jueves, 9 febrero 2023
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

EDAD DORADA: Un estudio recomienda a los mayores sin liquidez recurrir a la hipoteca inversa

Esto hace posible que un mayor pueda adquirir una vivienda adaptada y con los servicios necesarios para solucionar los problema que pueda tener o le puedan sobrevenir con la edad.

EJEMPLO DE ESTRUCTURA FINANCIERA CON HIPOTECA INVERSA

Supongamos que el interesado tiene un piso que vale 300.000 €, que compra un apartamento valorado en 140.000 €, solicita recurso económico, mediante HIPOTECA INVERSA, al euribor + 1 y pide HIPOTECA DE FINANCIACION para la compra a la misma Entidad al euribor + 1, TODO A 15 AÑOS

Además pide un adelanto de 30.000 € para la entrada del apartamento.

TENDRIAMOS:

Por HIPOTECA INVERSA podría percibir.- 1.114,57€
Pagaría por el apartamento.- 759,54€

Le quedarían libres para aumentar a su pensión.- 354,94€
Si se va a vivir permanentemente y alquila su piso.- 1.200,00€
Su liquidez mensual, aumentaría en.- 1.554,94€

COMO QUEDARIA EL PATRIMONIO A LOS 15 AÑOS

Aunque en la situación coyuntural no da la sensación, se supone que la “BOLSA”, sube un 6% de media anual y los bienes inmuebles un 7,5%.

Supongamos, que solo suban un 5% de media anual:

TENDRIAMOS:

Valor del piso a los 15 años.- 623.678,45€
Valor del apartamento a los 15 años.- 291.049,95€
Deuda por HIPOTECA INVERSA.- 300.000,00€

VALOR PATRIMONIAL NETO.- 614.728,40€

Parece mentira, pero hemos aumentado la liquidez y el patrimonio, es decir el nivel de vida y la herencia a los hijos.

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