Sunday, 14 August 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

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Santander podría adquirir activos de bancos en crisis, pero no comprará ninguna entidad, según expertos

MADRID, 26 Sep. El Banco Santander podría estar interesado en adquirir algunos de los activos de las entidades que se encuentran en una situación delicada a raíz de la crisis financiera, pero no comprará ninguna en su conjunto, a pesar de que recibe “muchas ofertas” para comprar bancos en crisis, según expertos consultados por Europa Press. Fuentes oficiales del banco que preside Emilio Botín consultadas por Europa Press no quisieron hacer ningún comentario sobre este tema. En concreto, expertos de Inversis Banco indicaron a Europa Press que al Santander “le interesa crecer”, y aseguraron que “indudablemente estará interesado por algunos de los activos” de las compañías en crisis. El mercado especula con la posibilidad de que Santander compre activos de Fortis, uno de sus socios en la compra de ABN Amro. El banco belga-holandés anunció hoy que venderá activos enmarcados en la división de banca y en la de seguros por un importe que podría alcanzar los 10.000 millones. De esta forma, pretende hacer frente a las “circunstancias difíciles en el mercado”, tras la caída de sus acciones ante los rumores surgidos sobre posibles problemas de liquidez. Expertos de Norbolsa explicaron que Fortis tiene una red de banca comercial en Holanda que podría interesar al Santander, aunque subrayaron que “es un mercado que no conoce” y la política de la entidad es entrar en países donde ha realizado “sondeos previos” Asimismo, se especula con que el Santander podría hacerse con alguno de los activos de Washington Mutual que no ha comprado JP Morgan, que son los activos y pasivos de otras compañías del grupo y las subsidiarias no bancarias.NO HABRÁ COMPRAS. En cualquier caso, los experto de Inversis Banco subrayaron que al Santander no le interesa comprar otra entidad, “aunque tiene bastante liquidez” y es “uno de los pocos bancos que está bastante bien”. A su juicio, para acometer una inversión de estas características el banco “tendría que realizar una ampliación de capital”, lo que podría repercutir en su fortaleza financiera y tiene que mantener su “Tier I” por encima del 6%. Además, “no se sabe qué hay detrás de esos activos” y tendría que analizar “si son tóxicos”. Analistas de Norbolsa indicaron a Europa Press que “no es el mejor momento” para que Santander compre una nueva entidad, y tras considerar que sería “complicado que entre en otro país”, recordaron que se encuentra inmerso en la integración de Alliance&Leicester y del Banco Real de Brasil.¿ES EL MOMENTO DE CRECER EN EE.UU.? Respecto a la posibilidad de que invierta en Estados Unidos, donde cuenta con una participación en Sovereign, los profesionales de Norbolsa consideran que “no es el momento de dar ese paso”, a pesar de que es un mercado que ya conoce. Por su parte, analistas de Renta 4 dijeron que, de todas las opciones posibles, Estados Unidos es el mercado que “más interesa” al Santander. A su juicio, el perfil que encajaría con el Santander es el de un banco comercial, con una red amplia, que le de más presencia en ese país y que “encaje con su modelo de negocio con sinergias de costes e ingresos”. “El banco es consciente de las dificultades que implica comprar algo” en un momento como el actual, explicaron los expertos de Inversis, que recordaron que el Santander se podría encontrar en la misma coyuntura que experimentó en el año 1993, cuando tuvo que comprar Banesto. De hecho, afirmaron que, llegado el caso de que una entidad española tuviera dificultades, “Santander y BBVA son las únicas entidades que podrían lanzar una oferta”, en caso de que así se lo pidieran el Banco de España e incluso el propio Gobierno.

