con la entrada del nuevo año, los precios siguen cayendo. Las razones habría que buscarlas en el exceso de oferta aún existente que está fuera de las necesidades de la demanda, el difícil acceso a la financiación que padece esta última y la expectativa que se alberga de que continúen los descensos de precios en 2013.
– Se produce mayor bajada, aunque poco llamativa, en los precios de la segunda mano, puesto que la obra nueva tiene menor margen y, además, cuenta con la ventaja adicional del IVA superreducido hasta finales de año, lo que la hace más atractiva. En tasas trimestrales, únicamente se sitúan por debajo de la media nacional, y bajan los precios en menor medida en Andalucía, Islas Baleares, Castilla y León y Castilla La Mancha, Comunidad Valenciana y Extremadura, Murcia, Navarra y Melilla. En casi todas ellas coindice con las mayores bajadas de precios que se han producido desde el comienzo de la caída de los mismo.
– Desde pisos.com, consideramos que los precios continuarán su senda de caída de precios de una forma moderada en 2013, teniendo impacto sobre los mismos la entrada en funcionamiento de la Sareb, la puesta en marcha de las SOCIMIs y otras medidas que irá incorporando el Ejecutivo, muchas ellas con el objetivo de estabilizar los precios y reducir el stock de viviendas a un mayor ritmo.
