La distribución del stock de vivienda en España

Madrid. Cuando se habla del stock de vivienda nueva en España se suele cometer el error de considerar que éste se halla distribuido uniformemente por toda nuestra geografía, de modo que se considera que la repercusión que tiene el número de viviendas en stock afecta por igual a las distintas Comunidades Autónomas y Provincias españolas. Esta generalización superficial de los datos del stock de vivienda queda en evidencia cuando, por ejemplo, se sacan a colación los datos de la evolución del IPV por zonas, que muestran un incremento en el cuarto trimestre de 2010 en Cantabria, Asturias, Galicia, Castilla La Mancha y Ceuta y Melilla, registrándose al mismo tiempo fuertes descensos en Madrid, Navarra, Aragón y La Rioja, seguidos por la franja mediterránea en La Comunidad Valenciana y Andalucía.
 
La razón de que se produzcan estas asimetrías en la evolución del IPV es la heterogénea distribución del stock de vivienda, lo que ya está conllevando, como decimos, a que en determinadas zonas de nuestra geografía, y en base al agotamiento paulatino del stock y la falta de desarrollos inmobiliarios, se produzcan alzas en los precios de la vivienda. Así, principalmente en el norte de España, donde la oferta de vivienda es más reducida, las caídas en el precio de la misma han sido menores que la media nacional y actualmente los precios empiezan ya a crecer en tasas positivas, pese a la permanencia de la restricción crediticia para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y la debilidad del poder adquisitivo de los potenciales compradores, lo que explica, por otra parte, las reducidas cifras porcentuales de dichos incrementos en los precios.
 
Por el contrario, en las zonas periféricas de las grandes ciudades y sobretodo en la franja mediterránea, (Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía), donde en 2009 se localizaba el 50% del stock de vivienda en España, continúan los descensos, si bien paulatinamente con más moderación que en meses anteriores. También es importante destacar que de dicho porcentaje, alrededor del 35% de las viviendas en stock están destinadas a la segunda residencia de uso vacacional.
 
Pese a que el número de viviendas en stock sigue siendo elevado, es necesario estimar correctamente su distribución a fin de no distorsionar la realidad del mercado con análisis superficiales y catastrofistas que, cada vez más, se ven refutados por los datos que muestran la estabilización de nuestro Sector Inmobiliario-Constructor, lo que repercutirá positivamente en nuestra economía nacional como ya lo hizo en anteriores ocasiones.