Thursday, 7 July 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

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Kategora implanta en Pamplona su modelo co-living y consolida su plan de expansión

La compañía invierte 22 millones en la construcción de un edificio de nueve plantas y 170 apartamentos ‘inteligentes’ en el barrio de Soto Lezkairu.

El complejo llamado KORA Pamplona, será energéticamente sostenible y contará con amplias zonas comunes dedicadas al entretenimiento.

Kategora, compañía especializada en el desarrollo y gestión integral de complejos inmobiliarios, continúa su plan de expansión con el lanzamiento de un nuevo edificio en Pamplona. En esta ocasión la firma ha optado por su formato co-living desarrollado en nueve plantas, con 170 estudios y apartamentos de un dormitorio más zonas comunes ubicados en el barrio de Soto Lezkairu, una de los más demandados de la capital navarra. La inauguración se prevé para finales de 2024 mientras que la inversión estimada para esta operación asciende a unos 22 millones de euros.

Con esta apuesta, la compañía trata de dar respuesta a la necesidad de alojamiento de calidad dedicado al talento y la movilidad en Pamplona. Al mismo tiempo, Kategora refuerza su estrategia de crecimiento como promotor y gestor de proyectos inmobiliarios, cuya misión es canalizar inversiones para el desarrollo de complejos alojativos innovadores dotados de la última tecnología y eficiencia energética. Se trata de complejos que cuentan con la colaboración de estudios de arquitectura y diseño de primer nivel para concebir alojamiento de corta y media estancia llamado a ofrecer el máximo confort y minimizar el impacto medioambiental.

En sus 17 años en el sector, Kategora ha venido perfilando un modelo de negocio que ha despuntado en los últimos ejercicios, haciendo que esta promotora ya madura cuente con un portfolio global de casi 800 activos por un valor acumulado de 160 millones de euros. Desde su fundación en 2007, las operaciones inmobiliarias bajo su gestión ofrecen rentabilidades medias a los propietarios de apartamentos de entre el 5% y el 8% anual, lo que le ha permitido generar la confianza de más de 400 inversores.

El lanzamiento de KORA Pamplona, que es el nombre con el que este nuevo edificio comenzará a construirse el año que viene, continúa la estela de su antecesor, el co-living URA Vitoria- Gasteiz, el edificio pasivo de uso terciario con mayor capacidad alojativa de Europa, con un total de 188 apartamentos que se comercializaron con rotundo éxito en plena pandemia y comenzarán a ser explotados este verano.

El proyecto recién presentado en la capital navarra comparte con su hermano de Vitoria-Gasteiz algunos elementos que son marca de la casa, como un rooftop con lámina de agua en la azotea, y varias estancias comunes como un coworking, salas de reuniones, una zona destinada a la hostelería e incluso un txoko. Asimismo, se consolida la apuesta de la promotora por su modelo de eficiencia y compromiso medioambiental. En esta línea, KORA Pamplona dispondrá de la tecnología más avanzada de ahorro energético y, además, toda la que consuma provendrá de fuentes renovables tales como la fotovoltaica, geotermia y aerotermia, entre otras. Una vez KORA Pamplona esté operativo a finales de 2024, tendrá un ahorro de consumo energético en torno a 600.000 KWh anuales, lo que evitará la emisión a la atmósfera de 100.000 kilos de CO2,, aproximadamente.

Nuevas inversiones

“Entendemos que las ciudades que quieran atraer talento necesitan el coliving para dar una respuesta dinámica y de calidad a la movilidad y el parque inmobiliario no ofrece un producto a la altura actualmente. Nuestra apuesta es concebir fórmulas de inversión que profesionalicen el mercado inmobiliario dando respuesta a una necesidad de alojamiento acuciante”, ha destacado Kepa Apraiz, CEO de Kategora Real Estate.

El Plan de Expansión de la compañía para los próximos años cuenta con complejos en diferentes fases de ejecución en Budapest, Valencia, Andorra, Tenerife, Lanzarote y Vitoria-Gasteiz. Asimismo, en los próximos meses están previstas nuevas inversiones como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Bilbao, Zaragoza, Lisboa y Oporto.

2 de cada 5 españoles temen perder parte de sus ahorros a causa de la crisis económica

Aumentan los españoles que buscan cómo proteger sus ahorros ante la previsión de inflación y crisis económica.

El 16% de los españoles asegura haber comenzado a generar ingresos automáticos gracias al aprendizaje de nuevas inversiones en el que el inmobiliario es el rey.

Según una encuesta elaborada por Alfio Bardolla Training Group la academia internacional de educación financiera, 2 de cada 5 españoles temen sufrir pérdidas entre sus ahorros a causa de la crisis económica actual.

Y es que según los datos publicados por la OCDE, la previsión de aumento de la inflación es del 8,1% para finales de este año, casi 5 puntos más de lo estimado y casi 5 puntos más que los datos del año anterior.

En este contexto la subida de los precios seguirá al alza y con ello la capacidad de ahorrar. Tampoco ayuda las diferentes crisis que afectan tanto a las criptomonedas como las dificultades de inversión tradicional.

Así, según los datos de la academia de formación financiera, en lo que va de año ha aumentado un 220% el número de solicitudes de formación personal para poder hacer frente a la incertidumbre en lo que respecta a las finanzas personales. Se trata de personas que

Alfio Bardolla, director y fundador de la academia explica, “El 82% de los españoles apuestan por la inversión inmobiliaria para poner a salvo sus ahorros, sin embargo muchos de ellos desconocen cómo iniciarse en este tipo de activos. Para ello buscan formación financiera ya que en España no existe demasiada cultura de formación financiera”.