El Ibex cae un 0,4% por las dudas sobre la aprobación del plan de Bush y la quiebra de Washington Mutual

MADRID, 26 Sep. El parqué madrileño bajó hoy un 0,44% y perdió la cota de los 11.400 puntos, arrastrado por el escepticismo de Wall Street ante la quiebra de Washington Mututal y las dificultades de la Administración Bush para cerrar un acuerdo que permita aprobar pronto su plan de rescate financiero. Concretamente, el Ibex 35, que abrió en rojo y apenas rozó el verde a lo largo de la sesión, terminó en 11.387,9 enteros, con 24 valores en “números rojos”, mientras que el Indice General de la Bolsa de Madrid se dejó un 0,38% y se estableció en 1.218,16 unidades. Los principales indicadores europeos se sumieron en terreno negativo en mayor medida que el Ibex, más contagiados por las crecientes dudas de los inversores de Nueva York a que el plan vea rápido la luz dada la oposición de algunos parlamentarios republicanos. A pesar de que el presidente de EEUU, George W. Bush, y la presidenta de la Cámara de Representantes, la demócrata Nancy Pelosi, expresaran su confianza en que saldrá adelante, el Dow Jones bajaba un 0,5% y, al otro lado del Atlántico, terminaron con pérdidas Londres (-2,1%), Francfort (-1,6%) y París (-1,5%). En Madrid, el volumen de negocio de la jornada fue de 3.571,9 millones de euros, de los que 517,9 millones correspondieron a Telefónica, 461,8 millones a Santander y 316,1 millones a Repsol. El mayor descenso de todo el selectivo madrileño correspondió a Gamesa, que retrocedió un 5,27%, seguida de cerca por Iberia (-4,10%), Telecinco (-3,87%), e Iberdrola Renovables (-3,86%). Telefónica, por su parte, retrocedió un 0,12% Los valores de la banca mostraron tendencias dispares, ya que Banesto cayó un 1%, más que Bankinter (-0,46%) y Sabadell (-0,35%), mientras que Popular y BBVA terminaron en terreno positivo, con un avance del 0,46% y del 0,42%, en cada caso, y Santander logró escapar del rojo por los pelos, con una subida del 0,09%. Indra lideró los tímidos repuntes del selectivo madrileño (+0,58%), seguido de Repsol (+0,47%). También subieron Acerinox (+0,4), Mapfre (+0,32), OHL (+0,29) y Grifols (+0,11). En el mercado de divisas, el euro retrocedía posiciones frente al dólar y al cierre de la sesión bursátil de hoy el cambio entre las dos monedas quedaba fijado en 1,4585 unidades.

Uponor y Cosentino se unen para colaborar en soluciones de climatización invisible

MADRID, 25 Sep. Uponor, dedicada al diseño de sistemas de climatización invisible, y Cosentino, especialista en pavimentos de piedra natural, han firmado un acuerdo por el cual ofrecerán soluciones arquitectónicas de climatización invisible y suelos de calidad para aprovechar los beneficios de ambas herramientas. Por un lado, el sistema de Uponor está integrado por un circuito de tuberías que cubren toda la superficie del suelo a través de las cuales circula agua a la temperatura deseada. Este método, destacó la multinacional, permite ahorrar energía, aprovechar más el espacio y reducir en un 30% las emisiones de CO2 al ambiente. Por otro lado, Consentino utiliza la piedra natural como materia prima a través de sus marcas Silestone y Scalea. Según la compañía, estos materiales tienen un excelente comportamiento para trasmitir el calor al exterior de forma homogénea. En este sentido, el vicepresidente ejecutivo de Uponor en el Norte, Oeste y Sur de Europa, Fernando Roses, mostró su satisfacción y aseguró que a los beneficios de los innovadores sistemas de climatización invisible Uponor se le suman los atributos de los materiales empleados en los pavimentos de Cosentino. Uponor es una multinacional de origen finlandés que está presente en 22 países, con 17 fábricas en 9 de ellos, y un equipo humano que supera los 4.700 empleados. A nivel mundial, registró en el pasado ejercicio unas ventas netas superiores a los 1.200 millones de euros. Por su parte, Cosentino es un grupo empresarial de carácter familiar y capital español. Está presente en más de 50 países y cuenta con 6 fábricas, 14 canteras, 19 fábricas de elaboración y más de 2.200 trabajadores repartidos por todo el mundo de los cuales 1.028 trabajan en España. En 2007 casi el 70% de su facturación se generó en los mercados internacionales.

