Pamplona. El Gobierno de Navarra ha presentado al Ayuntamiento de Pamplona el Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal del solar ocupado actualmente por el Centro de Formación Profesional de Salesianos en Pamplona y del espacio del Valle de Egüés en el que se construirá el nuevo centro escolar. Gerencia de Urbanismo estudiará el miércoles la aprobación del informe realizado por técnicos municipales sobre este PSIS.
El espacio objeto de la actuación es la ZOR-1 de la Unidad Integrada XV (II Ensanche) del Plan Municipal de Pamplona y está delimitado por las calles Aralar, San Fermín, Media Luna y Leire. La propuesta del Plan Sectorial es la del cambio de dotacional privado a residencial colectivo y dotacional público, definiendo una edificabilidad de 58.842 m² de los que 3.000 m² se destinarán a centro cívico. Con esta propuesta se prolongaría la calle Teobaldos hasta la Media Luna y se podrían construir dos manzanas separadas. Además, el Plan Sectorial propone la descatalogación del edificio, diseñado por Serapio Esparza y construido en 1922, catalogado por el Plan Municipal en Grado 3.
El Consejo de Gerencia de Urbanismo también tratará la aprobación inicial del convenio urbanístico que, en cumplimiento de la ley, firmarán los ayuntamientos de Pamplona y Egüés, Gobierno de Navarra, Congregación Salesiana y Vinsa tras el protocolo que ratificaron en enero de 2011 para el traslado del Centro de Formación Profesional de Salesianos de Pamplona a Olaz.
En la misma sesión, la Gerencia de Urbanismo estudiará la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución UE-1 (Zona ZN-10 de la U.I.XIX Milagrosa y suelos exteriores GZA-3, GZA-4, GZA-5 de la U.I.VII-Trinitarios) del área de Reparto ARZ-6 del Plan Municipal (Sadar-Trinitarios). La aprobación inicial tuvo lugar en la Junta de Gobierno Local de 30 de noviembre de 2010. Gerencia también analizará la aprobación del informe sobre las alegaciones presentadas.
El ámbito de actuación suma 74.406 m2, de los que 24.798 m2 se ubican en Milagrosa y el resto, 49.608 m2, en Trinitarios. El espacio del Sadar se encuentra comprendido entre la calle Valle de Aranguren, la plaza Guadalupe, la colina del Garitón y el límite del término municipal de Galar. El de Trinitarios corresponde al nuevo desarrollo de parque, viales y espacios dotacionales junto a la avenida de Guipúzcoa.
Con la nueva reparcelación el Ayuntamiento de Pamplona pasa a ser el único propietario de las parcelas de Trinitarios, obteniendo los propietarios anteriores de Trinitarios nuevos espacios en Sadar para vivienda libre. Asimismo, el Consistorio se queda al 100% con una parcela en Sadar para viviendas de protección oficial, otra para vivienda libre y otras dos para equipamientos polivalentes, además de otros porcentajes en parcelas destinadas a vivienda libre. La totalidad del aprovechamiento lucrativo del área de reparto se localiza en la zona del Sadar, zona en la que se establecen nueve parcelas para viviendas libres, otra para viviendas de protección oficial y dos parcelas dotacionales.
En la reparcelación se ha tenido en cuenta el 10% correspondiente a la cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento de Pamplona. Asimismo, se ha contemplado que dentro de la unidad de ejecución hay una serie de edificaciones que se hallan fuera de ordenación y que han de ser demolidas por su incompatibilidad con el nuevo desarrollo.
La cuenta de liquidación incluye los gastos de urbanización que son los costes de las obras y las indemnizaciones por construcciones que deben ser derribadas. El pago de los gastos de urbanización se distribuirá entre los propietarios proporcionalmente al aprovechamiento que les corresponda. En total ascienden a 6.814.165 euros con lo que cada unidad de aprovechamiento tiene una carga de 243 euros. Las indemnizaciones suman 3.042.156 euros.
