Sunday, 14 August 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

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Factores que han provocado un descenso en la compra de vivienda por parte de los jóvenes

Hay muchos factores que han provocado este descenso en la compra de vivienda por parte de los jóvenes actualmente. En primer lugar, la brecha salarial entre hombres y mujeres ha aumentado, lo que hace más difícil que las parejas jóvenes ahorren suficiente dinero para el pago inicial. En segundo lugar, el precio de la vivienda ha aumentado a un ritmo más rápido que los salarios, lo que hace que los jóvenes tengan dificultades para permitirse la casa de sus sueños. Por último, los bancos se han vuelto mucho más estrictos con sus criterios de préstamo, lo que significa que ahora es más difícil que nunca conseguir que se apruebe una hipoteca.

Todos estos factores dificultan mucho el acceso de los jóvenes a la vivienda en propiedad, aunque tengan un trabajo estable y algunos ahorros. De hecho, según la última Encuesta Financiera Familiar del Banco de España, la edad media a la que los españoles consiguen comprar su primera vivienda ha aumentado considerablemente en los últimos años, situándose ahora en torno a los 35 años.

Existen diversos programas e iniciativas que tratan de ayudar a los jóvenes a acceder a la vivienda en propiedad, pero no son suficientes. Además, estas iniciativas suelen estar al alcance de un número limitado de personas y no resuelven el problema en profundidad. Lo que se necesita es un cambio profundo en el mercado de la vivienda. Esto requiere, entre otras cosas, un aumento de la inversión en vivienda social y condiciones de financiación más flexibles para los jóvenes

Tampoco ayuda el entorno económico. La caída de los salarios, el aumento del paro y la precariedad laboral hacen que muchos jóvenes tengan dificultades para ahorrar el dinero suficiente para comprar una casa o un piso. Por otra parte, en España el precio de la vivienda no ha dejado de aumentar en los últimos años, mientras que los salarios no han seguido el mismo ritmo. Como resultado, muchos jóvenes no pueden permitirse comprar una vivienda aunque puedan obtener una hipoteca de un banco.

La situación actual es especialmente difícil para los jóvenes que acaban de empezar su carrera. Suelen tener bajos ingresos y, muchas veces, un alto nivel de endeudamiento o ningún ahorro. El estudio del Banco de España referido a 2020 muestra que en los nueve años que median entre finales de 2011 y finales de 2020, la tasa de propiedad de los hogares más jóvenes cayó 33 puntos porcentuales, y pasó del 69,3% al 36,1%.

Otro factor importante que ha influido en la reducción de la vivienda en propiedad entre los jóvenes es la gran incertidumbre sobre sus ingresos futuros. En el actual contexto de crisis económica, muchos jóvenes temen perder su empleo o no poder encontrar uno que cumpla sus expectativas. Esto les ha hecho ser mucho más cautos a la hora de tomar una decisión tan importante como la de comprar una vivienda.

Por último, otro elemento que ha contribuido a la reducción de la compra de vivienda entre los jóvenes es la eliminación de ciertas ventajas fiscales para la compra de la primera vivienda. Estas medidas han dificultado aún más el acceso de los jóvenes a la vivienda en propiedad.

Las dificultades que encuentran los jóvenes para acceder a la propiedad de la vivienda pueden tener una serie de consecuencias para ellos en el futuro. En primer lugar, es probable que les resulte más difícil independizarse de sus padres y crear sus propios hogares. Esto podría repercutir en su capacidad para establecer relaciones y formar sus propias familias. Además, podría provocar un aumento de los conflictos intergeneracionales, ya que los padres sienten que se les pide que mantengan a sus hijos hasta la edad adulta. En segundo lugar, es probable que tenga un impacto en la seguridad financiera de los jóvenes en su vida posterior. Sin acceso a la propiedad de la vivienda, es probable que los jóvenes dependan más del alquiler, que puede ser caro e inseguro. Esto podría dejarlos vulnerables a las dificultades financieras en la jubilación. Por último, las dificultades que tienen los jóvenes para acceder a la propiedad de la vivienda podrían tener implicaciones para la movilidad social. Si los jóvenes no pueden acceder a la vivienda en propiedad, pueden tener más dificultades para ascender en la escala socioeconómica. Esto podría conducir a un aumento de la desigualdad y la fragmentación social.

Todas estas consecuencias deberían preocupar a los responsables políticos y a la sociedad en su conjunto. Es esencial que encontremos formas de ayudar a los jóvenes a acceder a la propiedad de la vivienda, para que puedan disfrutar de una buena calidad de vida en la edad adulta.

La rentabilidad bruta del alquiler se mantiene por encima del 6%

Con el objetivo de ofrecer un servicio que se adecúe a los retos del mercado actual, Solvia impulsa su área de Rental, reforzando sus recursos y servicios de gestión integral de activos en alquiler para inversores, grandes propietarios e inquilinos.

La firma de servicios inmobiliarios cuenta con una consolidada experiencia en este tipo de carteras, contando con más de 26.000 activos bajo gestión.

El sector del alquiler está en auge. El ritmo de cierre de operaciones ha cogido recientemente una trayectoria muy positiva, especialmente en las grandes ciudades, retomando su constante subida desde 2015. Este contexto está provocando que los inversores también sigan manteniendo su interés por la buena rentabilidad que ofrece el alquiler, situada por encima del 6%, según los datos obtenidos en el 1er Solvia Market View 2022.