Dudas sobre cómo calcular la rentabilidad, las posibilidades de un inmueble, la capacidad de invertir, cuánto y cómo hacerlo son algunas de las consultas más frecuentes.

Y es que según datos de la academia internacional, la inversión inmobiliaria es la fórmula preferida para los ahorradores españoles que ven en el ladrillo un valor refugio donde poder tener su dinero para mejorar la calidad de vida. 1 de cada 5 españoles consultado por la academia tiene pensado adquirir un inmueble como inversión en los próximos 24 meses

Sueldos por debajo de la inflación para ahorrar

Sin embargo, el segundo temor de los españoles es cómo conseguir ahorrar en una época en la que los sueldos no pueden subir más que la inflación. “Según nuestros datos, en España el salario subió en el último año un 2,36%, una cifra insuficiente teniendo en cuenta que la inflación se sitúa por encima del 8%”.

Con estos datos, mejorar la situación financiera personal supone un reto para los españoles. El experto explica, “La inflación para España es diferente de la Inflación personal que sufren las personas, ya que en verdad los costes que afectan la vida diaria de las personas son mas altos del 8,1% por ejemplo en el ultimo año, los alimentos y bebidas se incrementaron hasta un 11% , la vivienda ha aumentó un 17,5% y el transporte un 14,9%. Es natural preguntarse cómo se puede ahorrar en estas circunstancias”.

Por ello, muchos españoles recurren a la formación financiera para encontrar alternativas para ordenar sus finanzas y para detectar alternativas de inversión que permita conseguir ingresos de manera automática para no sólo ahorrar sino aumentar los beneficios.

De hecho, el 15% de los españoles ya ha conseguido asegurarse entradas automáticas y aprendiendo nuevas formas de inversión. “Es primordial aprender a hacer inversiones en el sector inmobilario o en trading, donde las ganancias pueden ser mas altas de ese 8% en el que se encuentra el incremento del coste de la vida actual”.

Desde el inicio de la pandemia el interés por la formación financiera no ha parado de crecer. Hoy son muchos los españoles que continúan formándose para poder comenzar a buscar inversiones sostenibles que les permita generar una fuente de ingresos en automático que las garantice no sólo el presente sino también el futuro.

DAS mejora Valora Tu Inquilino, la plataforma de suscripción de su seguro de impago de alquiler

DAS ha incorporado nuevas funcionalidades a la plataforma ‘Valora Tu Inquilino’, la herramienta de suscripción de su seguro de impago de Alquiler para mediadores y colaboradores, con el objetivo de agilizar y optimizar el proceso de suscripción y facilitar la contratación del seguro.

Con estas mejoras, los usuarios de la plataforma Valora Tu Inquilino podrán emitir y gestionar las pólizas más rápido, lo que supone un beneficio tanto para mediadores como colaboradores, propietarios e inquilinos.

Esta herramienta, que combina la tecnología Open Banking y la Inteligencia Artificial, contribuye a la consolidación de DAS Seguros como la entidad más innovadora en este ámbito.

DAS ha añadido nuevas funciones a su plataforma ‘Valora Tu Inquilino’, la herramienta de gestión de su seguro de impago de alquiler para mediadores y colaboradores. Con esta solución, que combina la tecnología Open Banking y la Inteligencia Artificial, DAS Seguros consigue ofrecer una experiencia de venta más ágil, sencilla y eficiente. El ADN innovador de DAS Seguros la posiciona como la entidad más innovadora en la cadena de comercialización de seguros y es por ello que la compañía no cesa en su trabajo continuo por la mejora de sus productos y herramientas, a la par que cubre las necesidades del mercado.

Esta nueva optimización, diseñada a partir de la opinión de la mediación y colaboradores inmobiliarios que la usan, busca mejorar los procesos de suscripción y proporcionar un mayor valor añadido tanto a los usuarios como clientes, facilitando la labor comercial de los más de 2000 profesionales que ya la usaban anteriormente.

Ahora, Valora Tu Inquilino permite a los usuarios una mejor visualización de las operaciones y su estado, generar cotizaciones de forma más rápida y fácil, valorar operaciones y, por ende, emitir pólizas reduciendo el tiempo de contratación. Asimismo, permite a los usuarios la emisión de pólizas en 2 minutos utilizando la lectura bancaria que elimina la gestión de nóminas de los posibles inquilinos, ahorrando tiempo ya que la tecnología permite la conexión directa con el banco del inquilino. Todo ello, accesible desde todos los dispositivos y en un entorno totalmente seguro.

Este nuevo diseño aumenta la eficiencia del control operativo y los tiempos de respuesta para todas las partes del proceso y, por tanto, optimiza la experiencia de usuario. La actualización, que entrará en vigor el próximo 11 de julio supone grandes mejoras para mediadores e inmobiliarias, entre las que destacan:

Scoring más rápido y cómodo

Una valoración preliminar más rápida que nunca, únicamente con datos clave y una pantalla más clara para el mediador, que puede introducir los datos del inquilino y propietario. Esto le permitirá ver la puntuación de los inquilinos para que el propietario analice su fiabilidad.

Aceptación del inquilino más fácil

La aceptación de la política de privacidad de inquilinos y avalistas se hará con un solo clic, mejorando la firma ológrafa digital que se usaba hasta el momento.

Oportunidad de subir documentación previamente al consentimiento

Desde el primer momento, los mediadores podrán subir la documentación antes de que los inquilinos acepten el consentimiento, sin tener que esperar.

