Saturday, 2 July 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

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El 30% de los españoles ha cancelado sus vacaciones a causa de la inflación

Además, el 54% de los encuestados ha buscado alternativas de alojamiento más económicas debido a la subida de precios

El 63% está de acuerdo en reducir otro tipo de gastos como el consumo en bares y restaurantes o la compra de ropa para poder irse de vacaciones

El incremento en el precio de la gasolina, otro aspecto a tener en cuenta a la hora de organizar viajes en verano

Cuando comienzan las vacaciones de verano, la mayoría de los españoles prefieren invertir sus días en realizar algún viaje, ya sea con amigos, familia o en pareja. Existen una gran variedad de destinos y cada año surgen más alternativas para viajar, ya sean opciones para el alojamiento o para el transporte. Pero, a pesar del anhelo de este momento, es un hecho que la inflación ha encarecido los precios, y el sector turismo no es una excepción. De hecho, son muchas las personas que afirman haber tenido que posponer o incluso cancelar sus esperadas vacaciones.

Es por ello por lo que desde Appinio, la plataforma global de investigación de mercados, han realizado una encuesta para valorar cuáles son los hábitos más comunes de los españoles a la hora de escoger sus vacaciones de verano. Aunque este año hay un factor importante a considerar: la inflación y la subida de precios. ¿Ha influido en la toma de decisiones?

Agosto, el mes preferido para viajar

Según la encuesta, el 24% de los españoles se va de vacaciones la primera quincena de agosto, frente a un 19% que han decidido no ir de viaje a ningún lugar. Sin embargo, no todos los encuestados pueden disfrutar de la misma duración de las vacaciones; el 34% pretende viajar de 6 a 8 días y el 30% de 2 a 5 días, mientras que algunos encuestados se irán de excursión un único día (2%).

Sol y mar, aspectos imprescindibles para elegir destino

Los españoles lo tienen claro, sus vacaciones las van a pasar dentro de España (79%), frente a aquellos que han elegido un destino fuera de Europa (7%). Pero eso sí, dentro de nuestras fronteras siguen triunfando aquellos destinos en los que encontramos playa y sol: Andalucía (31%), Comunidad Valenciana (23%), Cataluña (14%), Galicia (13%) y Canarias (12%). Además, a pesar de la infinidad de alternativas que pueden existir a la hora de escoger un espacio en el que alojarse, el 53% de los españoles prefiere pasar sus vacaciones en un hotel, frente al 6% que decide quedarse en una caravana o camper.

La inflación, uno de los aspectos más relevantes a la hora de organizar las vacaciones

A pesar de que muchos españoles han decidido viajar este verano, no todas las personas se pueden permitir correr con los mismos gastos. De hecho, el 24% tiene planeado gastar aproximadamente 51-70 euros por noche en el alojamiento de sus vacaciones de este año, frente a aquellos que calculan gastar menos de 30 euros por noche (13%).

A pesar de que el 18% de los encuestados afirma tener una renta mensual de hogar de 1.001 a 1.500 euros, el 40% se ha visto obligado a posponer sus planes de vacaciones de verano debido al encarecimiento de los precios.. Además, el 57% de ellos han tenido que acortar la duración de sus vacaciones y el 30% las ha cancelado a causa de la inflación.

Pero, ¿qué otras opciones hay? Sin duda, el 54% de los encuestados ha tenido que buscar otras alternativas de alojamiento que son más económicas. Incluso, el 61% ha decidido usar su propio coche para viajar hasta su destino de vacaciones, pese a que para el 45% la subida del precio de la gasolina ha tenido un impacto en su decisión sobre el transporte.

Eso sí, los españoles están de acuerdo en reducir una serie de gastos para poder ir de vacaciones de verano (63%): Bares y restaurantes (77%) y ropa (62%), los productos que más consumen los encuestados y en los que gastan gran parte de su dinero.

AEDAS Homes crea una impresionante flagship de 1.300 m2 en el corazón del barrio de Salamanca de Madrid

La compañía impulsa un nuevo concepto de experiencia de cliente con la personalización como alma en este exclusivo establecimiento nunca visto en el sector inmobiliario español.

El espectacular espacio acoge increíbles estancias: ‘lobby’ con videowall de 3×3 metros, sala 360º, zona de ilusiones, exposiciones de baños, armarios, vestidores, cocinas, sala de muestras, zona Living con ‘atelier’, una vivienda piloto de 100 m2 y mucho más.

Pablo Rodríguez-Losada, Director Comercial y de Marketing: “Queremos despertar una emoción nunca experimentada por el cliente que busca tanto una vivienda habitual como una segunda residencia bajo tres conceptos: viaje, experiencia e ilusión”.

La flagship de AEDAS Homes se alza también como un establecimiento polivalente y exclusivo con una terraza de casi 300 metros cuadrados para la celebración de eventos.

Lo nunca visto en el sector inmobiliario. AEDAS Homes, promotora de referencia a nivel nacional, ha creado una impresionante flagship de 1.300 metros cuadrados prácticamente diáfanos en el corazón del barrio de Salamanca de Madrid (calle Padilla con calle Veláquez) enfocada a satisfacer las necesidades de bienestar de los clientes. Un espacio inédito hasta ahora en el ‘real estate’ español que alumbra un nuevo concepto de experiencia de cliente y que tiene la personalización como alma, ligada a la tecnología y el diseño. Además, se alza como un exclusivo establecimiento polivalente pensado y diseñado para acoger grandes eventos y fortalecer así la relación con toda la comunidad de AEDAS Homes: clientes, empleados y proveedores.