Conscientes de esta trayectoria positiva, así como de la necesidad de impulsar la gestión profesionalizada del alquiler ante las nuevas necesidades del mercado, Solvia ha fortalecido su unidad especializada en Alquiler, que en estos momentos gestiona ya más de 26.000 activos inmobiliarios, con la creación de un espacio específico desde el que mejorar la experiencia de sus clientes y seguir creciendo en la gestión profesional de este tipo de activos.

El área de Alquiler de Solvia, basada en un modelo de gestión integral, trabaja a lo largo de toda la cadena de valor del ciclo de vida de los activos (desde Asset Management y comercialización, hasta control económico, gestión del alquiler y relación con los inquilinos), ofreciendo un trato cercano, un proceso de resolución de incidencias ágil y un equipo profesional de primer nivel.

Tal y como indica el 1er Solvia Market View 2022, el crecimiento del interés por alquilar, tanto inmuebles de segunda mano como de obra nueva, se debe a la dificultad de acceso a la propiedad en una parte de la población, al auge de modelos como el build to rent y, sobre todo, a que las nuevas generaciones buscan ahora la movilidad laboral y prefieren apostar por la flexibilidad que ofrece el arrendamiento. Este repunte, superior a la oferta actual, unido a la inflación y a las restricciones en las rentas, se está traduciendo la aceleración de los precios, actualmente situados en los 11€/m2, aproximadamente, suponiendo un incremento del 5% respecto a hace un año.

“El aumento de la demanda, el auge de la gestión de grandes carteras o el creciente éxito de iniciativas como el build to rent están incrementando la necesidad de contar con partners especializados que ofrezcan una cobertura integral a las exigencias de los clientes. Esto es, precisamente, lo que estamos potenciando al máximo desde Solvia, brindando un servicio de calidad y eficiente a los inquilinos y buscando la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en alquiler”, indica Ernesto Ferrer Bonsoms, director de Negocio de Solvia.

Con el objetivo de adecuase a las exigencias de todos aquellos que buscan alquilar y potenciar al máximo su digitalización, la compañía está perfeccionando su proceso de comercialización y está reforzando su portal de cliente, accesible tanto por web como por app. A través de esta herramienta, los inquilinos pueden contactar con Solvia siempre que lo deseen, así como gestionar y acceder de manera intuitiva a los diferentes aspectos y servicios relacionados con el arrendamiento del inmueble: datos personales y de la vivienda, contrato de alquiler, recibos y facturas, planos, chat de resolución de dudas, comunicación de incidencias, etc.

Con este nuevo impulso, Solvia refuerza sus servicios inmobiliarios para empresas, inversores y particulares, consolidando su posicionamiento como socio de confianza de todos los actores que intervienen durante el proceso inmobiliario, cubriendo sus necesidades operativas y reputacionales, y atendiendo correctamente la demanda del usuario final.

Subida de tipos: 3 métodos de financiación para pymes alternativos al banco

Uno de los principales obstáculos de las pequeñas empresas es el acceso a financiación. En los últimos meses, el contexto macroeconómico ha agravado esta situación. La subida del Euribor y los anuncios de subidas de tipos, tanto por parte del BCE como de la Fed, se traducen en un encarecimiento directo del coste de financiación.

La pyme, por circunstancias inherentes a su tamaño, es una de las grandes perjudicadas, ya que no disfruta de la fuerza de negociación de las grandes compañías y, o bien no llegan a acceder al crédito, o sus condiciones de acceso no permiten sostener su competitividad.

Por ello, en Trinios, como plataforma Fintech para pymes, consideramos que es necesario conocer y explorar vías alternativas de financiación para la pequeña y mediana empresa. Estas son tres alternativas a considerar más allá de la financiación bancaria.

Factoring: pura velocidad financiera

A través de esta solución las empresas pueden adelantar el cobro de facturas emitidas a crédito y obtener dinero de manera instantánea. En pocas palabras, una vía rápida y sencilla de contar con liquidez inmediata.

En el factoring una entidad financiera ofrece el importe correspondiente al pago de una factura con independencia de si ha llegado o no su fecha de vencimiento. Una alternativa a tener en cuenta en aquellas situaciones en las que se ha prestado un servicio o vendido un producto, pero todavía no se ha cobrado por él.

Además, en el caso de escoger la modalidad sin recurso la entidad financiera asume el riesgo total de impago. Esto significa que, en caso de que el cliente no pague finalmente a la entidad financiera, esta no podrá reclamar el cobro a la pyme.

Anticipo de facturas: el mejor escudo contra la morosidad

Una causa frecuente de la falta de liquidez es el impago de uno o varios clientes. Ante esta realidad, esta solución emerge como una vía de conseguir financiación en un reducido margen de tiempo. Una gran posibilidad a valorar mayormente en aquellas situaciones en las que el pago se producirá a largo plazo.

En el anticipo de facturas la pyme recibe por adelantado la cuantía de una determinada factura que todavía no puede cobrar por un trabajo ya realizado. En definitiva, una forma con alta efectividad de obtener dinero al instante sin esperar al vencimiento, mejorar la liquidez de la empresa y evitar el endeudamiento.