Mayor visibilidad y orden de cotizaciones y su estado

Las operaciones y cotización se muestran de manera más clara y ordenada, mostrando su estado.

Modificación automática de cotizaciones

Ante cualquier cambio de datos de inquilinos, avalistas o rentas, el site se actualizará de forma automática y notificará si el riesgo cambia, sin necesidad de actualizar de nuevo todos los datos.

También para el propietario e inquilino la actualización supone una mejora del proceso de consentimiento. El inquilino acepta con un clic el correo mediante una pantalla emergente de aceptación, sin necesidad del uso de firmas digitales para que cualquier persona pueda hacer el trámite. El envío del consentimiento puede hacerse de forma fácil mediante correo, SMS o link.
Además, en caso de que el inquilino no haya firmado el consentimiento, se emitirá una notificación como recordatorio a este para agilizar el proceso.

Todos los mediadores están convocados a participar en sesiones de formación para conocer las mejoras los días 29 y 30 de junio y el 6 de julio. Todos aquellos que estén interesados en asistir pueden contactar con el delegado comercial de su zona para más detalle.

La vivienda se encarece un 3,5% y suma cinco trimestres con incrementos interanuales superiores al 3%

Tras una subida interanual del 3,7% en los tres primeros meses del año, el precio de la vivienda mantiene su ritmo de crecimiento en el segundo trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior

Con este aumento, el precio de la vivienda se sitúa en 1.474 €/m2, aunque todavía se encuentra un 31,2% del máximo histórico, logrado en el primer trimestre de 2008.

Las islas han sido las comunidades autónomas donde se han producido los mayores incrementos con un 6,7% en Baleares y un 4,9% en Canarias, liderando ambas esta estadística por segundo trimestre consecutivo.

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 3,5% con respecto al mismo periodo del año 2021.

Con este nuevo aumento, se encadenan cinco periodos, consecutivos con subidas superiores al 3%, tras cuatro subidas previas del 3,7% (dos trimestres consecutivos), 3,9% y 3,3%. Desde la compañía, los expertos de Gesvalt siguen relacionando esta tendencia con el descenso de la incertidumbre sanitaria y la respuesta a las contracciones de precios del año 2020. A estos factores, además, hay que añadir el incremento de los precios de los materiales de construcción y de la mano de obra, como consecuencia del escenario inflacionista actual y la subida de tipos por parte del BCE. En este sentido, los expertos de Gesvalt se muestra prudentes antes de realizar estimaciones de futuro sobre cómo podrán impactar estos factores en la demanda en el futuro y, por tanto, en el equilibrio de mercado y los precios, aunque, de forma general, siguen sosteniendo que los precios se estabilizarán a lo largo de la segunda mitad del año.

Tras este nuevo incremento, el precio de la vivienda ha alcanzado los 1.474 €/m2, lo que implica que, a pesar de la evolución reciente, todavía se sitúa un 31,2% por debajo del máximo histórico fijado en el primer trimestre de 2008. De esta forma, una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² tendría un precio que ascendería hasta los 132.660€, frente a los 128.160€ del año pasado.

Por otra parte, el Informe de vivienda de Gesvalt también señala que la tendencia al alza de los precios ha sido generalizada, ya que se ha producido en todas las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Aragón, que han experimentado leves descensos inferiores al 1%. En este sentido, las islas han vuelto a liderar, por segundo trimestre consecutivo, el ranking de comunidades autónomas con mayor incremento del precio de la vivienda, con un con un 6,7% en Baleares y un 4,9% en Canarias. Dentro del territorio peninsular, Castilla La Mancha ha sido la que ha experimentado la mayor subida, con un 3,3%, seguida de la Comunidad de Madrid, con un 3,2%, y la Comunidad Valenciana, con un 3%. En Cataluña, por su parte, la estadística ha crecido un 2,6%.

Galicia continúa a la inversa de la tendencia nacional

Mientras que el precio de la vivienda mantiene su quinto trimestre consecutivo con alzas del precio de la vivienda superiores al 3%, Galicia registra también cinco periodos con descensos del precio de la vivienda. En esta ocasión la bajada ha sido del 0,8%, y ha sido acompañada por Aragón, donde también se ha reducido en un 0,5%.

Por otra parte, las Islas Baleares mantienen su posición como la región con los precios residenciales más altos del país, con un valor promedio de 2.496€/m2, mientras que la Comunidad de Madrid repite en segunda posición con un valor de 2.368€/m2 seguida de cerca, de nuevo, por País Vasco, 2.303€/m2. La parte inferior del ranking también se mantiene estable, con Extremadura al final de la tabla, con un valor de 851€/m², seguida por Castilla la Mancha con 889€/m². Por otra parte, la Región de Murcia supera por primera vez en los últimos periodos los 1.000€/m2, con un precio promedio de 1.014 €/m², y se sitúa casi al nivel de Castilla y León (1.016 €/m²).

Los precios de alquiler cobran consistencia en su crecimiento

A pesar de que durante los últimos meses el precio del alquiler ha tomado una tendencia de crecimiento más irregular, en los primeros meses de 2022 su evolución al alza se ha estabilizado. De hecho, en el segundo trimestre del año, el aumento generalizado de los precios de rentas ha provocado que la única provincia que fija su promedio por debajo de los 5 €/m²/mes haya sido Jaén. De esta forma, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Teruel (+12,8%), Málaga (+12,7%), Castellón (+12,4%), Alicante (+12,2%), Huelva (+10,6%) y Almería (+10,1%). Por el contrario, las únicas tres provincias que presentan contracciones en su promedio de precios de renta han sido Lérida (-4,3%), Granada (-1,8%), y Huesca (-1,5%).

