miércoles, 8 febrero 2023
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Madrid reduce su oferta de viviendas de obra nueva dentro de la M30 un 56% en un año

Madrid, concretamente la zona dentro de la M30, cuenta con una oferta total de obra nueva de 1.411 viviendas. En comparación con 2021, la oferta de obra nueva ha descendido un 56,23% este año, e igualmente las promociones de obra nueva no son las mismas, ya que las que se analizaron en 2021 están prácticamente vendidas y no queda stock. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio todas las cuestiones relativas a la obra nueva en el centro de Madrid comparándolo con datos recogidos en diciembre de 2021.

En función de la parada de metro más cercana, la zona de Pirámides es la que cuenta con mayor oferta de viviendas de obra nueva, con un total de 447. Le sigue la zona de la parada Alfonso XIII con 217 viviendas de obra nueva, y Guzman el Bueno con 90 viviendas. En cambio, las zonas que menos viviendas de obra nueva ofertan son las de la parada Sevilla, con 6 viviendas, Alonso Martínez con 7 y Pacífico con 8.

Número de viviendas de obra nueva en las principales paradas de Metro de Madrid 
Nombre de la parada Número de viviendas 
PIRÁMIDES 447 
ALFONSO XIII 217 
GUZMAN EL BUENO 90 
PALOS DE LA FRONTERA 78 
TETUÁN 71 
LEGAZPI 70 
EMBAJADORES 69 
MANUEL BECERRA 52 
GOYA 50 
PUERTA DE TOLEDO 33 
VENTURA RODRIGUEZ 25 
LISTA 25 
ARGÜELLES 23 
RÍO ROSAS 21 
ARGANZUELA-PLANETARIO 20 
ALVARADO 20 
ANTON MARTÍN 18 
VENTILLA 17 
GRAN VÍA 15 
SAN BERNARDO 11 
DELICIAS 10 
COLÓN 8 
PACÍFICO 8 
ALONSO MARTÍNEZ 7 
SEVILLA 6 
TOTAL 1.411 

Fuente: Activum.es a 12/2022. Para elaborar este gráfico se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Precio medio por metro cuadrado de la vivienda de obra nueva en función de la parada de metro cercana

De esta oferta actual, la ciudad de Madrid (dentro de la M30), cuenta con un precio medio para una vivienda de obra nueva de dos dormitorios de 693.288€ y para una vivienda de tres dormitorios de 1.104.148€.

Asimismo, la parada de metro Alonso Martínez destaca por tener viviendas de obra nueva con el precio más caro, 12.960,53€ el metro cuadrado. En comparación con los datos de la vivienda de obra nueva en el 2021, la zona ha subido casi un 15,80% el precio del m2. La parada de metro Lista es la segunda con el precio más elevado por metro cuadrado a 11.409€, experimentando una subida de precio del metro cuadrado de un 31,44% en comparación con el 2021.

La parada de metro con el precio más económico es la Ventilla a 3.760,33€ el metro cuadrado y solo ha experimentado una subida del 4,42% el metro cuadrado en comparación con el 2021. Se trata de la zona con la oferta de viviendas de obra nueva más económica en ambos casos.

Fuente: Activum.es a 12/2022. Para elaborar este gráfico se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Durante un año, la oferta de promociones de obra nueva ha descendido hasta la actualidad, donde solo se encuentran 25 promociones. La zona de Alfonso XIII es la que cuenta con mayor número de promociones en 2022 con el doble de promociones respecto al año anterior. Seguida de la zona de Goya con 3 promociones, con la misma cantidad que en 2021.

Parada de metro Número de promociones en 2021 Número de promociones en 2022 
ALFONSO XIII 
ALONSO CANO  
ALONSO MARTÍNEZ 
ALVARADO 
ANTÓN MARTÍN 
ANTONIO MACHADO  
ARGANZUELA-PLANETARIO  
ARGÜELLES 
AVENIDA AMÉRICA  
CARTAGENA  
CHAMARTÍN  
COLÓN 
CONDE CASAL  
DELICIAS 
DUQUE DE PASTRANA  
EMBAJADORES  
ESTACIÓN DEL ARTE  
ESTRECHO  
FRANCOS RODRIGUEZ  
GOYA 
GRAN VÍA  
GREGORIO MARAÑÓN  
GUZMAN EL BUENO  
IBIZA  
IGLESIA  
ISLAS FILIPINAS  
LA LATINA  
LEGAZPIZ  
LISTA 
MANUEL BECERRA 
MENDEZ ÁLVARO  
MONCLOA  
NUÑEZ DE BALBOA  
ODONNELL  
PACÍFICO 
PALOS DE LA FRONTERA 
PARQUE DE LAS AVENIDAS  
PÍO XII  
PIRÁMIDES 
PRINCIPE DE VERGARA  
PRINCIPE PIO  
PUERTA DE TOLEDO 
QUEVEDO  
RETIRO  
RÍO ROSAS 
SAINZ DE BARANDA  
SAN BERNARDO 
SEVILLA 
TETUÁN 
TRIBUNAL  
VALDEACEDERAS  
VALDEZARZA  
VELÁZQUEZ  
VENTILLA 
VENTURA RODRIGUEZ  

Fuente: Activum.es a 12/2022. Para elaborar este gráfico se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

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