Gracias a esta solución es posible prescindir el tener que reclamar a un cliente el abono de una factura. Sólo basta con ponerse en contacto con una entidad crediticia que se encargará del cobro de las facturas a cambio de unos reducidos intereses.

El seguro de crédito por deudor: el salvavidas financiero

Aunque no es un método de financiación al uso, no cabe duda de que esta herramienta es una gran opción para aquellas pymes que quieren conciliar bien el sueño. Sobre todo en aquellos momentos en los que se intuye que los clientes de nuestra cartera también andan con problemas de liquidez.

Así, el seguro de crédito por deudor se presta de salvavidas financiero para proteger a las pymes de riesgos incobrables en cualquier factura de un cliente. En resumen, una cobertura ante un potencial impago. Un seguro de cobro cuando parece que todo está perdido.

Como punto diferencial en comparación con los seguros tradicionales, esta innovadora metodología permite a la pyme protegerse ante el posible impago de un cliente en concreto sin necesidad de tener que asegurar la totalidad su porfolio.

La financiación del siglo XXI

En un contexto de subida de los tipos bancarios que se prolongará en el tiempo, muchas empresas españolas han decidido prescindir de las vías tradicionales con las que poder contar con capital inmediato. Como alternativa, han encontrado en estos nuevos métodos una solución para sus problemas de financiación.
Una vez que los prueban, la rapidez, la flexibilidad o la facilidad de contratación son algunas de las ventajas que las pymes valoran y que hacen que finalmente opten por este tipo de vías de financiación tanto a medio como a largo plazo.

Las 3 claves para el éxito en la venta inmobiliaria en resorts de lujo: RSC, digitalización y relaciones humanas

La directora de Marketing y Comunicación de Arum Group, Elodie Casolà, está convencida de que metaverso transformará la relación con los clientes y mejorará las ventas, pero defiende que fomentar el concepto de comunidad será más necesario que nunca.

La digitalización de los servicios de marketing es fundamental para mejorar la estrategia de negocio e impulsar las ventas, pero no sustituye el potencial de las relaciones humanas. Así lo manifiesta Elodie Casolà, profesional con más de 20 años de experiencia en marketing y comunicación, 14 como consultora proyectos turísticos internacionales en el Grupo Indra y desde 2013 hasta hoy directora del área de marketing en Arum Group, compañía especializada en la venta de propiedades inmobiliarias en resorts de lujo para el mercado internacional.

“Cuando hablamos de proyectos grandes, de residencial de lujo y con un target enfocado al mercado internacional es imprescindible tener herramientas tecnológicas de última generación, explica Casolà. “Es un campo que hay que conocer muy bien y estar muy al día porque es muy cambiante –especialmente en los últimos años-, y debemos ser flexibles y capaces de adaptarnos para mantener las previsiones y los objetivos de venta”, puntualiza.

Arum Group es una empresa innovadora en España: participa en todas las fases del desarrollo de un proyecto inmobiliario y ofrece servicios que van desde la conceptualización hasta la dirección de la obra, integrando servicios de comercialización y ventas y diseño de interiores, así como también servicios de comunicación y marketing. Lo que la hace única es que ha introducido en este país un concepto novedoso que triunfa en otros lugares del mundo como Estados Unidos o Dubai: la venta de viviendas exclusivas asociadas a los servicios de un hotel (branded residences).

Un ejemplo de su gestión lo encontramos en Abama Resort Tenerife, donde Arum ha vendido hasta ahora más de 400 viviendas que ha diseñado de la mano de arquitectos de referencia internacional. El precio medio de la vivienda es de unos 6.500 euros por m2, el más alto de la isla de Tenerife. Sus clientes se benefician de todas las instalaciones de un resort: campos de golf, pistas de tenis, kid camps, restaurantes con estrella Michelin y constantes actividades organizadas dentro y fuera del complejo. Elodie Casolà, que crea y gestiona con su equipo estas actividades y eventos, subraya que “los compradores no quieren vivir en una pecera. Es muy importante, por ello, crear una comunidad en torno al producto inmobiliario. El cliente busca integrarse en la localidad, conocer su cultura, crear lazos. Esto forma parte de nuestra responsabilidad como desarrolladores de la estrategia de Comunicación y Marketing del destino”, apunta.

En este sentido, explica la importancia de asociar la marca con un propósito: “La Responsabilidad Social Corporativa (RSC) forma parte de nuestro ADN: No solo vendemos experiencias maravillosas en residencias exclusivas a personas con un alto poder adquisitivo. Compartimos con ellas la conciencia social y medioambiental y es importante trasladarlo en toda nuestra comunicación. En cada proyecto contamos con una persona o un departamento que lidera esta área e involucramos a todo nuestro equipo en nuestras iniciativas. Es ahí donde nuestros expertos en digital y social media hacen su mejor esfuerzo para que nuestros contenidos sean conocidos por todos y posicionen al producto o marca destino como queremos”, añade.

Digitalización y metaverso, facilitadores de la escucha activa

Uno de los hitos tecnológicos de Arum Group es haber conseguido ser proveedores de Hubspot para proyectos inmobiliarios, adaptándola al sector. Esta herramienta permite coordinar la labor comercial con la información de marketing, tener un control exhaustivo del recorrido del cliente en la red, desde que deja su contacto (lead) hasta que llega al formulario, porque ha encontrado lo que buscaba. A este proceso se le llama custumer jorney y permite filtrar leads “de calidad” para que lleguen a manos del equipo comercial con la compra prácticamente decidida.

