domingo, 5 febrero 2023
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

Se puede rehabilitar un edificio con subvenciones de hasta el 80%. De un coste medio 28.000 euros, el ciudadano pagaría 3.700 euros

Esta ha sido una de las conclusiones expuestas en Inmociónate, el mayor encuentro para profesionales inmobiliarios, celebrado en el Hotel Barceló Sevilla Renacimiento entre el 26 y 27 de mayo, donde se han reunido más de 700 profesionales del sector.

Inmociónate está organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, y su área de desarrollo para profesionales inmobiliarios, SIRA (Spanish International Realty Alliance) desde 2010.

Además de Javier Martín, otros participantes han sido Leslie Rouda Smith, presidenta de la NAR (National Association of Realtors); Roberto Molinos, director general en Modellical, BuiltTech Program Director y profesor de IE University; Holli Woodward, presidenta de Residential Real Estate Council, organización afiliada de la NAR que agrupa a agentes inmobiliarios especializados en el mercado residencial, y Michael Valdés, presidente de Exp Global.

Inmociónate, el mayor encuentro para los profesionales inmobiliarios de España ha celebrado su XII edición el 26 y 27 de mayo en Sevilla, en el Hotel Barceló Sevilla Renacimiento.

Este encuentro anual ha reunido a más de 700 profesionales inmobiliarios de 15 países y de todos los puntos de la geografía española para generar networking, oportunidades de negocio e intercambio de visiones del sector; además de debatir sobre las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y las expectativas del sector para los próximos años.

Un foro en el que se combina formación, debate y momentos lúdicos, organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en la financiación sostenible de la vivienda, y su área de desarrollo para profesionales inmobiliarios, SIRA (Spanish International Realty Alliance), con el patrocinio de más de 30 empresas, portales como Idealista y Fotocasa Pro, las principales redes inmobiliarias nacionales e internacionales y otros proveedores de servicios para los profesionales del sector.

Durante la apertura de la XII edición de Inmociónate, Roberto Colomer, CEO del Grupo UCI, ha destacado “lo complicado que es predecir qué pasará en el sector ante la situación de inflación que vivimos en el momento actual”. Pero ha recordado “lo fundamental es estar preparados ante escenarios desconocidos y ser mejores profesionales”.

A continuación, tomó la palabra Leslie Rouda Smith, actual presidenta de la NAR (National Association of REALTORS), la mayor asociación estadounidense de agentes inmobiliarios, quien aseguró que “el hogar no es solo un lugar, es nuestro vínculo familiar, de amigos o nuestra primera inversión. Antes de la pandemia le quitábamos importancia y ahora se ha convertido, además de en nuestra casa, en un colegio y un centro de ocio. Esta importancia del hogar nos lleva a que los profesionales inmobiliarios nos tengamos que sentir muy orgullosos de serlo”.

Además, ha destacado que durante la pandemia se puso de manifiesto “cómo de fundamental es el trabajo de los profesionales inmobiliarios, a la vez que los consumidores valoraron en mayor medida tener un buen agente para que hacer sus operaciones”.

Por su parte, Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, ha recordado “nuestros clientes son todos los ciudadanos y las administraciones tenemos que hacer lo posible para que todos tengan una vivienda digna”. Asimismo, ha apuntado a cómo “la colaboración en el sector es intensísima y no va a tener vuelta atrás, lo que da lugar a un nuevo escenario en la vivienda en España, con la persona y la familia en el centro, ante un contexto de buenas oportunidades, que no permitirá errores ni una visión cortoplacista”.

Javier Martín ha compartido también con los asistentes la importancia que tiene la rehabilitación de los hogares en el actual contexto de renovación de la vivienda que exige Europa y en sintonía con la lucha por un planeta más sostenible. “La rehabilitación ha llegado para quedarse” ha pronosticado.

En este sentido, ha señalado “todas las administraciones han decidido que la renovación de la vivienda es un asunto central”. Así, según ha matizado “actualmente se pueden rehabilitar edificios con ayudas de hasta el 80% y con importantísimas deducciones fiscales. A modo de ejemplo, Javier Martín, ha expuesto “para una rehabilitación de 28.000€ en una vivienda media, los ciudadanos solo van a tener que aportar 3.700€ de su bolsillo y les va a ayudar enormemente a reducir el gasto del inmueble”.

El director general de Vivienda y Suelo también centró parte de su intervención en la rehabilitación de inmuebles, sobre la que aseguró “todos los propietarios son potenciales clientes en rehabilitación y necesitan un acompañamiento constante. Por tanto, es una oportunidad de negocio para los agentes, a la vez que ofrece la posibilidad de poner en valor su conocimiento, asesorando de forma imparcial y transparente porque hasta 2050 tenemos el gran reto de rehabilitar 7 millones de viviendas”.

En cuanto al debate de la formación reglada en el Inmobiliario, Javier Martín ha apuntado que, “aunque sería deseable, una formación de base no crea buenos profesionales por sí mismos. Por eso es importante que la propia profesión se organice y autorregule para avanzar en su cualificación y en la calidad de sus servicios”.