En lo que respecta al precio total, la provincia de Barcelona (17,24 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, siendo la única que supera la barrera de los 16 €/m2/mes y sobrepasando, por primera vez en los últimos meses, los 17 €/m2/mes. Madrid se ha situado en segunda posición (15,48 €/m²/mes), seguida de Guipúzcoa (14,67 €/m²/mes) y Baleares (14,11 €/m²/mes).

En el ámbito municipal, la tendencia del alquiler ha sido similar a la provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes son Barcelona, Madrid y San Sebastián, aunque les vuelve a acompañar por segundo trimestre consecutivo Castelldefels, con 15,53 €/m²/mes y se suma también Marbella, con 15,30 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Linares, Elda y Puertollano; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.

El incremento del Euribor, más elevado del esperado

Los expertos de Gesvalt señalan en este informe que el crecimiento del Euribor ha sido más acelerado de lo esperado tras alcanzar la cifra de 0,287% después de un incremento intermensual de 0,274 puntos en mayo y de 0,250 en abril, mes en el que se situó en una cifra positiva en abril, por primera vez desde enero de 2016.

Estos incrementos afectarán al encarecimiento del precio del dinero y de las hipotecas, lo que, según los expertos de Gesvalt, puede provocar un impacto negativo en el volumen de compraventas durante la segunda mitad de 2022. En cualquier caso, esto último dependerá de hasta donde lleve la autoridad monetaria el precio del dinero en los próximos meses, sobre todo al justificar que esta es una política destinada a mantener bajo control el aumento de precios.

Los administradores de fincas recuerdan cómo debe ser la convivencia con mascotas para evitar conflictos

Según datos del Colegio de Administradores de Madrid, uno de cada tres hogares tiene animales domésticos.

Los administradores de fincas colegiados de Madrid, están recordando en las comunidades de propietarios las obligaciones y prohibiciones de los propietarios que tengan mascotas en su vivienda.

Uno de los conflictos más habituales en las comunidades de propietarios se deriva de la presencia de mascotas en las viviendas. Según datos del Colegio de Administaradores de Madrid (CAFMadrid), uno de cada tres hogares tiene animales domésticos que, en algunas ocasiones, producen molestias.

Desde el CAFMadrid se está realizando una campaña entre sus administradores de fincas colegiados para hacer llegar a las 200.000 comunidades de propietarios madrileñas información recordando que:

• Según la Ley 4/2016, de Protección de Animales Domésticos de la Comunidad de Madrid, en los hogares madrileños se establece un máximo de cinco animales pertenecientes a la especie canina, felina o cualquier otra que se determine reglamentariamente.

Se prohíbe a los propietarios abandonar a las mascotas en espacios cerrados o abiertos y se puede llegar a sancionar con multas entre los 150 y los 300 euros para infracciones leves, pudiendo llegar a los 15.000 euros si son muy graves.

Está prohibido tener animales en terrazas o patios durante la noche que tienen que permanecer en el interior de la vivienda, según establece la Ordenanza Reguladora de la Tenencia y Protección de los Animales municipal del Ayuntamiento de Madrid. A este respecto, la futura Ley nacional de Protección y Derechos de los Animales prohibirá tener de forma permanente a los animales en terrazas, balcones, azoteas, trasteros, sótanos, patios y similares.

• Los propietarios de animales domésticos deberán adoptar las medidas necesarias para evitar que se produzcan ruidos que ocasionen molestias y perturben la convivencia según se recoge en la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica del Ayuntamiento de Madrid. Cuando esto ocurra, se deberá avisar al organismo competente para que mida el nivel de ruido y determine si son susceptibles de sanción. En el resto de los Ayuntamientos son aplicables las normas aprobadas en sus Ordenanzas Municipales.

• Los propietarios deben evitar la suciedad impidiendo que los animales depositen sus deyecciones en aceras, paseos, jardines y en general en espacios públicos o privados de uso común, procediendo, a su retirada y limpieza inmediata. En las Comunidades de Propietarios si no lo hacen, podrán ser apercibidos por la comunidad e, incluso, ser denunciados.

Está permitido el uso del ascensor y las escaleras para subir y bajar los pisos de los propietarios que tengan a su cargo animales de compañía. Si ya hay una persona haciendo uso del ascensor, deberá respetar que dicha persona no desee que entre en la cabina y deberá esperar al siguiente turno. En el caso de que se trate de perros guía, esta excepción no aplica.

• Los animales de compañía pueden transitar por las zonas comunes para entrar o salir del edificio. Está prohibido que permanezcan en dichas zonas comunes o su acceso a las instalaciones o salas comunitarias. Desde CAFMadrid se recomienda que los perros vayan atados con correas y en el caso de que sean peligrosos, con bozal.

Está prohibido alimentar a las colonias felinas en zonas comunes de las Comunidades de Propietarios; la competencia sobre dichas colonias es municipal y todo debe ser gestionado a través de las diversas asociaciones dedicadas al cuidado de las colonias.

Angelo Gordon & IBA Capital Partners venden el Edificio Nodo a Corum

Angelo Gordon & IBA Capital Partners han sido asesorados por BNP Paribas Real Estate y JLL en la venta del activo inmobiliario.

La superficie de 29.000 m2 se sitúa entre el Aeropuerto e IFEMA, a sólo 15 minutos en coche del centro de la ciudad.

El activo cuenta con el certificado BREEAM Very Good, que demuestra que cumple con los más altos estándares de sostenibilidad.

