Madrid. Durante el mes de febrero el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 112.179 euros, cifra un 12,5% inferior a la del mismo mes del año 2011 y un 8,8% menor que la registrada en enero de 2012, según la Estadística de Hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 104.868 euros, un 14,6% menos que en febrero de 2011 y un 2,2% inferior al registrado en enero de 2012. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 4.615 millones de euros en febrero, lo que supone una disminución interanual del 50,1%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.770 millones de euros, un 54,8% menos.
Los bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante febrero (66,0% del total), seguidas de las cajas de ahorro (16,7%) y otras entidades financieras (17,3%). En cuanto al capital prestado, los bancos conceden el 66,3% del total, las cajas el 17,5% y otras entidades financieras el 16,2%.
El tipo de interés medio en febrero de 2012 es del 4,35%, lo que supone un aumento del 17,3% en tasa interanual y una bajada del 1,6% respecto a enero de 2012. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,23% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,54% y el plazo medio de 21 años.
El 94,2% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 86,5% de los nuevos contratos.
En febrero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 32.588, lo que supone un aumento interanual del 4,8%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones se reduce un 6,9%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 26.428 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 2,8%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.516, un 20,8% mas. Por su parte, en 1.644 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una subida del 0,7%.
De las 32.588 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante febrero, el 24,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 9,3% hasta el 4,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es IRPH de los bancos (4,44%). Después del cambio el tipo medio más bajo es el otros tipos de interés (3,72%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,97 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En febrero se cancelan registralmente 40.658 hipotecas, un 12,7% menos que en el mismo mes de 2011. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 9,6% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 13,4%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se reducen un 16,6% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Baleares (169). No hay ninguna comunidad que presente una tasa de variación positiva. La evolución más negativa se da en La Rioja (–70,8%). País Vasco registra el mayor importe medio hipotecado (169.482 euros). Cantabria presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (26,4%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (156) y Castilla-La Mancha (132). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (184) y Comunidad Valenciana (156).