La flagship de AEDAS Homes impresiona desde el principio. Nada más entrar el visitante accede a un mundo único en el sector inmobiliario: un ‘lobby’ con un videowall de 3×3 metros en el que comienza a sumergirse en el tipo de producto que viene a buscar. “Desde la entrada y durante todo el recorrido el cliente, siempre con cita previa, recibe consejos para adaptar la vivienda que ha comprado a AEDAS Homes a su estilo de vida y sus gustos particulares”, explica Pablo Rodríguez-Losada, Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes.

“Hablamos de un concepto innovador y revolucionario de espacio donde la sorpresa y el impacto sobre el cliente son una constante, y en el que los valores de AEDAS Homes se funden con las necesidades del cliente. Hemos cuidado hasta el más mínimo detalle para que todos los que nos visiten se sientan parte de la familia desde el primer momento y puedan vivir su nueva casa incluso antes de entrar en ella”, resalta el directivo con satisfacción.

Personalización y segunda residencia

Desde la recepción y la sala de espera con información a medida, el cliente continúa el ‘journey’ de personalización para conocer la zona de marca, donde obtiene la información más completa de la compañía. Posteriormente, entra en una sala 360º de inmersión, en la que es teletransportado a un mundo virtual donde ve cómo sería su futura casa. Tras la sala 360º, comienza una zona de ilusiones, enmarcada con el diseño atemporal de nuestras diferentes tipologías de cocinas; también se encuentra una sala multifuncional y una zona de eventos y terraza. “Queremos despertar una emoción nunca experimentada por el cliente en el residencial siguiendo tres conceptos: viaje, experiencia e ilusión”, explica Pablo Rodríguez-Losada.

Bajando a la planta semisótano, el visitante pasa a la zona de sensaciones, que acoge una vivienda piloto de 100 m2 que encarna, perfectamente, una casa AEDAS Homes: calidad, modernidad y sostenibilidad. “Tiene salón comedor, cocina abierta y dormitorio con baño; y cuenta con suelo y techo radiante y refrescante”, especifica Pablo Rodríguez-Losada. Tras pasar por la vivienda piloto, el cliente entra en la zona experimental, donde verá muestras de todo tipo, diferentes ambientes de baño, zona de vestidores, una zona de ‘packs’ con gimnasio, punto de recarga, paneles solares y una pastilla de cierre de personalización con tres ‘box’. Completando el ‘journey’ está la zona de Living, un salón comedor muy representativo de una vivienda AEDAS Homes que culmina con un ‘atelier’, un espacio donde el cliente establece un vínculo emocional y cercano para desarrollar los proyectos de interiorismo antes de llegar a la salida, donde recibe un mensaje de despedida y completa una encuesta.

Revolución residencial

“Gracias a estas innovadoras y modernas instalaciones de AEDAS Homes el visitante podrá consultar las diferentes opciones a su alcance tanto si busca una vivienda habitual como si lo que quiere es una segunda residencia (Levante, Baleares, Costa del Sol y Sanxenxo), personalizar su nueva casa eligiendo físicamente acabados y calidades. Pero también contratar el servicio de decoración e interiorismo Living. Todo siempre con la mejor atención y el máximo respeto por sus gustos y necesidades”, relata Pablo Rodríguez-Losada, consciente de que AEDAS Homes revoluciona la atención al cliente y personalización con su flagship.
Durante el recorrido el visitante pasará por la sala multifuncional pensada para eventos, reuniones e incluso comités de la compañía. Un espacio conectado, a través de una enorme cristalera, con una espectacular terraza exterior de 280 m2 en la que se ha diseñado todo al detalle: pérgolas bioclimáticas, sillas colgantes, barra de bar, mobiliario e incluso un jacuzzi. “Hablamos de un espacio que complementa a la perfección el interior y que convierte la flagship de AEDAS Homes en uno de los espacios para eventos más exclusivos e innovadores de todo Madrid”, afirma el Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes.

Además, la flagship de AEDAS Homes dispone de una zona profesional con office en el que desarrollan su trabajo los equipos de Atención al Cliente, Personalización y Diseño de Interiores y Living de la compañía, salas de reuniones, sala de firmas, aseos adaptados y de diseño o una sala ‘pack’ de domótica, entre otras múltiples estancias.

Todo, a la venta

“Con esta increíble flagship de AEDAS Homes se posiciona como referente de la experiencia de cliente, creando un cúmulo de emociones en el visitante durante la búsqueda o personalización de su casa. Nos ponemos al servicio del cliente con una flagship nunca vista en el sector inmobiliario”, asevera Pablo Rodríguez-Losada.

AEDAS Homes tiene a la venta todo lo que puede verse en la flagship. En el establecimiento, los visitantes encontrarán piezas, materiales y objetos de todo tipo de prestigiosas marcas -que han colaborado en la creación de la flagship de AEDAS Homes- como APE, BC3, Castel, Cibeslift, Cosentino, Davinia, Duravit, Facce, Gradhermetic, Grato, Grespania, Grohe, Hansgrohe, Jacob Delafon, Legrand, Onsecur, Peronda, Progibespa, Roca, Royo, Salgar, Salmar, Saloni, Simon, Tarkett, Technal, Technogym y Uponor.

UBS Asset Management vende el Edificio C de Cornerstone en el 22@ a Union Investment por 65 millones de euros

El edificio de 10.010 m2 está ocupado al completo, principalmente por Henkel y Netcentric

El negocio de UBS Asset Management en Real Estate vende el Edificio C del complejo Cornerstone al gestor de inversiones inmobiliarias con sede en Hamburgo Union Investment por 65 millones de euros. El activo, de 10.010 m2 distribuidos en nueve plantas, está ocupado principalmente por Henkel (seis plantas) y Netcentric. Henkel es una multinacional de gran consumo que opera en 79 países y Netcentric, que forma parte del grupo Cognizant, es líder en la industria de servicios de tecnología de la información. El Edificio C forma parte de un complejo de 20.700 m2 situado entre las calles Bilbao y Camí Antic de València, en el distrito barcelonés del 22@.