Llegando al final de la primera jornada de Inmociónate, Javier Díaz-Giménez, profesor de Macroeconomía del IESE, ha explicado a los asistentes la coyuntura económica actual “tenemos un entorno complicado, con una inflación que parece va a quedarse y la tasa anual de inflación a final de año será alta, por tanto, todo apunta a que los tipos de interés van a subir acercándose al 2%”. Javier Díaz-Giménez ha asegurado “va a ser más caro financiar una vivienda, pero compradores y vendedores seguirán viendo al sector inmobiliario como valor refugio de inversión”.

En esta misma línea, habló de la ‘stanflaction’, decrecimiento del PIB conviviendo con subida de la inflación. En opinión del experto: “en 2022 tendremos un crecimiento ligeramente menor al esperado y una tasa de inflación todavía alta, pero con una evolución decreciente”.

Consultado durante el foro por el posible impacto de las criptomonedas, Javier Díaz-Giménez aseguró “nunca llegarán a utilizarse para comprar un café, pero cada vez pasamos más tiempo mirando pantallas y en los próximos meses veremos una virtualización continuada». El punto final de Inmociónate el jueves lo puso, en un tono más distendido, el actor y guionista Manuel Feijóo Aragón, que en su conferencia: “La vida es como un circo” explicó la importancia de atreverse a los cambios en un viaje a lo largo de la historia de su familia.

La segunda jornada de Inmociónate, que se celebra este viernes, 27 de mayo, arrancó con una ponencia inspiracional de Holli Woodward, presidenta de RRC, Residential Real Estate Council, organización afiliada de la NAR que agrupa a agentes inmobiliarios especializados en el mercado residencial , que recordó a los asistentes la importancia de tener una actitud positiva “decirse a sí mismo voy a conseguir esta operación y tener la confianza en uno mismo es clave para conseguir el éxito de una operación”.

También durante su intervención ha explicado a los agentes presentes en Inmociónate la importancia de hacerse visible a sus clientes actuales y potenciales a un medio-largo plazo. En esta línea, Woodward ha apuntado “es clave integrar redes sociales en el negocio diario con un lenguaje y contenido que permita la atracción de clientes, a la vez que la visibilidad del propio trabajo, mostrando también la formación constante para el crecimiento profesional continuo”.

Michael Valdés, presidente de Exp Global, empresa líder del sector inmobiliario que bajo la dirección de Valdés se ha expandido a 18 nuevos países en solo 24 meses. Valdés ha centrado su ponencia en analizar si el metaverso es una oportunidad para el sector inmobiliario acercando a los asistentes hacia un nuevo concepto de oficina y, en definitiva, una nueva forma de trabajo en un mundo virtual, que reúne a una comunidad a nivel mundial, y que será “nuestro presente, más incluso que nuestro futuro”.

En su intervención ha explicado cómo, gracias a su plataforma virtual, Virbela, única en el sector inmobiliario a nivel mundial, es posible estar en muchos países del mundo, “sin necesidad de una sede física ni de coger ni un avión”, como es el caso de Exp Global, presente en 21 países actualmente, con más de 80 agentes, que llegó a triplicar el tamaño de su empresa durante la pandemia, principalmente por “la posibilidad de ahorrar en gastos fijos y de tiempo como el mantenimiento de una oficina, los desplazamientos o la limitación geográfica, también con la atracción de talento que supone”. Además, ha recordado “el metaverso potencia la asignación de recursos para reuniones físicas, que contribuyen a generar conexión real entre personas”.

Por su parte, Roberto Molinos, director general en Modelical BuiltTech Program Director y profesor de IE University, ha compartido con los asistentes cómo diseñar edificios de una forma más solvente y las tendencias para los inmuebles del futuro, “construidos como si fueran coches” porque, como ha señalado Molinos, “seguimos construyendo edificios a la antigua usanza. El sector de la construcción ha avanzado poco a nivel digital y de automatización”. A medio-largo plazo, ha concluido “veremos más un trabajo en la construcción por componentes, como si fueran piezas de Lego digitalizadas, porque vamos hacia una nueva forma más automatizada e industrializada”.

En la tarde de este viernes participarán Álex Milshteyn, presidente de RRC 2021, con una ponencia centrada en la tecnología, y la divulgadora científica Silvia Leal. El momento lúdico antes del cierre lo pondrá el mago y conferenciante Pepo Capel.

Además, en esta jornada se dan a conocer los Premios Inmosolidarios, el galardón que pone en valor las acciones de Responsabilidad Social del sector, así como los premios de Marketing, que distinguen las mejores campañas de las agencias inmobiliarias españolas en esta materia.

Este año Inmosolidarios estará dedicado a Ucrania; en concreto a las iniciativas que los profesionales inmobiliarios están llevando a cabo para ayudar a paliar los impactos de la invasión de Rusia en el país y la crisis de refugiados.

Además de este programa de contenido, en el Marketplace de Inmociónate 2022 estuvieron presentes destacadas empresas y entidades referentes del sector inmobiliario, también patrocinadoras del encuentro, como Exp Spain, Nodalview, Deco Digital, Comprarcasa, Casavo, Gilmar, Remax, Propper, Gloval, Inmovilla, Percent o Safti.

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