BNP Paribas Real Estate y JLL han anunciado hoy el cierre de la venta del Edificio Nodo en Madrid. BNP Paribas Real Estate y JLL han asesorado a los vendedores del inmueble, la firma global de inversión alternativa Angelo Gordon e IBA Capital Partners, actor referente en el sector de oficinas en España con una amplia cartera de edificios en propiedad. El inmueble ha sido adquirido por un fondo de inversión francés gestionado por Corum. La operación ha sido asesorada por Uría Menéndez, Pérez-Llorca, en cuanto a la parte legal, y por el equipo técnico de Cushman and Wakefield.

Con una superficie de 29.000 m2, el activo inmobiliario está ubicado en el número 29 de la calle Trespaderne, entre el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e IFEMA y a solo 15 minutos en coche del centro de la ciudad. Su situación es estratégica, rodeada de empresas de primer nivel internacionales y nacionales. Su reciente rehabilitación, con un 80% de ocupación y sus contratos de larga duración, lo posicionan como un edificio moderno enfocado a empresas innovadoras. Además, el certificado internacional BREEAM Very Good acredita que el edificio está alineado con los más altos estándares de sostenibilidad.

El activo inmobiliario, que cuenta con una superficie de 29.000 m2, está situado en la calle Trespaderne 29, estratégicamente ubicado entre el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e IFEMA. A tan sólo 15 minutos en coche del centro de Madrid, el edificio está rodeado de numerosas empresas nacionales e internacionales y se encuentra al 80% de ocupación con contratos a largo plazo. Con su reciente renovación, el inmueble está bien posicionado como un edificio moderno adecuado para dar servicio a empresas innovadoras. Además, ha recibido el certificado internacional BREEAM (en uso) Very Good, que acredita que el edificio se ajusta a los más altos estándares de sostenibilidad. El edificio alberga a inquilinos de importancia internacional, como Vodafone, SGS y Amara, entre otros.

Angelo Gordon e IBA Capital Partners compraron el activo en 2019 como parte de su estrategia de inversión europea, centrada principalmente en inversiones inmobiliarias de valor añadido. Tras la adquisición, el edificio ha sido completamente reformado, con un cambio de fachada, una mejora en las instalaciones técnicas y la modernización de las zonas comunes.

Jacopo Burgio, director de la división inmobiliaria europea de Angelo Gordon, ha señalado: “Junto con IBA Capital Partners, hemos reformado el Edificio Nodo para adecuarlo a la normativa vigente y hemos conseguido ampliar los términos de los contratos de arrendamiento con los inquilinos, mejorando significativamente la propuesta de valor del inmueble. Creemos que el conjunto de oportunidades en una variedad de sectores en España sigue siendo convincente, y a medida que buscamos nuevas oportunidades para invertir en este mercado, esperamos seguir aprovechando nuestra profunda experiencia y los recursos de la plataforma inmobiliaria establecida de Angelo Gordon para añadir valor a propiedades adicionales.”

Thierry Julienne y Jesús Valderrama, socios fundadores de IBA Capital Partners afirman: “Estamos orgullosos de contribuir a la revitalización del paisaje urbano y de impulsar el cambio en la zona de oficinas de Barajas, con la transformación del NODO en un edificio que cumple con las normas ESG y se centra en la sostenibilidad. IBA se compromete a mejorar la huella medioambiental del sector inmobiliario a través de una mejora proactiva y dinámica de los activos de nuestra cartera, con el objetivo de lograr un futuro sostenible y mejorar las condiciones de trabajo de nuestros inquilinos y sus empleados.”

Benjamín Gomez, Head de Capital Markets de BNP Paribas Real Estate señala que “esta operación de volumen en la periferia de Madrid evidencia que en el actual contexto de mercado sigue habiendo un alto apetito para activos de calidad con contratos firmados a largo plazo.

Por su parte, Sergio Fernandes, Head of Capital Markets de JLL España afirma “Pese a las continuadas tensiones inflacionistas y geopolíticas, las perspectivas de inversión en el segmento de oficinas son optimistas, especialmente si se trata de activos de calidad donde los aspectos de sostenibilidad son una realidad como es el caso del Edifico Nodo.”.

El mercado de oficinas de Madrid atrae el 50% de la inversión semestral

El sector de las oficinas continúa confirmando la progresión atisbada en 2021 y ha cerrado un primer semestre del año con un volumen de inversión similares a los registrados antes de la pandemia, con un total de 1.265 millones de euros invertidos (incremento del 31% respecto al 2021). Así lo confirma BNP Paribas Real Estate en su último informe de inversión del segundo trimestre.

En este punto, la consultora inmobiliaria revela que en el segundo trimestre del año, el volumen de inversión se ha situado en 482 millones de euros. A diferencia del año anterior, el mercado de Madrid se mantiene como el más dinámico en 2022, aglutinando el 50% de la inversión semestral, mientras que el catalán sigue sin perder su atractivo, totalizando 166 millones de euros en el segundo trimestre.

Wolo, la primera plataforma especializada en alquileres de larga duración que cambia las ‘reglas del juego’ digitalizando el sector

Wolo, la primera plataforma 100% digital dedicada exclusivamente a los alquileres de largo plazo, continúa su apuesta por la transformación del mercado inmobiliario y busca simplificar y mejorar la experiencia de alquilar una vivienda a través de la tecnología.

“Tras analizar el mercado y sus deficiencias, hemos decidido evolucionar hacia un alquiler más digital, seguro y transparente utilizando la tecnología para entender las necesidades de propietarios e inquilinos, automatizar procesos y ofrecer soluciones prácticas a lo largo de todo el camino”, explica Oriol Sanleandro, CEO de Wolo y ex regional manager de Cabify España, quien añade: “Wolo nace con el propósito de cambiar las reglas del juego en el sector inmobiliario y facilitar la vida de propietarios e inquilinos con un servicio al cliente profesional y de calidad, y una experiencia al usuario sin igual”.