Cornerstone está compuesto por tres edificios: A (2.857 m2), B (7.846 m2) y C (10.010 m2). Todos cuentan con la certificación de sostenibilidad LEED por su compromiso con la reducción del consumo de energía y agua y por la calidad ambiental del aire, luz natural y materiales con un porcentaje reciclado. Además, el complejo cuenta con una plaza privativa de 2.100 m2 exclusiva para sus usuarios.

UBS Asset Management adquirió el complejo al completo en 2015 por 80 millones de euros, hasta entonces propiedad de Benson Elliot. Ahora, Cushman & Wakefield y JLL han asesorado al vendedor en la operación junto con Pérez Llorca (legal) y Deerns (técnica).

Según Jason Clark, socio de C&W, “Cornerstone se concibió como un parque empresarial urbano sostenible y, tanto UBS Asset Management como ahora Union Investment, han reconocido las características sobresalientes del complejo en términos de calidad de construcción, ESG y perfil de los inquilinos. Estamos encantados de haber podido asesorar a UBS Asset Management una vez más en la venta de uno de sus activos y de haber identificado a Union Investment como comprador en su primera adquisición de oficinas en España en varios años. Esto supone una prueba más de la capacidad de Barcelona y del 22@ para atraer inversión internacional”.

Comienza la Decimoprimera Sesión del Foro Urbano Mundial en Katowice, Polonia

La principal conferencia mundial sobre urbanización sostenible se inauguró con un llamamiento a redoblar los esfuerzos para hacer frente a los retos que el COVID-19, la emergencia climática y los conflictos plantean a las ciudades.

El Foro Urbano Mundial, un evento bianual convocado por el Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (ONU-Hábitat), tiene lugar en un momento crítico para el desarrollo urbano. Con sólo ocho años por delante para alcanzar el Objetivo de Desarrollo Sostenible 11 de hacer que las ciudades y los asentamientos humanos sean “inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles”, las zonas urbanas y los residentes de todo el mundo se enfrentan a una gran presión.

Estas tensiones no harán más que aumentar, ya que la proporción de la población mundial que vive en zonas urbanas pasará del 56% en 2021 al 68% en 2050, es decir, 2200 millones de personas más, principalmente en África y Oriente Medio.

“Aunque la realidad actual es sin duda muy difícil, debemos mantener nuestro enfoque y duplicar nuestros esfuerzos en materia de desarrollo sostenible”, dijo Maimunah Mohd Sharif, Secretaria General Adjunta de la ONU y Directora Ejecutiva de ONU-Hábitat.

Afirmó que el tema de la Decimoprimera Sesión del Foro Urbano Mundial (WUF11 por sus siglas en inglés), Transformar nuestras ciudades para un mejor futuro urbano, “no podría ser más adecuado”.
“Necesitamos urgentemente soluciones innovadoras para que las zonas urbanas respondan a esta crisis de la triple C de COVID, el clima y los conflictos, que están teniendo un impacto devastador en las ciudades, dejando atrás a las personas y los lugares”, añadió.

“Pero un futuro mejor sigue siendo posible. Sabemos cómo llegar a él. Los gobiernos y las ciudades ya tienen la hoja de ruta: los Objetivos de Desarrollo Sostenible, la Nueva Agenda Urbana y el Acuerdo de París sobre el Cambio Climático. Ahora necesitamos acción real para poner en práctica estos compromisos, y las ciudades deben encarnar un nuevo contrato social: con renta básica universal, cobertura sanitaria y vivienda asequible.”

El Foro se celebrará del 26 al 30 de junio en Katowice (Polonia). Es organizado conjuntamente con el Gobierno de Polonia y la ciudad de Katowice.

Katowice fue elegida para la celebración del Foro por primera vez en Europa del Este en gran parte debido a su exitosa transición de centro de industrias de carbón y acero a una ciudad basada en la tecnología, la cultura y los eventos.

El programa del Foro se ha modificado considerablemente para reflejar el conflicto en la vecina Ucrania. Más de tres millones de ucranianos se han refugiado en Polonia desde el inicio del conflicto. Habrá contribuciones de personalidades internacionales sobre la recuperación y la respuesta a las crisis urbanas, y el gobierno polaco ha organizado una sesión especial sobre la reconstrucción de espacios urbanos tras la crisis y la catástrofe, así como sobre el retorno de la población.

Grzegorz Puda, Ministro de Fondos de Desarrollo y Política Regional de Polonia, dijo: “El gobierno polaco está orgulloso de que Polonia y Katowice acojan un evento en el que se está perfilando el futuro de las ciudades. Se trata de una región que ha recorrido un largo camino: desde el régimen comunista, que apenas tenía en cuenta la vida humana, y mucho menos su calidad, hasta los gobiernos democráticos que trabajan por el bien común”.

“También debemos recordar a todos los que se enfrentan a la crisis en estos momentos en países afectados por guerras y catástrofes, tal como Ucrania. En este contexto, decidimos incluir el tema de la reconstrucción de las ciudades después de las crisis en el programa del WUF11”, dijo Małgorzata Jarosińska-Jedyna, Secretaria de Estado del Ministerio de Fondos de Desarrollo y Política Regional y plenipotenciaria del Gobierno para la preparación del Foro Urbano Mundial de Katowice en 2022.