“La maquinaria se adapta a lo que el cliente está demandando. Suprimimos así el mailing masivo. Esto ha sido un gran avance que permite ajustar la respuesta al cliente. La información que recibimos puede tener impacto en la propia obra y evolución de los resorts. Todos tenemos proyectos de cinco o diez años por delante, tenemos que saber que esta oferta es válida”, explica la responsable de Arum Group.

Por otro lado, Casolà advierte de la transformación que trae la inteligencia artificial a través del metaverso. “Con solo unas gafas, nuestros clientes verán todos los detalles de la residencia en tres dimensiones sentado en su sofá en Berlín, Londres o Bruselas. Su avatar podrá sentarse en la terraza con vistas al campo de golf. El avatar de una de nuestras comerciales le guiará por la vivienda y podrá decidir los cambios que quiere hacer. Esta posibilidad ya está a nuestro alcance y debemos ofrecérsela a nuestros clientes para que tomen decisiones de compra desde cualquier punto del mundo y se desplacen directamente a vivir en su nueva residencia”.

Elodie Casolà pone en valor los encuentros en foros internacionales del sector que defiende “por su componente emocional, imprescindible también en la estrategia comunicativa”. En definitiva, en la era de la digitalización y la tecnología, el mundo offline, el de las relaciones humanas, no solo no desaparece, sino que es más necesario que nunca, según la experta.

El 85% de los jóvenes tiene problemas económicos a la hora de adquirir su vivienda

GAD3 presentará un completo informe sobre la situación del sector inmobiliario en España en el III Congreso Nacional de Vivienda.

La situación económica de los jóvenes les hace especialmente vulnerables en el acceso a una vivienda: un 85% tiene problemas económicos de distinta índole a la hora de adquirir su vivienda. Esta es una de las conclusiones obtenidas en el último informe elaborado por la consultora GAD3 y que se presentará el próximo 20 y 21 de septiembre en el III Congreso Nacional de Vivienda en Valencia.

El informe también afirma que los españoles echan en falta mayores facilidades por parte de la Administración Pública para acceder a una vivienda y creen que las nuevas viviendas ofrecen mejores calidades y servicios que las de segunda mano.

Al mismo tiempo la encuesta recoge el interés de los españoles por la sostenibilidad de sus viviendas. Más de la mitad de los españoles estarían dispuestos a pagar más dinero por una vivienda más sostenible. Los tramos de edad más jóvenes se muestran más proclives a ese comportamiento. Además, el informe incide en la percepción de la sociedad sobre el sector inmobiliario. Otra de las conclusiones relevantes es que uno de cada seis españoles vincula ya la actividad del sector inmobiliario con la sostenibilidad y la innovación, y para el 45% de los residentes en la Comunidad Valenciana, y el 40% de los andaluces, el sector de la promoción es considerado como uno de los más relevantes de la economía.

Estas son solo algunas de las conclusiones del informe que se presentará el próximo 20 y 21 de septiembre en el III Congreso Nacional de Vivienda en Valencia. El Congreso reunirá a cientos de expertos de los principales sectores vinculados a la vivienda, la investigación, la docencia y la innovación, y a destacados urbanistas, sociólogos, arquitectos y representantes del sector inmobiliario y de la Administración pública a nivel nacional.

El III Congreso Nacional de Vivienda pretende incidir en la importancia capital de la cooperación de los operadores privados con las administraciones públicas. Al mismo tiempo se debatirá sobre la carencia de suelo, las trabas burocráticas y las consecuencias por los retrasos en la concesión de licencias, la necesidad de la colaboración público-privada para el acceso a una vivienda asequible, la falta de un parque de viviendas de alquiler o una revisión amplia de las líneas de actuación que han adoptado otros países para solventar estos obstáculos. También se pondrá de manifiesto la falta de mano de obra y la necesidad de aumentar la formación constante en el sector. Las inscripciones ya están abiertas y es obligatorio registrarse para asistir al congreso.

El objetivo de esta edición es definir cuáles son los desafíos de la sociedad para poder satisfacer el derecho constitucional del acceso a la vivienda y los obstáculos que existen en la actualidad para que los jóvenes accedan a una vivienda digna. Asimismo, durante el congreso se abordarán diversas cuestiones relativas a la subida de los precios de las materias primas y la falta de oferta de vivienda ante la inacción de las administraciones públicas para desbloquear los diferentes desarrollos urbanísticos.

Los jóvenes, obligados a especializarse para trabajar en el actual mercado inflacionista global

Los perfiles especializados tienen más oportunidades de encontrar una salida laboral que les permita independencia económica y comenzar así un proyecto de vida autónoma, por ello cada vez son más los jóvenes que buscan completar sus estudios antes de lanzarse a encontrar un trabajo.

El sector tecnológico es uno de los que más demanda este tipo de perfiles y, por ello, el sector de la educación está ampliando su oferta, al mismo tiempo que las empresas ponen en marcha planes formativos para combatir las dificultades que tienen para cubrir ciertas posiciones.