El déficit comercial aumentó un 8,4% en los siete primeros meses del año, hasta los 59.514 millones

MADRID, 25 Sep. El déficit comercial se situó en 59.514,4 millones de euros en los siete primeros meses del año, lo que representa un incremento del 8,4% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. Este resultado fue consecuencia de un aumento del 7,2% de las exportaciones, que se situaron en 114.669,3 millones de euros, mientras que las importaciones alcanzaron los 174.183,7 millones, un 7,6% más que en el mismo periodo de 2007. De esta forma, la tasa de cobertura del comercio exterior se situó en el 65,8%, porcentaje inferior en tres décimas al del mismo periodo de 2007.

Sebastián anuncia que el Gobierno aprobará mañana la nueva regulación fotovoltaica

MADRID, 25 Sep. El Consejo de Ministros aprobará en su reunión de mañana la nueva normativa para el sector fotovoltaico, que permitirá elevar en 2010 a 3.000 megavatios (MW) y en 2020 a 10.000 MW la potencia instalada de esta fuente de generación, anunció hoy el ministro de Industria, Miguel Sebastián, en una comparecencia ante la Comisión de Industria, Turismo y Comercio del Senado. La nueva norma, que sustituirá al RD 661/2007, dará “continuidad” al sector, que a finales de 2008 habrá quintuplicado el objetivo de potencia, incentivará las instalaciones de placas de tejado frente a las de suelo y establecerá una tarifa “al menos un 25% más alta que la fijada recientemente en Alemania”. Por otro lado, “en el plazo de un mes” el Ministerio de Industria presentará un informe con la prospectiva energética hasta 2030, en el que se esbozarán las líneas fundamentales de la estrategia energética de España para los próximos años, indicó. Junto a esto, el departamento dirigido por Sebastián “está trabajando” en un anteproyecto de Ley de Eficiencia Energética y Energías Renovables, que será presentado antes de final de año. La norma vendrá acompañada del nuevo Plan de Energías Renovables 2011-2020. Sebastián explicó además, sin aportar fechas, que Industria tiene previsto emprender los desarrollos parlamentarios necesarios para que se cumpla el objetivo comunitario de que en 2010 el 5,83% de la potencia calorífera de los combustibles proceda de los biocarburantes. Además, citó como otro de los objetivos de su departamento “profundizar en la transparencia y competencia del mercado mayorista de electricidad para lograr precios eficientes”. “Debemos ser capaces de dar una mayor transparencia a la formación de precios y fomentar la contratación a plazo”, añadió. Industria también promocionará la investigación en sistemas de captura de CO2 con el propósito de que España acoja una de las doce plantas previstas por la UE.

La CE decidirá antes del 27 de octubre si autoriza a Aegon a comprar el 50% de Caixa Terrassa Vida

BRUSELAS, 25 Sep. La Comisión Europea decidirá antes del próximo 27 de octubre si autoriza a la aseguradora holandesa Aegon a adquirir el 50% del negocio de seguros de vida de Caixa Terrassa. El Ejecutivo comunitario anunció hoy que tiene previsto examinar la operación a través del procedimiento simplificado, lo que significa que a priori no considera que sea un expediente problemático. Antes de que se cumpla el plazo, Bruselas debe decidir si autoriza la adquisición, con o sin condiciones, por considerar que no tendrá un impacto negativo sobre la competencia, o si lanza una investigación en profundidad de 90 días de duración en caso de detectar algún problema. El pasado 29 de agosto, Aegon anunció la adquisición del 50% de Caixa Terrasa Vida por 190 millones de euros. El acuerdo de compra establece que Caixa Terrassa distribuirá los productos de seguros de vida, médicos y de pensiones de Aegon a través de su red de casi 300 sucursal