Marcin Krupa, alcalde de Katowice, dijo: “Nuestra ciudad ha experimentado enormes cambios en las dos últimas décadas. Creo que las ciudades son los motores del cambio para crear un mundo mejor, más seguro, sostenible e integrador. El WUF11 proporcionará un terreno fértil para debates fructíferos y servirá de inspiración para la acción”.

Esta será la primera gran reunión internacional organizada desde el inicio de la pandemia de COVID-19. Se esperan más de 16 mil personas en el Centro Internacional de Congresos de Katowice, construido en el emplazamiento de una antigua mina de carbón. Entre los asistentes habrá más de 50 ministros y viceministros del gobierno y más de 800 funcionarios y representantes gubernamentales. Habrá más de 400 ponentes en docenas de actos en los que se debatirán e idearán políticas y soluciones innovadoras.

Los cinco días del WUF11 concluirán con las Acciones Declaradas de Katowice, en las que representantes del gobierno, la sociedad civil, el sector privado y los actores clave de la Nueva Agenda Urbana, una hoja de ruta para la urbanización sostenible adoptada en 2016 en Quito, afirmarán su compromiso y sus planes para apoyar la urbanización sostenible.

La periferia de las ciudades sigue en auge: las zonas rurales y la costa son lo más buscado para comprar

El 30% de la demanda de vivienda busca en una un 30% capital de provincia, un 24% en los grandes centros urbanos y un 22% en una zona rural

La calidad de vida y la tranquilidad son las principales razones para comprar vivienda

El alquiler se inclina por capitales de provincia y las grandes urbes, mientras quién compra busca en las zonas más periféricas de las ciudades

Los jóvenes compran y alquilan más en los entornos urbanos que los más mayores

La demanda de vivienda siempre está en movimiento, un incesante ir y venir de personas que ya tienen o no una casa, en propiedad o en alquiler, pero que están buscando algo más grande, una inversión, una casa en el pueblo vaciado de sus padres. Es, por tanto, un retrato de cómo vivimos (en grandes ciudades y capitales de provincia) y hacia dónde tendemos a trasladarnos cuando las circunstancias lo aconsejan (ubicaciones costeras, zonas rurales y el extrarradio de las grandes urbes).

Los últimos datos de Fotocasa Research a partir de casi 4.600 encuestas a demandantes de vivienda en el último año (ya sea de alquiler o de compra; de materializarse la operación o no) proporcionan ese retrato sobre la ubicación de sus pretensiones inmobiliarias. Por un lado, un 30% de ellos ha buscado casa en una capital de provincia, un 24% en los grandes centros urbanos y un 22% en una zona rural. Por tanto, el punto de partida es que el protagonismo de las ciudades (grandes, medianas y pequeñas) en la demanda de vivienda sigue bien alto y supera al resto de segmentos.

Ahora bien, lo significativo, en este caso, es comparar estos porcentajes con los que proporciona la ubicación de la residencia anterior a la acción de demanda de vivienda: el 30% residía -o reside, si no ha completado todavía la acción de búsqueda- en una capital de provincia, el 25% en un gran centro urbano, el 18% en una zona rural, un 16% cerca de la costa e idéntico porcentaje en el extrarradio de una gran urbe.

Al combinar la ubicación de la residencia previa con la zona en la que ha buscado vivienda es donde encontramos que hay más interés del esperable por inmuebles en zonas rurales (4 puntos porcentuales de diferencia), cerca de la costa (4 p.p. más) y el extrarradio de una gran urbe (aumenta 3 p.p.).

“Las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se han modificado, generando una gran demanda por mejorar su condición de vida a través de la compra de vivienda. Conjuntamente, se requieren segundas residencias, nuevas tipologías, y características en el hogar como la luz natural y los espacios amplios con salida al exterior. Estos requisitos se han vuelto lo más cotizado del mercado. Por ello, no es de extrañar, que las nuevas exigencias de zonas ajardinadas y de más contacto con la naturaleza estén relacionadas con la búsqueda de tranquilidad y bienestar. La mejora de calidad de vida es un reclamo de la mayoría de la sociedad y estos aspectos son más fáciles de encontrar en la periferia que en el centro de una gran urbe. Por lo tanto, la demanda continúa dirigiéndose hacia la playa y zonas de costa, propiciando un éxodo rural donde encontrar una segunda vivienda o instalar su residencia habitual”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Pero no toda la demanda de vivienda es igual: si separamos a las personas que, en los últimos doce meses, han comprado o buscado casa en propiedad de quienes han alquilado (o lo han intentado) como inquilinos tenemos dos perfiles muy diferentes.

Entre los inquilinos tienen mucho más protagonismo —hasta diez puntos porcentuales de diferencia— las capitales de provincia (35 %) y los grandes centros urbanos (28 %). Por el contrario, quienes compran (o pretenden hacerlo) buscan en mayor medida en zonas rurales (24 %), cerca de la costa (22 %) y el extrarradio de las grandes urbes (20 %).

En los centros urbanos y en las capitales de provincia hay unas bases administrativas, educativas, empresariales, etc. que siempre actúan como polos de atracción de potenciales inquilinos. Casi dos de cada tres demandantes de alquiler buscan en estas ciudades, cuyos precios de arrendamiento son significativamente más altos.

Fuera de estas zonas, el alquiler pierde protagonismo y la demanda de vivienda en propiedad la gana: su mayor peso se nutre de muchas variables personales que se entrecruzan y muchas veces conducen a una mudanza de las ciudades hacia otros lugares.

¿Por qué buscamos zonas periféricas?