Alcanzar un nivel de estudios que llegue hasta la especialización puede ser una solución para aquellos jóvenes que intentan incorporarse a un mercado laboral en el que estos perfiles son cada vez más buscados, y, además, hacerlo con un sueldo que supere el SMI y que les permita autonomía, en un contexto de inflación en el que los gastos en manutención y vivienda no dejan de crecer.

El aumento de los precios en bienes básicos como los alimentos o la subida del alquiler ha impulsado una demanda de formación especializada entre los jóvenes que buscan incorporarse al mercado laboral, que han visto cómo con un grado universitario no es suficiente en muchos casos para encontrar un empleo que les permita conseguir emanciparse de casa de sus padres y empezar un proyecto de vida, profesional y personal, en el que poder crecer y desarrollarse.

Esta nueva tendencia, también supondrá un desahogo para uno de los problemas de empleo más importantes de la Unión Europea que recae en los jóvenes, cuya cifra de desempleados ascendía a 2,6 millones de personas en el pasado mes de abril, de los cuales 471.000 eran españoles, lo que situó a España como el segundo país con mayor tasa de paro juvenil de la Eurozona, con un 28,9% tan solo por detrás de Grecia, con un 36,8%, según los datos presentados por Eurostat.

Ante esta situación, muchas escuelas están inclinándose hacía la formación de perfiles 100% especializados en áreas como el sector tecnológico el cual destaca por la alta demanda de empleados que necesitará cubrir durante esta década donde según el último informe de empleabilidad de la ONTSI la Comisión Europea quiere doblar el número actual de especialistas para el año 2030, alcanzando los 20 millones.

En este sentido Juan Luis Moreno, Partner y CIO de The Valley señala que “los perfiles especializados están muy demandados debido a que su adaptación al entorno laboral es mucho más rápida y pueden aportar conocimiento desde el primer momento a las empresas, lo que provoca que las compañías estén más decididas a apostar por su incorporación de manera estable y a largo plazo”. Además, indica que “los perfiles más buscados siempre serán aquellos profesionales que aúnen especialización con las habilidades blandas necesarias para cualquier profesional, como la capacidad de relacionarse, la proactividad, el dinamismo y la flexibilidad para trabajar en equipos diversos y multidisciplinares”.

Dentro del sector tecnológico, los perfiles más buscados son aquellos especializados en Cloud Computing, Machine Learning o desarrollo de software, áreas en las que The Valley ofrece formación enfocada a preparar profesionales listos para lanzarse al mundo laboral gracias al Máster Data Science & Big Data Analytics, el Máster en Desarrollo Web y el Diploma de especialización en Machine Learning AI, respectivamente.

Por otro lado, otros de los sectores con más demanda de empleo para los que se necesitarán profesionales especializados durante los próximos años es el sector del marketing. Debido a la digitalización que ha transformado la mayoría de las grandes empresas y que está empezando a introducirse en las pymes españolas, los perfiles de Growth marketing o aquellos enfocados al ecommerce están empezando a ser muy buscados en el mercado laboral actual.

Las empresas se encuentran con dificultades para encontrar estos perfiles

Ante este contexto, son muchas las empresas del sector tecnológico que tienen problemas para encontrar especialistas, ya sea por falta de formación o por falta de experiencia. Para suplir esta carencia es necesario contar con planes de formación que cuenten con la colaboración de agentes del entorno laboral, como profesionales en activo o empresas que estén dispuestas a participar en la formación de los profesionales del futuro.

En 2020, en Europa se quedaron vacantes más de 340.000 puestos de trabajo para profesionales del análisis y la gestión de datos y más de 168.000 de ciberseguridad, según la Comisión Europea, que trabaja de manera conjunta con los gobiernos de la eurozona para alcanzar los objetivos marcados durante esta década y formar así profesionales con una mayor especialización que impulse la transformación digital de las empresas y garanticen un descenso de la tasa de empleo entre los más jóvenes, así como un aumento del nivel de vida, ya que son profesiones con salarios superiores a la media actual en países como España.

Adaptación de la aplicación informática aragonesa del Libro del Edificio Existente para toda España

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) quiere poner a disposición de los colegiados la aplicación informática LEEX, aunque también podrán utilizarla otros profesionales no colegiados. En su adaptación se tendrán en cuenta las diferentes complejidades legales que pueda presentar la regulación del Libro del Edificio Existente en cada Comunidad Autónoma.

El CGATE tendrá acceso a los datos almacenados de todas las LEEx. Estos datos podrán utilizarse para determinar la eficacia de las intervenciones realizadas por los profesionales del sector. Hasta 2026, el CGATE mantendrá una web personalizada que se actualizará con frecuencia.

Alfredo Sanz Corma, presidente del CGATE, se congratula de que pronto podamos poner a disposición de nuestros colegiados esta herramienta. Además de cumplir la promesa que hicimos en nuestra Asamblea General, tener acceso a los requisitos de la LEEx nos permitirá cumplir uno de los principales objetivos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Desarrollo Urbano, que es la digitalización de los datos del parque de edificios.

