martes, 31 enero 2023
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

La contratación de oficinas en Barcelona se mantiene fuerte pese a la crisis económica

Barcelona. Según el último informe sobre el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre 2011 y el último trimestre del año, la contratación de oficinas en Barcelona se ha mantenido fuerte en 2011 pese a la crisis económica.

Las rentas de alquiler de oficinas continúan bajando en Barcelona

Las rentas de alquiler de oficinas en Barcelona han continuado su descenso el último trimestre del año 2011, después de un periodo estival muy estable. Así, las rentas máximas han sufrido ligeras bajadas en todas las zonas acumulando un descenso medio en todo el año 2011 del 4,45%

La bajada de rentas continuará de manera moderada durante el 2012 dada las previsiones macroeconómicas.

En estos momentos la renta máxima Prime se sitúa en 18,50€/m²/mes para los mejores edificios acumulando un descenso en 2011 de casi el 4%. Para la zona CBD la renta máxima es 16 €/m²/mes, en Nuevas Áreas de Negocio 16,25 €/m²/mes y en Periferia 10 €/m²/mes.

Según Jordi Toboso, director de Jones Lang LaSalle Catalunya “sabemos que la tasa de absorción de oficinas en Barcelona se mantiene bastante fuerte pese a la crisis económica, la oferta futura especulativa es inexistente para 2012 y la tasa de disponibilidad continuará su descenso. Con este escenario las rentas deberían mantenerse o incluso iniciar una cierta recuperación. Pero la realidad es que las compañías se trasladan o se reagrupan para ahorrar costes de alquiler siendo la contención en los gastos lo que prevalece en cualquier negociación de alquiler. Es por ello que lasrentas continuarán su corrección a la baja los próximos trimestres”.

La zona Prime está aumentando su disponibilidad por el traslado de grandes compañías a otras áreas más económicas

La tasa de disponibilidad media en Barcelona continúa su declive situándose en el 13,31%. La zona Prime es el área que más está aumentando su superficie disponible debido a la marcha a otras áreas de negocio de varias compañías de gran tamaño que no tenían la necesidad de pagar rentas altas en edificios no siempre muy eficientes..

Este año 2011 se han entregado en el mercado de Barcelona únicamente 62.306 m² de oficinas después de un periodo (2008-2010) donde la entrega media anual de oficinas fue de 244.450 m². De los 62.306 m² entregados, el 70% se ha construido en Periferia y el 30% en el área Secundaria. Además, el 74% de total de superficie entregada en 2011 ha sido especulativa y el 26% para ocupación propia.

Para el año 2012 se prevé una entrega de 30.000 m² de oficinas, todos ellos en régimen de ocupación propia. Como no saldrán al mercado proyectos de oficinas especulativas, esto ayudará a absorber la superficie disponible con mayor facilidad. 

Demanda: Plaza Europa continúa consolidándose como emplazamiento para grandes compañías

Durante el año 2011 se han producido un total de 493 operaciones, de los que el 91% de la superficie contratada ha sido en alquiler y el 9% en venta.

Si analizamos las operaciones firmadas portamaño, el 58% de las transacciones han sido menores de 300 m², el 22% de 300 m² a 600 m², el 11% de 600 m² a 1.000 m² y el 9% mayores de 1.000 m². El 45% de las operaciones mayores de 600 m² se han producido en el área Secundaria.

Como ya va siendo habitual, la zona de mayor contratación ha sido el área Secundaria o nuevas áreas de negocio donde se ha firmado el 44% de la superficie. De los casi 118.000 m2 firmados en esta zona, el 49% corresponde al 22@ y Frente Marítimo y el 42% a Plaza Europa y zonas de influencia. Por zonas, Plaza Europa y alrededores (Pl. Cerdà, etc) continúan consolidándose como emplazamiento para gran demanda con una superficie media alquilada de 1.404 m² mientras que en 22@ la superficie desciende hasta 525 m².

Contratación: se mantiene fuerte y estable

En este último trimestre del año 2011 la contratación de oficinas en Barcelona ha alcanzado un volumen de 66.620 m2. La cifra alcanzada para todo el año 2011 es de 267.003 m², un 1% más que el año 2010. De esta manera se mantiene fuerte y estable teniendo en cuenta las condiciones macroeconómicas.

Entre las operaciones más representativas durante este trimestre destacar el alquiler por parte de Unilever de 7.413 m² en Viladecans Business Park,  el alquiler de 4.620² de Activa Mutua en Bailén 84 y el alquiler por parte de Sage de 3.850 m² en el Parque Empresarial Catalana Occidente (Sant Cugat) y de 3.278 m² en Torre Diagonal Mar. 

Perspectivas 2012: contratación será muy similar a la registrada en 2011 y el centro de la ciudad alcanzará tasas de disponibilidad más altas

La contratación en Barcelona en 2011 ha superado en más de un 6% las expectativas iniciales. Para el año 2012 se prevé una contratación muy similar, alrededor de los 250.000 m². Aún así, la contención en los costes seguirá siendo el protagonista en las negociaciones y los incentivos y carencias por parte de los propietarios deberán seguir estando presentes.

Los escasos proyectos entregados en 2011 y la inexistencia de proyectos especulativos para el año 2012 ayudarán a que la tasa de disponibilidad media continúe bajando. En centro ciudad la tendencia será la contraria y se alcanzarán tasas de disponibilidad que no se veían desde hace más de 15 años. Es en esta zona donde los propietarios tendrán que realizar mayores esfuerzos para retener y atraer demanda.

 

 

 

 

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