Quienes migran desde zonas urbanas a periféricas lo hacen, principalmente, por motivos vinculados con la calidad de vida. Esta tendencia es especialmente notable entre los compradores —entendiendo como tales a los que han comprado o pretendido hacerlo en los últimos 12 meses—: el 51 % lo argumenta con la búsqueda de zonas más tranquilas y otro 38 % lo hizo aspirando a una mayor calidad de vida.

Los jóvenes a las ciudades; los mayores a la periferia

Si estudiamos la demanda en función de la edad, apreciamos cambios significativos: los compradores menores de 45 años concentran sus compras en el extrarradio de las grandes ciudades, capitales de provincia y grandes centros urbanos. Frente a esto, los mayores de 45 años priorizan las zonas rurales y la localización cercana a la costa.

Entre los compradores más jóvenes sigue habiendo un gran anclaje por las ciudades, mientras que, entre las personas mayores, la periferia gana terreno. Una interpretación plausible de estos datos conduce a los ciclos de vida de uno y otro colectivo: el trabajo y la primera residencia son las prioridades desde la juventud hasta la madurez, cuando entran en juego otras variables: segunda residencia, horizonte de jubilación, naturaleza y entornos tranquilos.

Los inquilinos destacan por buscar o alquilar en grandes ciudades y capitales de provincia. Entre los menores de 45 años, esta situación se intensifica aún más: así el 41 % de las personas entre 18 y 24 años buscan en capitales de provincia. Casi misma cifra entre las personas entre 25 y 34 años (41,1%) y baja ligeramente entre las personas entre 35 y 44 años (36,8 %).

En el caso de los grandes centros urbanos: el 28,4 % de las personas entre 18 y 24 años buscan alquilar o han alquilado en estos lugares; cifra que aumenta hasta el 32,3 % entre aquellos con 25 y 34 años, y que luego disminuye al 26,2 % entre las personas con edades entre 35 y 44 años. La demanda de alquiler (sea efectiva o no) en zonas de costa o entornos rurales solo aumenta entre las personas de más de 45 años.

Geografía de la demanda de vivienda

La ubicación de la demanda de vivienda, como hemos dicho, responde mucho a fases vitales, pero también a particularidades territoriales: es perfectamente lógico que la búsqueda de vivienda en la costa supere el 20 % en Cataluña y se sitúe entre el 5% y el 10 % en Madrid.

Cataluña y Madrid, sí que comparten un mayor protagonismo (con respecto a la media nacional) de demanda en el extrarradio de una gran urbe; algo muy razonable puesto que son las comunidades autónomas que albergan las dos mayores urbes.

En Andalucía y la Comunidad Valenciana también tienen un peso significativo las localizaciones costeras y las capitales de provincia, mientras que los grandes centros urbanos y su extrarradio no captan tanto interés por parte de quienes demandan vivienda.

La Fundación Gómez – Pintado reúne a los principales agentes de la cadena de valor de la madera para la construcción

La Fundación Gómez- Pintado, en colaboración con el Foro Bosques y Cambio Climático, ha reunido en la sede de la Asociación de Promotores y Construcción de España (APCE-CEOE) a algunos de los principales agentes de la cadena de valor del sector forestal y la industria maderera, asociaciones, empresas y universidades, con el objetivo de poner en valor el monte español y que se conozcan las necesidades de madera estructural para la construcción.

La primera mesa de trabajo: “Cadena de valor de la madera de origen español para la construcción: Identificación de barreras y propuesta de soluciones” ha contado con la representación de la Escuela de Ingenieros Forestales de Vigo, la Escuela de Ingenieros de Montes de la Universidad Politécnica de Madrid, las asociaciones AEIM, Baskegur, Cesefor, el Foro de Bosques y Cambio Climático, Juntos por los Bosques, y las empresas Lignum Tech, VÍA ÁGORA, Finsa / Xilonor, Egoin, el Aserradero Ayuntamiento Madera Cuenca, Aserradero de Cuellar, Aserradero García Varona y el Aserradero Rupérez.

Entre los puntos importantes que se han abordado en esta mesa de trabajo han destacado:

1. Romper falsas creencias respecto al uso de la madera en la construcción y la gestión forestal mejorando la imagen del sector con todos los grupos de interés.

2. Que las administraciones públicas dirijan mayores esfuerzos a promover la gestión forestal sostenible, tanto en montes públicos como privados, generando de esta forma riqueza y empleo en la España vaciada.

3. Formación técnica y productiva mediante convenios con escuelas y centros intersectoriales.

4. Impulsar la colaboración público- privada y las alianzas entre todos los actores implicados en la cadena de valor mediante, entre otras acciones, la creación de nuevas figuras societarias, información transparente y de calidad, digitalización de los procesos y servicios profesionales y asequibles.

Todos los agentes de la cadena de valor que intervinieron han coincidido en la necesidad de formación que tiene desde los centros docentes, las universidades e institutos de FP, así como los propios técnicos: arquitectos, aparejadores e ingenieros. Además, han señalado la importancia de concienciar al cliente final y los agentes prescriptores sobre las bondades de la madera para la edificación, para la reducción de la huella de carbono, ya que el monte es un sumidero, y la descarbonización de los edificios, puesto que es un objetivo prioritario para el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

Finalmente, Juan Antonio Gómez-Pintado invitó a todas las entidades que participaron en esta primera mesa de trabajo a incorporarse al Clúster de la Edificación para trabajar conjuntamente y generar un claro valor añadido ambiental, social y económico al ámbito forestal, su industria y al sector promotor y constructor.