José Miguel Sanz Lahoz mostró su satisfacción por que el trabajo realizado por los colegios aragoneses coordinados por el Consejo de Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos pueda desarrollar una herramienta útil que pueda aplicarse a toda España. “‘Estamos encantados de ofrecer esta herramienta, en la que hemos trabajado en Aragón, y ponerla a disposición de toda la profesión’, dijo. ‘Es muy gratificante ver cómo los colegios de aparejadores y arquitectos técnicos han trabajado conjuntamente’, añadió.

El objetivo del Libro del Edificio Existente es educar a los propietarios y ocupantes sobre las ventajas que se pueden conseguir con la rehabilitación. Según el presidente del CGATE, Alfredo Sanz, podemos indicar al propietario o a la comunidad de propietarios qué actuaciones, en qué orden, con qué coste y con qué límites de subvención deben llevarse a cabo para finalizar con éxito la rehabilitación.

Consejos para alargar los meses de uso de tu piscina y hacerla más eficiente energética y monetariamente

David González, Jefe de Operaciones de Aquatic y la persona que está detrás de las piscinas más espectaculares de las promociones residenciales de CALEDONIAN, da algunos consejos para alargar los meses de uso de tu piscina sin grandes dispendios y, de paso, hacerla más eficiente energética y monetariamente, además de más sana para tu piel y ojos.

En CALEDONIAN, especialistas en promover, construir y vender promociones residenciales con los mayores estándares de confort, lujo y sostenibilidad, siempre incluyen las piscinas más imponentes y tecnológicamente más avanzadas del mercado en sus obras. Como ejemplo, la piscina de 25 metros de largo instalada en pleno centro de Madrid (CALEDONIAN Javier Ferrero, en el barrio de Prosperidad) o las piscinas Infinity realizadas en su totalidad con piedra natural ubicadas en las casas unifamiliares de Altos del Hipódromo II (Aravaca -Madrid-).

Piscinas que, además de ser un elemento arquitectónico excepcional, son igualmente un elemento de disfrute y relax óptimo para los residentes de dichas urbanizaciones. Equipamientos de lujo bajo la supervisión de personal cualificado que, en el caso de CALEDONIAN, recae en David González, Jefe de Operaciones de Aquatic, empresa especializada en el diseño, equipamiento y construcción de piscinas que lleva trabajando 10 años con CALEDONIAN para buscar los mayores estándares de calidad en este terreno.

González comenta que las tendencias más seguidas en el sector de la piscina, y que sigue CALEDONIAN a rajatabla, son las mismas que puede seguir cualquier otro sector de la construcción, ya que se basan en la sostenibilidad y la digitalización: “en la actualidad es primordial dotar a las instalaciones del equipamiento más eficiente a nivel energético. Por ello se están buscando alternativas a la utilización de químicos para el tratamiento del agua -como la hidrólisis, que utiliza la misma química del agua para generar la desinfección- y soluciones para el ahorro de este -como la climatización del suelo de la piscina a través de suelo radiante usando geotermia-”, explica el experto.

En este sentido, en CALEDONIAN, además de usar este tipo de avances en todas sus promociones, se ha diseñado específicamente un sistema para la reutilización del agua aplicado al lavado de filtros usando como base la electroporación de la membrana celular de la materia orgánica. Básicamente el agua de las piscinas “se limpia a ella misma”. A nivel tecnológico, hoy en día se instalan depuradoras que quitan la cal del agua, básico para que no se reseque la piel al usar piedra natural de origen calizo, y sistemas de comunicación para el control de la calidad del agua y comandar su funcionamiento desde el smartphone.

¿QUÉ PUEDE HACER ALGUIEN PARA INSTALAR ESTAS TENDENCIAS EN SU PISCINA SIN UN GASTO EXCESIVO?

David González es claro a la hora de aconsejar a alguien sobre qué optar cuando se quieren seguir en su propia piscina las tendencias imperantes en el sector: “yendo a lo que entendemos como piscina de lujo, podemos separar los acabados de las aplicaciones que generan confort en el usuario. Evidentemente las piscinas de CALEDONIAN poseen unos acabados que no están al alcance del bolsillo de todo el mundo, pero sí hay soluciones tecnológicas que se pueden aplicar en cualquier piscina”, comenta el Jefe de Operaciones de Aquatic.

Actualmente hay bombas de calor diseñadas específicamente para el calentamiento de piscinas con un precio muy contenido y que poseen una eficiencia energética excepcional, permitiendo al usuario sacar el máximo partido a su piscina ahorrando en la factura de la luz, alargando extraordinariamente la temporada de baño al hacer que el agua de la piscina posea una temperatura moderada hasta la llegada de las lluvias.

Por otro lado, cada vez es más común dotar a la piscina de equipos de medición automática de los parámetros del agua de la piscina, además de combinarlos con elementos más naturales de desinfección como los cloradores salinos. “Estos sistemas te ayudan a ahorrar en agua, ya que no tendrás que cambiarla con tanta asiduidad, y en productos químicos costosos”, recomienda González. También el cambio del material filtrante por uno de última generación “puede ayudarnos a dar un salto de calidad y tener un agua más pura y libre de elementos que resecan la piel, enrojecen los ojos o dejan olores parecidos a la lejía”.

Culmia firma un acuerdo de financiación con CaixaBank de más de 135 millones para el desarrollo del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid

La promotora ha firmado un acuerdo de financiación verde y social con CaixaBank para el desarrollo de 1.763 viviendas.