El proceso, 100% digital, es sencillo: el propietario solicita una llamada a través de la web y en 48hs, sin hacer absolutamente nada, tiene un anuncio profesional publicado en portales listo para empezar a recibir inquilinos. A partir de aquí, el equipo de Wolo gestiona las solicitudes, las visitas y realiza un análisis exhaustivo de los inquilinos potenciales para que, en una media de 9 días, el propietario pueda elegir entre los candidatos pre seleccionados a través de la plataforma Todo de forma 100% gratuita. “La clave está en el uso de la tecnología y en la automatización de procesos que permiten ahorrar tiempo y dinero”, explica Oriol, CEO de la proptech que lleva ya más de 2 años operando.

Gracias al ‘Alquiler Garantizado’, Wolo se encarga además de gestionar todo lo referente a cobros y pagos del alquiler asegurando que el propietario reciba su dinero el día 12 de cada mes, pague o no el inquilino. Este servicio, que se presenta como una mejora a los seguros de impago, busca solucionar algunas carencias que hasta el día de hoy no se contemplaban, como son: la cobertura de cobro desde el minuto uno y por tiempo ilimitado, los retrasos en los pagos por parte del inquilino y una atención personalizada siempre a disposición, entre otros.

Todo esto en un escenario en el que el miedo a okupas e impagos es creciente y justificado. Prueba de ello es que el 75% de los propietarios muestran inquietud porque su propiedad esté vacía y el 87% declara que no recibir el pago de la renta es su principal preocupación, según datos de Wolo.

La plataforma, no obstante, no solo ofrece ventajas a los propietarios. Los inquilinos también se benefician de las ventajas de Wolo: pisos verificados, citas online, reserva instantánea del alquiler o la digitalización de documentos, entre otros beneficios.

UN SECTOR EN PLENO CRECIMIENTO

Wolo, que en 2021 ha cerrado una ronda de inversión de 1,5 millones de euros, forma parte de la consolidación del sector proptech en el mercado español. “Somos la primera en España y nuestro objetivo es ser el referente digital para los alquileres de larga estancia en toda Europa en los próximos cinco años”, señala Oriol Sanleandro, que añade: “Queremos desmitificar la idea de que alquilar un piso es un ‘deporte de riesgo’, una creencia arraigada que ha generado en las personas un rechazo hacia el sector empresarial inmobiliario que se mantiene hoy en día”.

Las nuevas oportunidades que ofrece la tecnología hacen que alquilar una vivienda se transforme en una experiencia. “Hemos ganado en transparencia y en comunicación, en herramientas y en seguimiento, en acceso a la información y en métricas. Es fundamental para todos quienes formamos parte de este ecosistema que tengamos claro lo que significa para las personas el hecho de alquilar su casa o de buscar un nuevo hogar”, mantiene el consejero y fundador de Wolo.

Prometheus International lanza un nuevo proyecto inmobiliario relacionado con la criptomoneda

Prometheus International, que en 2021 vendió en Portugal, en concreto en Madeira, las primeras villas pagadas en criptodivisas, acaba de anunciar un nuevo proyecto que vuelve a cruzar el mundo “cripto” con el inmobiliario.

Como parte de esta nueva iniciativa, Prometheus está desarrollando un proyecto llamado The Royal Blockhouse, que la compañía ha creado junto con algunos de los mayores influencers digitales de Europa, instituciones de criptoactivos y expertos en el campo de las criptomonedas, entre ellos Myoo #810, creador de Cyberkongz, un proyecto de NFT que ha generado más de 200 millones de dólares en transacciones desde su origen.

Priyesh Patel, fundador y director general de Prometheus International, explica que “The Royal Blockhouse combina dos aspectos de la revolución blockchain: la propiedad a través de tokens no fungibles (NFT), pero también el diseño de infraestructuras; algo que ocurre por primera vez en el mundo de los inmuebles de lujo”. Las villas serán totalmente operativas en la blockchain, desde las características de las casas inteligentes hasta los aspectos relacionados con las licencias, los derechos, el alquiler, las tasas, el acceso, los registros de pago, etc.

La propiedad de NFT corresponde a la propiedad de The Royal Blockhouse, con los sitios de construcción a elegir por el primer propietario de NFT (“minter”). La idea es que el primer propietario de NFT elija el lugar de construcción; Prometheus visitará el lugar elegido con el cliente y la vivienda de lujo se construirá en el lugar acordado. Además, The Royal Blockhouse también estará disponible como espacios para eventos y viviendas en el futuro metaverso KONG CITY, en colaboración con Cyberkongz.

Según Priyesh Patel, “Prometheus International está liderando el camino, desarrollando protocolos y estándares que permiten que la nueva economía descentralizada se fusione con el sector inmobiliario tradicional, pero al mismo tiempo, cumplimos plenamente con la normativa de la UE, construyendo viviendas del futuro regidas por Web3 y adoptando activos digitales junto a monedas fiduciarias para romper las barreras de acceso”.

El Royal Blockhouse será una colección de 24 viviendas internacionales de lujo diseñadas por arquitectos escandinavos, españoles, portugueses y de Prometheus.