Cortefiel crea “T”, una nueva línea femenina dirigida a la mujer joven

MADRID, 25 Sep. La cadena Cortefiel ha creado “T”, una nueva línea femenina que tiene como objetivo posicionarse en un “target” de venta con una edad comprendida entre los 20 a los 30 años, informó hoy la compañía. Según la firma, esta nueva propuesta supondrá un 10% de la colección total de las 320 tiendas que Cortefiel tiene a nivel global, y se caracterizará por ser “una moda más de tendencia y capaz de reaccionar con agilidad a las necesidades de las clientas”. La incorporación de esta nueva línea responde a los recientes desarrollos estratégicos de Cortefiel para abarcar también el sector joven y para reforzar su crecimiento internacional, puesto que la marca ya cuenta con más de 80 puntos de venta en el extranjero, habiéndose establecido en países nuevos como Chipre, Serbia, Holanda, Líbano, Arabia Saudí, Egipto, Singapur, Malasia, Rusia, Dubai, y más recientemente en el Reino Unido. La cadena Cortefiel, perteneciente al Grupo Cortefiel, cuenta con más de 9.000 empleados y tiene una red de ventas de más de 1.500 tiendas y está presente en 50 países a través de sus cinco cadenas: Cortefiel, Pedro del Hierro, Springfield, Milano y Women”Secret.

El Euríbor se dispara imparable al 5,484% y pulveriza de nuevo su máximo histórico diario

MADRID, 25 Sep. El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, aceleró hoy su escalada alcista y se colocó en el 5,484%, pulverizando otra vez el máximo histórico diario registrado ayer, cuando alcanzó el 5,467%, atenazado por los temores sobre la salud del sistema financiero internacional. El indicador, que sube imparable desde el anuncio de quiebra del hasta hace poco cuarto banco de inversión de Estados Unidos, Lehman Brothers, pone de manifiesto las reticencias de los bancos internacionales a prestarse dinero entre sí y, de esta forma, su desconfianza a que el plan de rescate financiero de Bush se apruebe con rapidez y sea eficaz. A falta de tres días hábiles para que termine el mes, los últimos movimientos registrados por el Euríbor han situado la tasa mensual en el 5,369%, con lo que de cerrar así septiembre el indicador regresaría a la tendencia alcista que abandonó en agosto, al cerrar en el 5,323%, frente al 5,393% de julio. Para una hipoteca de 150.000 euros, un diferencial del 0,50% y un plazo de amortización de unos 25 años, los usuarios que tuvieran que revisar su cuota en septiembre con la tasa mensual disponible pagarían unos 57,81 euros más al mes, que suponen 693,72 euros más al año. Aunque el indicador rompiera en agosto la tendencia alcista de los últimos cinco meses, continuó en niveles máximos por tercer mes consecutivo, ya que en junio superó la barrera más alta marcada hasta ahora en agosto del año 2000 (5,248%), al cerrar en el 5,361%, y en julio en el 5,393%. A pesar del descenso de la tasa mensual registrada en agosto, los consumidores que revisaran sus hipotecas durante el pasado mes vieron incrementadas sus cuotas, ya que el indicador se situaba en tasas más bajas en agosto de 2007. El Gobierno español ha pedido en diversas ocasiones al Banco Central Europeo (BCE) que flexibilice su política monetaria y baje los tipos de interés oficiales, actualmente instalados en el 4,25%, para paliar los efectos de la crisis en España y facilitar el pago de las hipotecas, ya que la subida de la morosidad es “realmente preocupante”. No obstante, el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, defiende la necesidad de inscribir el aumento de la tasa de impago en España en el contexto internacional, ya que está repuntando en todo el mundo. En Europa, se ven moras superiores en un punto, mientras que en Estados Unidos, se registran tasas por encima del 5%.