Los aparejadores de Madrid presentan un prototipo del Libro del Edificio Existente basado en un caso real

El Colegio de Aparejadores de Madrid presentó ayer un prototipo pionero del Libro del Edificio Existente, el instrumento que servirá de bitácora y guía para las actuaciones de rehabilitación energética en el programa de ayudas diseñado y publicado recientemente por la Comunidad de Madrid.

El Libro del Edificio Existente de los aparejadores de Madrid es fruto de un trabajo de coordinación de esfuerzos de distintas áreas técnicas del Colegio, encabezadas por el arquitecto técnico Alberto Meneu-Díaz, y se ha realizado sobre la experiencia práctica de un edificio real con 17 apartamentos ubicado en el barrio de Embajadores, en el distrito Centro de la capital.

En su presentación, llevada a cabo en el curso de una jornada informativa sobre rehabilitación energética, Alberto Meneu-Díaz subrayó la importancia de este prototipo de libro, que ha recogido toda la casuística e imprevistos que pueden rodear a un bloque de viviendas cualquiera en la ciudad de Madrid. Según el arquitecto técnico, el Libro del Edificio Existente no puede ser un trabajo teórico de despacho, sino un documento fruto de las observaciones recogidas tras un profundo y detenido análisis del inmueble.

“Los aparejadores de Madrid creemos que el Libro del Edificio Existente es una oportunidad única de hacer las cosas bien hechas y de buscar la excelencia”, indicó Meneu-Díaz. Este arquitecto técnico recordó que más de la mitad de los edificios residenciales en España es anterior a 1980 y que el 81% de los existentes tiene una calificación de eficiencia energética –en términos de emisiones– entre la E y la G, una cifra que alcanza el 85% en relación al consumo energético.

“Tras unas tentativas que, desde mi punto de vista, no han cumplido las expectativas, como las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE), los Informes de Evaluación de Edificios (IEE) y los Certificados de Eficiencia Energética (CEE), tenemos una nueva oportunidad de analizar el inmueble existente y proyectar conceptual y económicamente sus futuras mejoras” gracias al nuevo Libro del Edificio Existente.

El prototipo del libro elaborado por los aparejadores de Madrid persigue la finalidad de activar todo el potencial de rehabilitación del inmueble, detectando posibles actuaciones en accesibilidad, seguridad, confort, habitabilidad, eficiencia energética e incluso digitalización, todo ello con el mayor rigor analítico.

En este contexto, el inmueble que ha servido de base para la elaboración del Libro del Edificio Existente ha sido, por ejemplo, digitalizado por completo. El prototipo del libro se ha elaborado tomando en consideración que “debe ser un documento riguroso en su análisis, amplio a la hora de contemplar el abanico de posibilidades de intervención, serio en su valoración económica, deseable por sus resultados y equilibrado en su relación beneficio-coste”.

Especial importancia tiene, según Meneu-Díaz, la elaboración de un resumen del libro dirigido a los propietarios y usuarios de los edificios. Una sintesis que “debe ser elaborada con un lenguaje práctico y fácil de interpretar por personas sin conocimientos técnicos en construcción”. Alberto Meneu defendió finalmente que la elaboración del Libro del Edificio Existente debe ser llevada a cabo por técnicos competentes en edificación, como arquitectos, aparejadores o ingenieros, en este último caso cuando se trate específicamente de instalaciones.

La Comunidad de Madrid apunta a las Oficinas de Rehabilitación Energética como clave para el éxito de las ayudas

José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, subraya el salto cualitativo del urbanismo madrileño gracias a la colaboración público-privada.

María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación: “El objetivo es rehabilitar 22.411 viviendas en la Comunidad Madrid para el 30 de noviembre de 2023”.

Las Oficinas de Ayuda a la Rehabilitación Energética de vivienda tendrán una “importancia fundamental” para el éxito de la gestión de los fondos Next Generation, según pusieron ayer de manifiesto José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, y María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación del Ejecutivo regional.

En una jornada informativa organizada por el Colegio de Aparejadores de Madrid, el viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio destacó que “el éxito de la colaboración público-privada por la que apostamos lo vemos no solo en la tramitación urbanística, sino que lo apreciaremos también en la rehabilitación energética de vivienda, donde va a ser primordial el papel de las ventanillas únicas como la del Colegio de Aparejadores de Madrid”.

García Gómez repasó la decidida apuesta del Gobierno regional por la confianza en la sociedad civil y en las corporaciones de Derecho Público y subrayó el salto cualitativo que está experimentando el urbanismo en la región, donde “nos encontramos en un proceso de modificación de la Ley del Suelo, por medio de la Ley Ómnibus, que regulará la posibilidad de movilizar suelos dotacionales vacantes para soluciones residenciales y que extenderá el radio de las Entidades de Colaboración Urbanística (ECU) a todo el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid”.

En la jornada informativa, presentada por Jesús Paños Arroyo, presidente del Colegio de Aparejadores de Madrid, intervino también María José Piccio- Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, que hizo un pormenorizado análisis de las 6 líneas de actuación que ha diseñado el Ejecutivo regional en materia de rehabilitación energética, con especial atención a los tres planes que gestionarán las Oficinas de Rehabilitación, como la organizada por el Colegio de Aparejadores de Madrid.

Las distintas líneas de actuación tienen, según Piccio-Marchetti, un objetivo definido: la rehabilitación de 22.411 viviendas en la Comunidad Madrid para el 30 de noviembre de 2023. En caso de no lograrse, la directora de Vivienda indicó que el Gobierno de la Nación solicitaría el reintegro total o parcial de los fondos no comprometidos.

Programa 3.