Estas villas estarán situadas en lugares idílicos de todo el mundo, estableciendo un nuevo estándar dentro del espacio internacional de desarrollo de propiedades de lujo permanentes. Prometheus International identifica así los principales puntos del proyecto The Royal Blockhouse:

1. El Royal Blockhouse se podrá comprar como NFT. Se emitirán 8760 NFT para 24 viviendas, y cada ficha representará el acceso durante un solo día del año natural a cualquiera de las villas de uno de los 27 países de la UE, entre ellos Portugal, España, Dinamarca, Francia, Alemania, Países Bajos, Suiza, Suecia y también el Reino Unido.

2. Si un solo inversor es propietario de más de 365 NFT en un momento dado, se transformará en ALPHA y se convertirá en propietario de una de las viviendas del proyecto que elija; esa vivienda será entonces eliminada del conjunto de propiedades para el resto de inversores de NFT.

3. El objetivo será alcanzar 24 ALPHA para estas propiedades individuales, creando así 24 propietarios a lo largo del tiempo mediante el comercio secundario de NFT.

4. Los NFT tendrán imágenes y metadatos dinámicos “on-chain” que cambiarán según el peso de los tokens NFT de su propietario. Esto significa que la NFT de un ALPHA o incluso de alguien que posea 100 tokens será físicamente diferente a la de aquellos que sólo posean una.

5. Tras la construcción, todo el proyecto será gestionado por un consorcio de asesoramiento jurídico independiente en nombre de todos los propietarios de NFT hasta que todas las viviendas sean transferidas a los propietarios ALPHA. El proyecto será ejecutado inicialmente por Prometheus en Portugal.

6. Los 8670 NFT se podrán comprar el día de la acuñación, a partir de 20.000 euros cada uno.

La adquisición se completa después de un proceso de varios pasos que consiste en las siguientes etapas:

• Contacto con el equipo de Prometheus;

• Procedimientos KYC (Know Your Customer);

• Adquisición de la NFT que apoya la propiedad de la vivienda;

• Elección del país y del lugar de construcción;

• Firma de acuerdos de compra/construcción;

• Prometeus International adquiere el terreno elegido (si no lo ha hecho ya) e inicia el proceso de permisos de construcción;

• Para ahorrar tiempo, la construcción se inicia “fuera del sitio”, en paralelo a la obtención de los permisos;

• Cuando las autoridades locales han concedido la licencia del proyecto, se traslada al lugar para su instalación y construcción definitivas;

• La casa está terminada y lista para ser habitada;

• Unos 18 meses después de la compra, el comprador puede entrar y habitar su nueva casa.

En relación al proyecto inmobiliario de venta de villas de lujo en criptomoneda, en Madeira (Portugal), con el que Prometheus International ya revolucionó el sector el año pasado, ya son pocas las que quedan disponibles para comprar. Recordar que, aunque Prometheus acepta el pago en moneda convencional, las dos primeras viviendas en construcción se vendieron en la criptodivisa Cardano por un valor de 4,1 millones de euros; algo pionero en el mercado portugués, marcando el inicio de una revolución para los mercados propicios a las cripto en Europa y en el mundo.

Rediseñar las oficinas convencionales para adaptarse al modelo híbrido surgido del teletrabajo

Las empresas se enfrentan al reto de diseñar nuevos espacios centrados en la comodidad del empleado e intentar proporcionarle una experiencia igual o mejor que el trabajo en remoto.

En la reciente encuesta ‘EMEA Office Occupier Survey 2022’, llevada a cabo por CBRE, se preguntó a 100 empresas de toda Europa cuáles iban a ser las tendencias que marquen el futuro de las oficinas. En ella, el 72% de las encuestadas prioriza la importancia de disponer de un open space flexible y fácil de reconfigurar, mientras que disponer de salas privadas para llamadas y videollamadas (61%) y contar con espacios de reunión compartidos (51%), ocupan la segunda y tercera posición entre las características más demandadas. En este sentido, desde Moinsa, compañía especializada en la consultoría de espacios, explican las claves para replantear el diseño y configuración de las oficinas de manera efectiva.

Oficinas centradas en las personas

En la actualidad, el diseño y la distribución de las oficinas se encuentran en el eje de la cultura ‘Great Place to Work’, siendo la flexibilidad el factor más importante a la hora de implantar un modelo híbrido. Por este motivo, muchas empresas están apostando por reformular los espacios de trabajo para crear entornos que fomenten la productividad y bienestar de los empleados.

Según explica David Tirado, Director de Interiorismo y Equipamiento en Moinsa, “tras más de dos años acostumbrados al teletrabajo, las compañías tienen por delante el desafío de atraer a profesionales acostumbrados al uso de las nuevas tecnologías y el desempeño de actividades en remoto. Este cambio debe hacerse efectivo tanto en las políticas de presencialidad, como en el diseño y estructura de las denominadas flex offices. Es hora de ponerse ‘manos a la obra’, y nunca mejor dicho”.

Crear entornos multipropósito por medio del diseño

La oficina flexible busca conseguir que los empleados encuentren en la presencialidad un lugar donde desarrollar su jornada laboral de forma práctica y efectiva. Para lograrlo, Moinsa expone los principales puntos a tener en cuenta a la hora de implantar este modelo:

• Hacer de la oficina un lugar agradable al que acudir. Es esencial que cualquiera que realice una visita se lleve una buena primera impresión gracias a una organización inteligente del espacio. Además, un espacio cuidado puede tener un impacto muy positivo en los face to face con los nuevos partners y clientes potenciales.

• Renunciar al concepto de ‘lugar de trabajo fijo’. Conocido como hot desk o ‘sitios calientes’ en español, este concepto pretende optimizar la alta rotación de lugares de trabajo que caracteriza al modelo híbrido. Se trata de habilitar espacios vacíos donde el empleado puede elegir con total libertad donde sentarse. Esto favorece las relaciones interpersonales y ayuda al empleado a tener experiencias de trabajo variadas.