El Principado de Asturias creará un Fondo de garantía para promotores y compradores de vivienda

OVIEDO, 25 Sep. El presidente del Principado de Asturias, Vicente Álvarez Areces, anunció hoy que el Gobierno autonómico creará un Fondo de garantía para promotores y compradores a través de un convenio con las entidades financieras que operan en la comunidad. Además, el Ejecutivo reforzará Vipasa para que pueda comprar viviendas o promociones libres que pondrá en el mercado a la venta o en alquiler a precio de las protegidas. Así lo indicó Areces durante la segunda jornada del Debate de Orientación Política que se celebra en la Junta General del Principado. El presidente asturiano señaló, también, otras líneas del paquete de medidas para mejorar las condiciones de financiación de suelo y vivienda y estimular el mercado de uno de los sectores más afectados por la crisis internacional, como reducir la carga fiscal de las donaciones de padres a hijos y descendientes destinadas a la adquisición de primera vivienda habitual.FONDO DE GARANTÍA El Gobierno asturiano se dotará de un Fondo con tres líneas de acción –dos dirigidas a promotores y la tercera a compradores– que pretenden facilitar el acceso a la financiación de viviendas con algún tipo de protección y dinamizar la actividad vinculada al sector inmobiliario a través de la compra de suelo y de la construcción de viviendas para su posterior puesta en venta o alquiler. En concreto, la primera medida consiste en dar apoyo a los promotores en la adquisición de suelo para su inmediata edificación. Esta línea cubrirá ante la entidad financiera la posible morosidad del promotor en un porcentaje de la parte de la financiación no garantizada hipotecariamente. También se ofrecerá apoyo a los promotores que dispongan de suelo para que inicien en 2009 la construcción de viviendas con algún tipo de protección. La medida refuerza la solvencia del promotor de vivienda protegida ante la entidad crediticia para facilitarle el acceso a la financiación necesaria. La constitución de una línea adicional de garantía habilitará un mecanismo para dar respuesta a las situaciones de impago. El objetivo es la creación de un fondo que permitirá recuperar a los bancos y cajas de ahorro las cantidades adeudadas antes de que se produzca la ejecución de las garantías hipotecarias. En cuanto al apoyo a los compradores, el Principado pretende reforzar la solvencia de posibles compradores de vivienda protegida y, por lo tanto, sus garantías ante la entidad financiera para facilitarle la concesión de la hipoteca. Para ello, se constituirá una línea adicional de garantía que generará un mecanismo para afrontar el posible impago. Esta línea de actuación generará un fondo que permita recuperar a la entidad financiera las cantidades adeudadas antes de que se produzca la ejecución de las garantías hipotecarias. El Gobierno asturiano estudiará posibles garantías para que durante los cinco primeros años de la vida del préstamo hipotecario, los tipos de interés tengan un límite máximo. Esto pretende redundar en una mayor confianza en los compradores al limitar su cuota máxima y también en las entidades financieras, que verían reducido el riesgo de impago. Para el desarrollo de este Fondo y sus líneas de actuación, se articulará un convenio con las entidades crediticias que operan en Asturias. A cada una de estas entidades se le asignará un cupo de viviendas y, por consiguiente, se abrirá una línea máxima de garantía. El Ejecutivo autonómico cubrirá, además, parte de las pérdidas por fallidos a las entidades crediticias con un techo máximo de morosidad, en un entorno del diez por ciento para la línea destinada a la promoción y del seis por ciento para la dirigida a los compradores; la actividad promotora tiene más riesgo y más concentrado que la adquisición, donde el riesgo está más diversificado.VIPASA El Gobierno del Principado reforzará la estructura de capital de la Vipasa, la empresa encargada de gestionar la vivienda pública en Asturias, con el objetivo de dinamizar el sector de la construcción inmobiliaria en la comunidad. Para ello, junto a su actividad de promoción tradicional, Vipasa podrá intervenir en el sector con la adquisición de diferentes viviendas o promociones siempre a un precio igual o inferior al precio de la vivienda protegida. Los tipos de viviendas o promociones que podría adquirir son promociones no finalizadas por problemas del promotor para obtener financiación; promociones finalizadas que están en stock; y viviendas de segunda mano. El destino de las viviendas adquiridas será su puesta en el mercado como viviendas con algún grado de protección, tanto en venta como en alquiler.IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES Otra de las medidas orientadas a estimular el mercado de la vivienda y, a la vez, favorecer la adquisición de primera vivienda habitual por parte de los jóvenes, es la reforma del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones que anunció ayer el Presidente del Principado. El Gobierno reducirá la carga fiscal que soportan actualmente las donaciones de padres a hijos o descendientes siempre que estén destinadas a la adquisición de primera vivienda habitual. Ésta disminución será más intensa en el caso de existir algún tipo de minusvalía. De este modo, las familias asturianas podrán ayudar a sus descendientes en la adquisición de su primera vivienda habitual sin que ello suponga un esfuerzo fiscal adicional.

