miércoles, 1 febrero 2023
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El importe medio de las hipotecas constituidas en octubre alcanza los 114.728 euros

Madrid. Durante el mes de octubre el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 114.728 euros, cifra un 5,9% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 4,3% menor que la registrada en septiembre. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 106.140 euros, un 5,1% menos que en octubre de 2010 y un 5,2% inferior al registrado en septiembre de 2011, según la Estadística del Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 4.213 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 40,2%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.355 millones de euros, un 46,5% menos.

Los bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante octubre (51,0% del total), seguidas de las cajas de ahorro (34,9%) y otras entidades financieras (14,1%). En cuanto al capital prestado, los bancos conceden el 51,8% del total, las cajas el 34,3% y otras entidades financieras el 13,9%.

El tipo de interés medio en octubre de 2011 es del 4,33%, lo que supone un aumento del
15,8% en tasa interanual y una subida del 0,5% respecto a septiembre de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 4,42% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,41% y el plazo medio de 20 años.

El 91,1% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,2% de los nuevos contratos.

En octubre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los
registros de la propiedad es de 22.039, lo que supone un descenso interanual del 42,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 11.776, un 20,2% menos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 18.393 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,4%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.686, un 37,0% menos. Por su parte, en 960 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 49,0%.

De las 22.039 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante octubre, el 36,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,9% hasta el 3,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio es el correspondiente a Otros Tipos de Interés (3,68% y 3,95%, respectivamente). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,99 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,03 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En octubre se cancelan registralmente 32.556 hipotecas, un 18,6% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajan un 3,9% y las canceladas sobre fincas urbanas un 19,0%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 23,3% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (370). Esta comunidad es la única que presenta una tasa de variación positiva (126,8%). Las evoluciones más negativas se dan en Cantabria (–67,4%) y en la comunidad de Aragón (–5,8%). País Vasco presenta el mayor importe medio hipotecado (157.621 euros). Aragón es la comunidad con la mayor tasa de variación interanual positiva (23,2%), seguida de Cataluña (10,5%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son La Rioja (145), Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana (110 cada una). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Región de Murcia (144) y La Rioja (118).

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