Rehabilitación a nivel de edificio. Está dotado con 44 millones de euros. Las ayudas, en este caso, están condicionadas a la reducción de al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable o a una reducción de entre un 25-35% de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración según zonas climáticas. Si se cumplen los requisitos de eficiencia energética, se podrán obtener ayudas además para mejora de
la accesibilidad, conservación, utilización y digitalización del edificio, según María José Piccio-Marchetti. La solicitud de ayudas debe contar con la mayoría simple de la Comunidad de Propietarios. La cuantía de las subvenciones oscilará entre un 40 y un 80% del coste de la intervención, con un máximo de entre 6.300 y 18.800 euros por vivienda. Hay previstas también condiciones excepcionales que pueden llegar al 100% de la ayuda en situaciones de vulnerabilidad económica. La Comunidad de Madrid ofrece anticipos del 50% de las ayudas con la concesión de la licencia de obra o con la presentación de la declaración responsable. El plazo de ejecución de las obras en este programa es de 26 meses o de 28 en los edificios de más de 40 viviendas. Estas ayudas son compatibles con el programa 4, referido a actuaciones de mejora de eficiencia en viviendas.

Programa 4.

Actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas. Cuenta este fondo con 8 millones de euros de ayudas. Se subvencionarán las obras que contribuyan a reducir la demanda de calefacción y refrigeración un 7% o que conduzcan a una reducción del consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30%. También gozarán de ayuda la modificación o sustitución de elementos constructivos de la envolvente térmica en determinados supuestos. La subvención puede llegar a un 40%
del coste de la actuación, con un máximo de 3.000 euros. La inversión mínima requerida es de 1.000 euros. El plazo de ejecución de las obras es de 12 meses.

Programa 5.
Elaboración del Libro del Edificio Existente. La dotación es de 6 millones de euros. Este documento será un instrumento clave para la rehabilitación de inmuebles. Según el tamaño y la tipología de los edificios, hay una cuantía de ayudas establecida, de la que se puede obtener un 50% de anticipo tras la concesión.

La directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid indicó que existen otras líneas de actuación paralelas, como es el caso del Programa 1, de actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio, dotado
con 90 millones de euros, y el Programa 6, de construcción de vivienda en alquiler social, que contará con 70 millones de euros en 2022 y otros 70 millones en 2023.

AEDAS Homes trae el Tour de Francia a Villanueva del Pardillo (Madrid)

La compañía repite por segundo año consecutivo como patrocinador principal (Premium Sponsor junto a Movistar) de esta iniciativa cicloturista única en el mundo que permite a los participantes sumergirse en el universo y el ambiente de la ronda ciclista francesa.

Raimundo Giménez, Delegado de AEDAS Homes en la Territorial Centro: “Es un auténtico privilegio apoyar una prueba deportiva tan importante a nivel amateur que permitirá a cualquier aficionado al ciclismo sentirse profesional del Tour de Francia por un día”.

En el marco de la carrera, AEDAS Homes, con la colaboración del Ayto. de Villanueva del Pardillo, organiza el sábado 2 de julio una marcha ciclista familiar por las calles del municipio.

AEDAS Homes, promotora de viviendas de referencia a nivel nacional, repite como principal patrocinador junto a Movistar (Premium Sponsors) de la II edición de L’Etape Madrid by Tour de Francia que se celebra en el municipio de Villanueva del Pardillo. Este Tour de Francia para aficionados es una iniciativa única en el mundo que permite a los participantes sumergirse en el universo y en el ambiente del Tour de Francia con rutas trazadas por expertos de la ronda francesa.

L’Etape Madrid by Tour de Francia se celebra el próximo fin de semana. Arranca con la entrega de dorsales y una marcha ciclista familiar por las calles de Villanueva del Pardillo el sábado 2 de julio y el domingo 3 tendrá lugar la gran prueba ciclista amateur. La carrera da la opción de hacer dos recorridos: el más exigente, de 162 kilómetros y un puerto de 1ª Categoría (El Mediano, 4,2 km. y 9 % de pendiente), dos de 2ª y uno de 3ª; y la versión lite, de 112 kilómetros y dos puertos de 3ª y uno de 2ª, respectivamente, por carreteras de la Comunidad de Madrid y Castilla y León. En ambos casos, con salida y meta en Villanueva del Pardillo. En la carrera puede participar cualquier aficionado al ciclismo mayor de edad, federado o no, con licencia de ciclismo.

“Combinando las mejores rutas, puertos de montaña y paisajes, a tan solo unos kilómetros de Madrid. Llega a España un pedacito del Tour de Francia. Con la historia, la emoción y el entusiasmo de la carrera de ciclismo profesional más importante del mundo, te proponemos dos rutas adecuadas a distintos niveles incluyendo aspectos deportivos míticos del Tour de Francia: King Of the Mountain, Punto Sprint, Village y hasta un Museo. ¡No te lo pierdas!”, se puede leer en la presentación de la prueba en la página web de L’Etape By Tour de France.

Compromiso con el deporte

“Para AEDAS Homes es un auténtico privilegio apoyar una iniciativa tan importante a nivel amateur como es L’Etape Madrid By Tour de Francia. La prueba escenifica el gran compromiso de la compañía con el deporte y con los valores que éste representa, como la vida saludable, el esfuerzo o el afán de superación. Además, promovemos la actividad física entre aficionados, que por un día se sentirán ciclistas profesionales del Tour de Francia”, afirma Raimundo Giménez, Delegado de AEDAS Homes en la Dirección Territorial Centro, quien recalca la implicación también a nivel social de la compañía con Villanueva del Pardillo.

