domingo, 5 febrero 2023
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

La reconversión en ‘outlets’ de centros comerciales inviables

Los venezolanos de Sambil van a ver cómo sale en España su primera experiencia de convertir un antiguo centro comercial tradicional en un ‘outlet’, de cara a adentrarse en otras iniciativas similares.

La reapertura, dentro de un año y medio, del antiguo centro comercial Avenida M-40, que pasará a denominarse Sambil Outlet Madrid, prevé la creación de unos 2.000 empleos directos e indirectos en la región madrileña, con una inversión global en torno a los 50 millones de euros. De momento, la aceptación por parte de los comerciales está siendo aceptable, con el 40% del espacio ya comprometido.

Sambil, que compró el centro a finales de 2012 por 17 millones de euros, está acometiendo una profunda remodelación de esta gran superficie ubicada en el barrio de La Fortuna, en la localidad madrileña de Leganés.

Para dar cabida al nuevo catalizador del centro, la venta de ropa de grandes firmas a precios reducidos, el grupo venezolano va a redistribuir los 60.000 metros cuadrados del recinto –repartidos en cinco plantas, dos de ellas para aparcamientos subterráneos–, de manera que se reduzca el tamaño del antiguo supermercado para dar cabida a más de 200 locales comerciales. 

La idea inicial pasa por mantener la planta de restauración y ocio, incluso aumentando su superficie para dar cabida a establecimientos de comida latinoamericana, pensando en los cientos de miles de ciudadanos de estos países que viven en los municipios próximos al centro.

Avenida M-40 –que pertenecía a la cadena portuguesa Sonae Sierra, como socio mayoritario, y a Eroski– cerró en 2010 con una deuda próxima a los 100 millones de euros, de los que 40 correspondían a los acreedores BBVA, ING, Landesbank y Westimmobank), y, el resto, a la propia Sonae Sierra.

Aunque inicialmente se contaba obtener por la venta unos 35 millones, al final, y ante la inminente subasta pública que se atisbaba, se optó por aceptar la oferta de 17 millones, más de lo que se hubiera logrado en la puja.

Sambil aspira a contar con cuatro grandes centros comerciales outlet y de ocio en España, y anda buscando oportunidades en ciudades como Valencia, Barcelona o Sevilla. Pero no tienen prisa, sabedores de que los precios todavía se pueden relajar algo más.

En 2013, debido al interés mostrado, Sambil recibió ofertas de compra por una decena de centros. La idea es comprar un centro no cerrado, como el M-40, sino plenamente operativo, de manera que los ingresos recurrentes sirvan para cubrir parte de la remodelación a realizar.

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