• Utilizar la luz natural de manera eficiente. A la hora de realizar cambios en la organización de la oficina, la prioridad debe ser la entrada de luz natural, tanto para ahorrar energía como para mejorar el bienestar y rendimiento de los trabajadores. En el caso de la iluminación artificial, lo ideal es hacer uso de LED, que ofrecen una mejor iluminación, tienen un menor consumo y son renovables.

Para Tirado, “es fundamental impregnar de la cultura y la esencia de la empresa espacio de la oficina. Por ello, en Moinsa, tras un proceso de consultoría, ofrecemos un servicio integral llave en mano que va desde la conceptualización del espacio, consultoría lumínica, hasta la ejecución y montaje en las instalaciones del cliente. De este modo, aseguramos un proyecto acorde al branding y espíritu de la marca”, y concluye que “con este cambio de modelo estamos ante el momento propicio crear el espacio de trabajo ideal que queremos para nuestros trabajadores”.

La subida del Euríbor impulsa las hipotecas a tipo fijo hasta el 97% de las solicitudes en junio y crecen las firmas a tipo mixto

El Euríbor sigue imparable en junio y se sitúa en 0,815%, cifra que no se superaba desde agosto de 2012.

Según datos de la plataforma digital TRIOTECA, las hipotecas formalizadas en junio tienen un interés fijo del 1,37% y variable del 0,93%.

El 93,75% de las hipotecas formalizadas en junio en TRIOTECA son a tipo fijo, el 4,46% a tipo mixto y solo el 1,79% a tipo variable.

El valor nominal medio trimestral de la hipoteca sube un 4,5% y se sitúa en los 159.216€.

La edad media de los solicitantes de hipoteca en el segundo trimestre de 2022 es de 37,3 años.

La mejora de las condiciones de la hipoteca con TRIOTECA en junio de 2022 supone un ahorro medio mensual de 206€.

TRIOTECA, la plataforma digital que acompaña al usuario en todo el camino hipotecario, ha analizado los datos del sector hipotecario del segundo trimestre de 2022. Según datos del informe elaborado por el Centro de Estudios de TRIOTECA, extraídos de la plataforma digital, el 97,2% de los usuarios que solicitan una hipoteca en junio lo hace a tipo fijo, frente al 2,8% que solicita un tipo variable.

El Euríbor ha cerrado el mes de junio en el 0,815%, cifra que no se superaba desde agosto de 2012. Las hipotecas firmadas con TRIOTECA en junio tienen un interés fijo del 1,37% y un interés variable del 0,93%.

En el conjunto del segundo trimestre, las hipotecas a tipo fijo representan el 96,4% de las solicitudes, por encima del trimestre anterior (95,5%). Las hipotecas a tipo variable sólo suponen el 3,6% de las solicitudes en el segundo trimestre.

Según Ricard Garriga, CEO de TRIOTECA, “la subida imparable del Euríbor ha impulsado la modalidad a tipo fijo porque garantiza la estabilidad a futuro. En junio, en TRIOTECA hemos formalizado hipotecas con un interés fijo ligeramente por encima del 1%. No obstante, actualmente hay pocas entidades bancarias que siguen ofreciendo hipotecas a tipo fijo y muchas de ellas se están planteado eliminarlas de su cartera de productos, por lo que este verano es la última oportunidad para apostar por el tipo fijo y hacer frente a la escalada del Euríbor y a la incertidumbre que supone una hipoteca a tipo variable. También hemos registrado un aumento en las firmas de hipotecas mixtas, que combinan una parte variable y una parte fija”.

Crece la preferencia por el tipo mixto en junio

El 93,75% de las hipotecas formalizadas en junio en TRIOTECA son a tipo fijo. La preferencia por el tipo mixto ha crecido en junio y esta modalidad ya representa el 4,46% de las mixtas, por encima de las variables (el 1,79%). En mayo, las hipotecas formalizadas a tipo mixto solo representaban el 2,14%.

Las hipotecas formalizadas en TRIOTECA a tipo mixto en junio tienen parte fija del 1,93% y parte variable de Euríbor +1,89%, en 30 años y con 0,8 bonificaciones de media.

Sube el valor trimestral de la hipoteca

El valor nominal medio de la hipoteca en el segundo trimestre de 2022 es de 159.216€, un 4,5% más que en el trimestre anterior (152.329€). Sin embargo, en junio de 2022 el valor nominal medio de la hipoteca se sitúa en los 155.998€.

El valor de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca en el segundo trimestre de 2022 ha disminuido un 7% y se sitúa en 203.508€. En junio de 2022, el valor medio de la vivienda es de 201.984€, un 0,18% inferior al mes anterior.

Baja la edad media de los solicitantes de hipoteca

La edad media de los solicitantes de hipoteca en el segundo trimestre de 2022 se sitúa en los 37,3 años, mientras que en el trimestre anterior era de 39,6 años.

El 72,5% de los solicitantes de hipoteca el segundo trimestre son asalariados, el 8,8% autónomos; el 10,8% funcionarios, y el 2,9% son pensionistas.

Mejora de condiciones hipotecarias: ahorro de 206€ mensuales

La mejora de condiciones de la hipoteca con TRIOTECA en junio de 2022 a tipo fijo supone un ahorro mensual de 206€, y la media trimestral de mejora de condiciones de hipoteca fija con TRIOTECA supone un ahorro de 174€ al mes.