Metrovacesa no descarta vender parte de la torre HSBC de Londres para facilitar su refinanciación

MADRID, 25 Sep. Metrovacesa estaría dispuesta a vender una parte de la torre sede del HSBC en Londres adquirida el pasado año por unos 1.600 millones de euros en caso de surgiera un comprador, con el fin último de facilitar el proceso de refinanciación de la deuda contraída por la compra de este inmueble, que vence el próximo 27 de noviembre, confirmaron hoy a Europa Press en fuentes del sector. La inmobiliaria controlada por la familia Sanahuja negocia actualmente con el HSBC la reestructuración del préstamo de 810 millones de libras (1.015 millones de euros) que la entidad le facilitó el pasado año para venderle su sede y posteriormente quedarse como inquilino. El diario “Financial Times” publica en su edición de hoy que la compañía está teniendo dificultades para encontrar un socio al que vender parte del inmueble. Goldman Sachs, asesor de la inmobiliaria, habría sondeado el mercado en busca de inversores, incluidos fondos soberanos, pero sin encontrar interesados. El rotativo apunta que, ante dichas dificultades, HSBC estaría incluso sopesando el volver a hacerse con el control del edificio. En fuentes oficiales de Metrovacesa se indicaron que “la torre no está en venta” y que el grupo “actualmente negocia la refinanciación del crédito asociado” a su compra. En un principio Metrovacesa tenía previsto financiar este importe a través de una emisión de bonos. No obstante, la empresa tuvo que descartar esta opción el pasado mes de mayo ante las dificultades del mercado financiero. Entonces abrió negociaciones con el HSBC para convertir la deuda en un préstamo sindicado a medio plazo (cinco años) con el fin último de ampliar su plazo de amortización hasta al menos veinte años cuando las condiciones de mercado mejoren. La deuda correspondiente a la compra de la sede del HSBC constituye el grueso de los 1.152 millones netos (tras ventas) de deuda que Metrovacesa calcula que deberá atender en 2008, según indicó la compañía en su informe de auditoría correspondiente a 2007. La compra de la torre sede del HSBC en Londres en abril del pasado año supuso la entrada de Metrovacesa en el mercado británico. Se trata de la segunda torre más alta de Reino Unido, con una altura de unos 200 metros y 45 plantas. Construida en 2002, a partir del diseñado de por Norman Foster, cuenta con una superficie total de 102.190 metros cuadrados. El edificio forma parte del Canary Wharf, el segundo distrito de negocios más importante de la capital británica, después de la City. En virtud del contrato suscrito, HSBC seguirá ocupando el inmueble en régimen de alquiler al menos durante los próximos veinte años, y abonará a Metrovacesa una renta de 43 millones de libras esterlinas anuales (unos 63,03 millones de euros), importe que para el conjunto del periodo se eleva hasta los 1.200 millones de euros.