Culmia ha sido adjudicataria de un lote del Plan VIVE que contempla 12 parcelas localizadas en los municipios de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe.

Las obras del Plan VIVE se acaban de iniciar por parte de Culmia con un desarrollo en Tres Cantos y dos en Alcorcón.

Culmia ha firmado con CaixaBank un acuerdo de financiación verde y social, de acuerdo a los estándares de la entidad financiera, por 135,3 millones de euros para el desarrollo de las 1.763 viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid que desarrollará la promotora. Se trata de un préstamo con 12 tramos, uno por cada proyecto, en estructura Loan Market Association (LMA).

Culmia fue adjudicataria del Lote 3 de este Plan que consta de más de 1.763 viviendas distribuidas en 12 promociones ubicadas en los municipios madrileños de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe.

La promotora invertirá en levantar estas viviendas cerca de 205 millones de euros. Un proyecto que realiza junto con Grupo Avintia, y su constructora ÁVIT- A líder en construcción industrializada, y la compañía Sogeviso, que se ocupará de la gestión posterior del parque de viviendas acabadas, una de las principales gestoras de alquileres del sector inmobiliario especializado en la gestión socialmente responsable y económicamente sostenible de carteras de inmuebles.

La particularidad de este proyecto es que las viviendas serán desarrolladas mediante la construcción industrializada lo que permite acortar el periodo de construcción, pero también asegurar que la sostenibilidad esté presente en todas las fases de la construcción de las viviendas. Al mismo tiempo, todas las viviendas contarán con la calificación energética A y con la certificación de sostenibilidad BREEAM Muy Bueno o Excelente.

En palabras de Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, “el Plan VIVE supone una respuesta al reto del acceso a la vivienda mediante una colaboración público-privada, en este caso con la Comunidad de Madrid, que en esta primera fase supone poner aproximadamente 5.500 viviendas en el mercado para dar acceso a la vivienda a colectivos como los menores de 35 años, mayores de 65 años o personas con discapacidad.”

Culmia ha estado asesorada por el equipo inmobiliario y financiero de Ashurst, liderado por Ismael Fernández Antón e Irian Saleta Martínez.

Inicio de las primeras obras del Plan VIVE

La promotora ha iniciado las obras del Plan Vive de la Comunidad de Madrid con una promoción en Tres Cantos y dos en Alcorcón. Una vez iniciadas, y cumpliendo con los plazos estipulados, la promotora espera la entrada de las primeras familias para finales de 2023.

El desarrollo de Tres Cantos está ubicado en el Plan Parcial Sector “AR Nuevo Tres Cantos”, parcela AR1-VIS-CAM2 y contará con un total de 209 viviendas de hasta 3 dormitorios que van de los 58 m² a los 97 m² construidos. Cuenta con una superficie de urbanización interior de 17.467 m² y dispondrá de todas las comodidades como piscina, pista deportiva, área de juegos infantiles, gimnasio, sala de comunidad y control de accesos. Además, las viviendas cuentan con la calificación energética A, la más alta.

Asimismo, las dos promociones de Alcorcón se ubican en las parcelas 13.1.2 y 2.1.2 del Ensanche Sur y contarán con 134 y 140 viviendas de hasta tres dormitorios que van de los 52 m² a los 103 m², cuentan con una superficie de urbanización interior de 3.665 y 4.194 m² respectivamente y dispondrán también de instalaciones como piscina, pista deportiva, espacio de juegos infantiles, gimnasio y control de accesos.

El imparable incremento del precio de la energía agrava la situación de la industria de ladrillos y tejas

Hispalyt reclama nuevas medidas de apoyo a la industria gas intensiva, como las ayudas del apartado 2.4 “Ayudas para cubrir costes adicionales debidos a un aumento excepcionalmente importante de los precios del gas y la electricidad” del “Marco Temporal” de la Comisión Europea, que ya han sido aprobadas en Francia.

Además, insta al Gobierno a reconocer el precio real del gas natural a las instalaciones de cogeneración para reactivar su funcionamiento y que contribuyan a la reducción del consumo de gas del país.

Por último, solicita no aplicar el anunciado impuesto temporal a las grandes empresas energéticas, así como implementar los ERTEs RED a las empresas del CNAE 233.

La Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas (Hispalyt), vuelve a poner de manifiesto cómo el significativo incremento de los costes energéticos, tanto de energía eléctrica como de gas natural, que se viene produciendo desde mediados del año 2021, compromete la viabilidad de las empresas del sector, y hace insostenible su continuidad.

Durante los últimos meses el Gobierno de España ha aprobado diversas medidas dirigidas a intentar mitigar el impacto del incremento del precio de la energía eléctrica en la factura eléctrica, como son la reducción de los cargos del sistema eléctrico, la reducción de los peajes de transporte y distribución para los consumidores electrointensivos, o la puesta en marcha del mecanismo de ajuste aprobado mediante el Real Decreto-ley 10/2022. A pesar de estas medidas, el precio de la energía eléctrica durante el primer semestre del año 2022 se ha incrementado en un 267% respecto al mismo periodo del año 2021.

