Madrid. Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler de www.pisos.com, la renta de las viviendas ofrecidas bajo esta fórmula siguen su recorrido a la baja. El piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de agosto con una mensualidad media de 611 euros y una superficie media de 96 metros cuadrados, lo que supone un descenso interanual del -4,69%. Respecto a abril de 2012, la caída es del -2,31%. Mensualmente, la cifra presenta un leve ascenso del 0,07%.
El mercado del alquiler está pendiente en estos momentos de la entrada en vigor de la ‘Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas’, que introduce cambios que prometen dinamizarlo, además de plantear un escenario más flexible y seguro para propietarios e inquilinos. “Las dificultades económicas han transformado el perfil del inquilino, que se nutre de un buen número de demandantes que hace unos años estaban enfocados claramente hacia la compra”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que considera que la reforma del Gobierno “hay que valorarla en perspectiva, viendo si realmente es eficaz en el terreno de la seguridad jurídica”.
Para el responsable de pisos.com, el parque de alquiler debe crecer: “Es complicado ofrecer rentas competitivas si no se dispone de un elevado catálogo de inmuebles”. Así, Alemany anima a valorar la posibilidad de volcar al alquiler parte de los activos que pronto serán transferidos al denominado ‘banco malo’, “recayendo su gestión en profesionales que rentabilicen estas viviendas aplicando las estrategias adecuadas”.
¿Dónde están los alquileres más caros y los más baratos?
El informe cuatrimestral de pisos.com afirma que las regiones más caras para vivir de alquiler son Madrid (984 €/mes), País Vasco (909 €/mes) y Baleares (793 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (409 €/mes), Castilla-La Mancha (498 €/mes) y Castilla y León (500 €/mes). Frente a agosto de 2011, únicamente suben sus precios de alquiler Madrid (4,80%) y Extremadura (0,31%). En el lado de los ajustes, los más marcados tienen lugar en el País Vasco (-9,91%), Galicia (-9,55%) y Cataluña (-8,51%).
En la clasificación de las provincias por renta, en agosto de 2012 la primera posición es para Madrid, con 984 euros al mes. Le siguen Vizcaya (931 €/mes) y Guipúzcoa (914 €/mes). En el lado opuesto se encuentra Ávila, que cierra la clasificación con 392 euros mensuales. Otras provincias económicas son Jaén (395 €/mes) y Badajoz (405 €/mes). Los alquileres que sufren un incremento más acusado en el último año son Huelva (7,51%), Madrid (4,80%) y Cáceres (2,87%). Los descensos los lideran Jaén (-14,85%), Tarragona (-13,63%) y Guipúzcoa (-13,50%).
En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos: 1.224 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.053 €/mes) y Bilbao (951 €/mes). Por el contrario, Ourense es la más barata, con 420 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Lugo (433 €/mes) y Badajoz (453 €/mes). Frente a agosto de 2011, las capitales de Madrid (11,16%), Cáceres (6,24%) y Segovia (2,36%) son las que más suben sus rentas, mientras que Tarragona (-13,50%), Salamanca (-11,45%) y Bilbao (-10,67%) son las que arrojan los mayores ajustes.
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