Londres. El mercado de inmuebles hoteleros de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) sufrió una ralentización durante el segundo y tercer trimestre de este año. No obstante, la mayoría de las ciudades aún pueden esperar un crecimiento de la actividad durante los próximos seis meses, según la última edición del Hotel Investor Sentiment Survey el informe sobre el sentimiento inversor en el mercado hotelero de Jones Lang LaSalle Hotels.
De las 37 ciudades analizadas, se espera que 20 (un 54%) experimenten un crecimiento a corto plazo, mientras que si tenemos en cuenta la evolución a medio plazo durante los próximos dos años, esta cifra alcanza las 30 ciudades (81%). Probablemente sean Londres, Estambul, Múnich y París quienes constituyan los focos de la actividad inversora en 2012, aunque el informe también prevé que Estocolmo y Copenhague registren una evolución positiva a medio plazo.
Mark Wynne-Smith, consejero delegado para la región EMEA de Jones Lang LaSalle Hotels, señaló “Durante los últimos seis meses, los movimientos del mercado han mostrado numerosos contrastes. A pesar de que el año comenzó con señales de recuperación económica y de fortalecimiento de la confianza de los inversores en la región, la incertidumbre y el riesgo de una desaceleración económica generalizada aumentaron durante el segundo y el tercer trimestre. Esto último ha afectado a las expectativas de los inversores para el mercado hotelero”.
Los inversores tienen más confianza en la capacidad de las ciudades de Europa occidental para batir a sus vecinas de Europa del Este, aunque el informe destacó a Moscú yVarsovia como dos ciudades que experimentarán un importante crecimiento económico tanto a corto como a medio plazo. El mercado hotelero en estas ciudades aún se encuentra en una fase de desarrollo, paralizado temporalmente debido a la crisis económica. Los inversores tienen razón al prever un importante recorrido para estas ciudades, que cuentan con un gran potencialturístico y una limitada oferta hotelera de calidad.
En el Reino Unido, la lenta recuperación económica y la elevada inflación siguen afectando a las perspectivas de actividad inversora a corto y medio plazo, mientras que las empresas británicas mantienen un estricto control de sus presupuestos para viajes. A pesar de que Londres sigue mostrando una buena evolución debido a su exclusiva posición, el resto de ciudades importantes en otras regiones británicas han dado muestras de debilidad.
Indudablemente, la intención de compra de los inversores se ha fortalecido y, en estos momentos, domina de forma clara el sentimiento inversor con un peso del 41,8%, lo cual proporciona una medida nítida de permite afirmar de forma clara que los precios son ahora más realistas. El sondeo muestra además que las intenciones de mantener los activos por parte de los inversores han descendido hasta el28,2%, lo que representa una caída de 680 puntos básicos comparada con los datos de abril de 2011. Las intenciones de los inversores de reforzar y vender activos se situaron en la tercera y cuarta posición con un 16,2% y un 13,8%, respectivamente, lo que indica que aquellos que no tienen necesidad de vender probablemente no lo hagan ya que cada vez salen al mercado más activos en dificultades.
En las ciudades de la región de Oriente Medio y Norte de África, la «primavera árabe» y lasrevueltas políticas han seguido minando la confianza de los inversores. No obstante, las rentabilidades se han mantenido bastante estables con cerca de un 8,9% y se prevé que las perspectivas de la actividad inversora mejoren a medio plazo. Es probable que Doha, concretamente, muestre un fuerte potencial de crecimiento.
Wynne-Smith añadió: “Se espera que las rentabilidades mínimas caigan en toda la región EMEA, aunque resulta menos probable que mercados estratégicos como Londres o París sufran debido al elevado número de inversores que desean adquirir activos tanto prime como secundarios en estas ciudades. Parece que las perspectivas de rentabilidad para ciudades y activos secundarios empeorarán, lo cual refleja la incertidumbre en torno al ritmo de crecimiento futuro y lasdificultades de acceso a financiación. No obstante, el hecho de que las intenciones de compra vuelvan a encabezar lista de opciones estratégicas de los inversores podría suponer un punto de inflexión para el mercado de inversión hotelera, ya que coincide con un acusado aumento de la oferta de hoteles en el mercado”.