Por otro lado, apenas se han aprobado medidas para paliar el incremento del precio del gas natural, más allá de las ayudas a la industria gas intensiva del Real Decreto-ley 6/2022 o las medidas de flexibilidad para adecuar los contratos de suministro a posibles reducciones de actividad en los procesos productivos. A tenor de la evolución de los acontecimientos estas medidas se consideran insuficientes para los sectores industriales altamente gasintensivos, como es el caso de la industria de fabricación de ladrillos y tejas.

El precio medio del gas natural ha sufrido un incremento significativo desde mediados del año 2021 que se agravó como consecuencia de la crisis en Ucrania. Así, el precio medio del gas natural durante el primer semestre de 2022 se ha incrementado un 310% respecto al mismo periodo del año 2021.

Antes de esta crisis energética, los costes de energía del sector, sobre todo de gas natural, suponían cerca del 40 % de los costes totales de producción. A día de hoy, este valor está cerca del 80 %. Además, este incremento de la energía conlleva así mismo que el resto de los costes de producción, así como el de transporte del material, también se hayan visto fuertemente afectados.

En este contexto, de fuerte incremento de todos los costes de producción, pero especialmente de los energéticos, el sector reclama al Gobierno la aplicación urgente de las siguientes medidas que, por un lado, mitiguen el impacto negativo que está teniendo sobre la industria gas intensiva y, por otro lado, contribuyan a la reducción del consumo de gas de nuestro país, puesto que de lo contrario las empresas se verán obligadas a parar sus instalaciones, al no poder hacer frente a sus costes.

1. Aprobación de las ayudas del apartado 2.4 del Marco Temporal de ayudas de la Comisión Europea
El Gobierno de España debe aprobar a la mayor brevedad posible, las medidas contempladas en el apartado 2.4 “Ayudas para cubrir costes adicionales debidos a un aumento excepcionalmente importante de los precios del gas y la electricidad” del “Marco Temporal relativo a las medidas de ayuda estatal destinadas a respaldar la economía tras la agresión contra Ucrania por parte de Rusia”, que la Comisión Europea publicó el 24 de marzo en el DOUE y en la modificación de dicho documento publicada el pasado 21 de julio.

Dichas ayudas subvencionan el 30 % de la cantidad que supere la diferencia entre el precio medio de la energía (electricidad y gas) del año 2022, con respecto al doble del precio medio del año 2021.

Cabe destacar que la Comisión Europea ha aprobado recientemente un plan de 5.000 millones de euros propuesto por Francia para apoyar a las empresas intensivas en el consumo de energía, en línea con el apartado 2.4. del citado Marco Temporal de Crisis.

2. Reactivación de la cogeneración para contribuir a la reducción del consumo de gas natural
El Gobierno debe solucionar la situación en la que han quedado las instalaciones de cogeneración tras la publicación del Real Decreto-ley 10/2022, reconociéndose mediante una retribución adicional los costes del combustible que permita operar a las plantas de cogeneración y competir en igualdad de condiciones que el resto de las tecnologías que consumen gas natural, mientras se encuentre en funcionamiento el mecanismo de ajuste.

Esta medida impulsaría la reactivación de la cogeneración, que como se sabe, es una tecnología que puede contribuir con efecto inmediato y de manera significativa al ahorro en el consumo de gas natural como consecuencia de la mayor eficiencia que se consigue utilizando el gas natural a través de la producción simultánea de calor y electricidad frente a la obtención de forma separada de la electricidad producida por los ciclos combinados y del suministro directo de gas para los procesos térmicos.

Además del ahorro que se genera por el mejor aprovechamiento del gas en las instalaciones de cogeneración hay que añadir, el no despreciable ahorro que se genera por evitar las pérdidas que se producen en el transporte y distribución de la energía eléctrica, ya que las instalaciones de cogeneración están conectadas a mismos niveles de tensión que los consumidores de electricidad de otras industrias cercanas que no tienen cogeneración.

3. No aplicación de posible impuesto temporal a las grandes empresas energéticas
Hispalyt pide al Gobierno no aplicar el nuevo impuesto temporal a las grandes empresas energéticas anunciado por el Presidente del Gobierno. España cuenta con suministro de gas natural a través de la conexión por tubo con Argelia y por seis plantas de regasificación, que le permiten abastecerse de gas de diferentes procedencias. La aplicación de dicho impuesto afectará negativamente, ya que conseguirá que los suministradores de gas no quieran venir a vender su gas natural a nuestro país y vean más atractivo conducir sus barcos a otros países en donde no se aplique dicho impuesto. Además, la imposición de un nuevo impuesto a las empresas que venden gas natural también ocasionaría un incremento de coste a los consumidores, ya que no es de extrañar que dichas empresas intenten repercutirlo.

4. Implementación de los ERTEs RED a las empresas del CNAE 233
La implementación de los ERTEs RED que permita a las empresas del CNAE 233 “Fabricación de productos cerámicos para la construcción”, a las que no les quede más remedio que parar sus fábricas por no poder repercutir el elevado coste de la energía en el precio de venta del producto, contar con exoneraciones en las cuotas a la Seguridad Social, favoreciendo la pervivencia de muchas de las empresas que, de otro modo, colapsarían económicamente.

Hispalyt continúa trabajando junto a los representantes de otros sectores industriales, y en permanente contacto con la Administración, buscando soluciones que ayuden al mantenimiento y viabilidad de las empresas y el empleo, para garantizar el futuro y la competitividad del tejido productivo de nuestro país.