Madrid. Jones Lang LaSalle Hotels ha presentado su análisis estadístico del segundo trimestre del mercado internacional de inversión hotelera, que revela que un total de 14.800 millones de dólares en activos hoteleros cambiaron de propietario en los seis primeros meses del año2011. Comparado con el mismo periodo del año anterior, esto supone un aumento del 117 por ciento, algo que, en opinión de Jones Lang LaSalle Hotels, se debe a la mejora de los niveles deliquidez y de los resultados de los hoteles, así como a los movimientos de los bancos para acelerar los programas de refinanciación.
El continente americano registró un 187 por ciento de crecimiento interanual con un volumen de operaciones que alcanzó los 7.400 millones de dólares, derivados de un gran número de operaciones en las principales capitales, como Nueva York. Durante el primer semestre de 2011, se contabilizaron un total de 4.700 millones de dólares en operaciones hoteleras en Europa, Oriente Medio y África (EMEA), lo que se traduce en un aumento del 84 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. La actividad sufrió una aceleración como resultado de un fuerte aumento del número de activos administrados en el mercado.
«A pesar de los diversos desastres naturales, así como las crisis económicas y políticas que tuvieron lugar en el mundo durante los primeros meses de 2011, el número de operaciones hoteleras continuó tomando impulso y se espera que los volúmenes anuales superen nuestras anteriores previsiones», afirmó Arthur de Haast, consejero delegado mundial de Jones Lang LaSalle Hotels. «Prevemos que los resultadosanuales internacionales alcancen los 34.800 millones de dólares en todo el mundo, lo que supondría un aumento interanual del 28 por ciento».
«Las sociedades de inversión inmobiliaria siguen siendo los compradores más activos en el continente americano, a pesar de que los inversores de capital riesgo, quienes permanecieron en un segundo plano durante la crisis económica, regresaron con fuerza al mercado durante el primer semestre de 2011», declaró Arthur Adler, consejero delegado para el continente americano de Jones Lang LaSalle Hotels. Una de las más importantes operaciones realizadas recientemente fue la venta por parte del Morgans Hotel Group de un hotel Royalton de 168 habitaciones y otro de 114 habitaciones en Nueva York a FelCor Lodging Trust a cambio de 140 millones de dólares.
«Se espera que las ventas de hoteles en el continente americano alcancen los 16.000 millones de dólares, una cifra superior a nuestras anteriores previsiones de 13.100 millones de dólares para el ejercicio fiscal 2011. Este aumento se debe al buen ritmo de operaciones registrado hasta el momento y al hecho de que se esperan otras grandes operaciones, como las adquisiciones de 64 activos por un valor aproximado de 1.130 millones de dólares, por parte de Chatham Lodging Trust y Cerberus Capital Management, L.P.», añadió Adler.
«Según lo esperado, el actual número de operaciones en la zona EMEA se caracteriza por un fuerte aumento del número de activos en proceso concursal y por el hecho de que las entidades de crédito están acelerando sus programas de refinanciación», afirmó Mark Wynne Smith, consejero delegado de Jones Lang LaSalle Hotels para la zona EMEA. Aprincipios de junio, RBS tomó el control de una cartera de 42 hoteles Marriot en el Reino Unido, mientras que la cadena Von Essen Hotels ya se encontrabainmersa en un proceso concursal gestionado por Lloyds Banking Group y Barclays desde principios de abril. «Prevemos que el volumen de inversión hotelera en la zona EMEA crezca hasta los 15.100 millones de dólares, un aumento de 2.000 millones de dólares respecto a nuestra previsión anterior, dado que se espera que salgan al mercado importantes productos durante el segundo semestre de 2011», añadió Wynne Smith.
La actividad en la región de Asia Pacífico se tradujo en 2.600 millones de dólares, lo que representa un aumento del 59% con respecto al mismo periodo del año anterior. Los lugares de mayor actividad fueron Singapur, Australia, China, Japón y Hong Kong. «Singapur dominó la actividad en el primer semestre de 2011 con un volumen de operaciones por encima de los 1.000 millones de dólares, lo que refleja la demanda acumulada de los inversores en este mercado», dijo Scott Hetherington, consejero delegado de Jones Lang LaSalleHotels para Asia. «Prevemos un volumen total de 2.750 millones de dólares en Asia a principios de este año y creemos que este dato se mantendrá, ya que se espera que el crecimiento en países como Singapur o Tailandia compense la desaceleración que ha sufrido la actividad en Japón debido al terremoto de marzo de 2011», declaró Hetherington.
En Australasia, el volumen total de operaciones fue de 478 millones de dólares, de los que un 76 por ciento procedió de capital extranjero. «Prevemos que el volumen de operaciones alcance los 1.000 millones de dólares en Australasia a finales de 2011, una cifra superior a los 800 millones de dólares pronosticados, teniendo en cuenta que se espera que continúen las inversiones extranjeras», declaró Craig Collins, consejero delegado para Australasia deJones Lang LaSalle Hotels.