“Además”, como explica Raimundo Giménez, “la bicicleta engarza muy bien con la estructura urbana de Villanueva del Pardillo. Es una ‘ciudad en 15 minutos’. Este concepto, puntero actualmente en el urbanismo internacional, significa que el ciudadano tiene en un radio máximo de 15 minutos a pie, en bicicleta o en otro medio de transporte personal todos los servicios (colegios, comercio, ocio, etc.) sin utilizar el coche”.

En el marco de esta prueba deportiva con aroma internacional, AEDAS Homes, con la colaboración del Ayuntamiento de Villanueva del Pardillo, organiza una marcha ciclista familiar -una Family Ride- el sábado 2 de julio a las 19:00 horas por las calles del municipio. Los dorsales de esta marcha puede recogerse en la oficina de AEDAS Homes (Avda. San Pablo, 2) el viernes 1 de julio de 11:00 a 14:00 horas y de 16:30 a 19:30 horas y el sábado 2 de julio en el ‘stand’ de AEDAS Homes en el Polideportivo Infanta Cristina de 10:00 a 14:00 horas. Al final de la marcha, con salida y llegada en la avda. Guadarrama y que pasará por la urbanización de AEDAS Homes en la Avda. San Pablo con Ronda de Aulencia, la compañía sorteará una bicicleta Lapierre y entregará regalos a los participantes.

El Gobierno obliga mañana a seguir indexando las actualizaciones de las rentas de alquiler al índice IGC, que tiene un máximo del 2%.

Esta medida afectará a la mitad de los arrendamientos en España.

Los propietarios verán disminuida su rentabilidad en más de 6 puntos porcentuales por debajo de la inflación, mientras todos los productos y servicios se encarecen.

Aumenta un 20% la línea de financiación de la Agencia Negociadora del Alquiler con los propietarios: 460.000€ en 2021.

“Los arrendadores particulares, que representan el 93% del alquiler en España, son los principales afectados por la intervención y congelación de sus rentas al 2%”. Los grandes tenedores y fondos de inversión de viviendas en alquiler, por mucho que se diga desde determinadas plataformas, solo representan el 7% del mercado inmobiliario”, José Ramón Zurdo.

“El Gobierno, con la aprobación de esta prórroga, ha intervenido y prácticamente congelado el mercado de alquiler, convirtiendo toda España en una “zona tensionada”. Ya no es una medida extraordinaria, ni excepcional, es estructural, y cambia gravemente las reglas de juego en el alquiler. Si el objetivo principal de la Ley de vivienda era congelar los precios del alquiler, pero se topaba con la aprobación final de zona tensionada por parte de cada comunidad autónoma, con este Real Decreto Ley y sus sucesivas prórrogas, el Gobierno se salta a las Comunidades Autónomas, y le sobra incluso, la aprobación de la Ley de Vivienda”, señala José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

Esta medida afectará a la mitad de los arrendamientos en España.

“Los propietarios han pasado de la resignación, a la preocupación, y donde ya la mitad de los alquileres en España se van a actualizar al 2%, la otra mitad de arrendadores están viendo como esta medida terminará por afectarles, y esta situación ya está provocando que muchos arrendadores suban el precio del alquiler, ante la previsión inmediata de congelación de sus rentas”, afirma José Ramón Zurdo.

“Desde ANA, como ya dijimos anteriormente, esta medida se volverá a prorrogar nuevamente a finales de septiembre, terminando por afectar, prácticamente, a todos los arrendamientos en nuestro país”, argumenta el director general de ANA.

“De esta forma estamos ya ante un mercado inflacionista, con IPC disparado, más del 8%, donde el mercado del alquiler estará intervenido, y los propietarios verán disminuida su rentabilidad en más de seis puntos porcentuales por debajo de la inflación, mientras todos los productos y servicios se encarecen”, comenta Zurdo.

AUMENTA UN 20% LA LÍNEA DE FINANCIACIÓN DE ANA CON LOS PROPIETARIOS: 460.000€ EN 2021.

Un gran número de propietarios necesita realizar, desde pequeñas reparaciones como: pintura, limpieza, arreglos de puertas y ventanas, sustitución de pequeños electrodomésticos, hasta las necesarias reformas para que la vivienda, se pueda seguir alquilando con garantías. Desde ANA, informan que, la agencia tiene una línea permanente de financiación para los arrendadores, a cero intereses, para abordar estas situaciones.

“La crisis económica a consecuencia de la pandemia, sumada a todas las medidas que ha adoptado el Gobierno para proteger casi en exclusiva a los inquilinos, ha propiciado que la línea de financiación que tenemos con los propietarios para los gastos antes mencionados, se haya incrementado en un 20% con respecto al 2020, y un 80% más que en 2019”, comenta José Ramón Zurdo.

“Sobre todo, esta congelación de rentas, está afectando más a un perfil de propietario que no llega a fin de mes. Así, en lo que llevamos de 2021, hemos destinado 460.000€ a propietarios que necesitaban realizar, desde pequeñas reparaciones, sustitución de electrodomésticos y las reformas necesarias para mantener la vivienda en condiciones de ser alquilada”, añade José Ramon Zurdo.

“Estamos gestionando, subraya José Ramón Zurdo, muchas viviendas que tienen entre 60 y 70 años de antigüedad, y que han estado entre 15 y 20 años en alquiler sin realizar ningún tipo de actualización o mejora, y tienen que competir en mercado, con una oferta de productos en mejores condiciones. Los arrendadores tienen que gastar una cantidad importante de dinero para situar esa vivienda al mismo nivel que las demás, y los propietarios no disponen de ese dinero, que suele rondar los 4.000€ de media, y necesitan que ANA se lo financie”.