miércoles, 8 febrero 2023
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Las calles más caras de España están en San Sebastián y Barcelona

La calle Hernani de San Sebastián y la Avenida Pearson de Barcelona son las ubicaciones más caras de España, según el primer ránking elaborado por Engel & Völkers entre las cinco principales ciudades españolas en las que está presente (Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y San Sebastián). Los 12.700 euros/m2 de la donostiarra calle Hernani superan en un 6% a la vía más apreciada de la capital catalana y en un 27% a las direcciones madrileñas más exclusivas.

La calle Zubieta de San Sebastián, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en los 11.500 euros queda en tercera posición, seguida del Paseo de Gracia en Barcelona que, con 11.000 euros/m2, prácticamente se equipara a los 10.900 euros/m2 del donostiarra Paseo Miraconcha.

Las mejores localizaciones de Madrid quedan en sexto lugar con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2. Calles residenciales como la de Serrano o la emblemática Plaza de la Independencia se colocan por delante de los 9.500 euros/m2 de otra preciada vía madrileña como es la del Doctor Arce, en el prestigioso barrio de El Viso, y superan también los 8.500 euros/m2 de la Rambla de Cataluña.

Inmediatamente después se encuentra Bilbao, donde la oferta más cara se concentra en viviendas con vistas al Museo Guggenheim situadas en la exclusiva Plaza de Euskadi que cotizan a 5.600 euros/m2, casi duplicando a las mejores calles de Valencia. Con precios que superan ligeramente los 3.000 euros/m2 en la calle Colón y el Paseo de la Alameda, el inversor inmobiliario puede encontrar exclusivos áticos ubicados en el centro de la capital del Turia por 3.200 euros/m2.

Modernas viviendas en edificios emblemáticos

Aunque muy diferentes entre sí, existen elementos comunes entre las propiedades más demandadas en estas calles por los clientes de Engel & Völkers. Lo más solicitado son viviendas modernas y minimalistas pero que conserven elementos estructurales originales como columnas y vigas incorporadas al diseño y decoración actual, ubicadas en edificios históricos y que tengan vistas a las zonas más representativas de la ciudad.

Así, mientras en San Sebastián, los pisos amplios con grandes ventanales o terrazas a la Bahía de la Concha se consolidan como lo más exclusivo de la ciudad, en Madrid lo más demandado son los áticos de unos 250 metros cuadrados, reformados y con techos altos ubicados junto al Parque del Retiro.

El representativo paseo de la capital guipuzcoana, que mantiene el encanto de haber sido el lugar de veraneo de la Casa Real a finales del siglo XIX, congrega unas viviendas que compiten en precio con la emblemática Avenida Pearson en Barcelona, donde abundan las casas unifamiliares y los pisos a partir de los 150 metros cuadrados con zonas comunitarias ajardinadas y múltiples equipamientos. Por su parte, en el Paseo de Gracia lo más demandado son las propiedades en edificios modernistas, con techos altos, suelos de mosaico hidráulico y grandes ventanales ornamentales, características que están presentes tanto en pequeños pisos de 50 metros cuadrados como en viviendas señoriales que pueden superar los 500 metros cuadrados.

En la misma línea, las propiedades más solicitadas en el centro de Valencia son amplios áticos en edificios señoriales o viviendas con vistas a los Jardines del Turia, con orientación sureste en ambos casos.

No todas las viviendas de estas localizaciones se venden a los precios indicados en el cuadro adjunto. El análisis llevado a cabo por Engel & Völkers se centra en direcciones exclusivas y hogares que cumplen con los más altos estándares en términos de ubicación, instalaciones y confort. Sólo una pequeña proporción de las transacciones inmobiliarias en las ciudades mencionadas llega a los precios más altos que aparecen en la lista de clasificación.

Para elaborar la lista, la inmobiliaria alemana líder en intermediación de inmuebles de alto standing ha tenido en cuenta el precio del metro cuadrado residencial más premium gestionado por la compañía en el último año.

Perfil del comprador

Las viviendas de alto standing continúan siendo un bien escaso en muchas de las zonas más exclusivas de España. Precisamente esta escasez de la oferta frente a la enorme demanda internacional ha provocado un aumento de precios en las principales ciudades españolas, una situación que es previsible que se mantenga en el futuro ya que cada vez existe un mayor número de compradores europeos y americanos que buscan este tipo de residencias como inversión.

En este sentido, aunque los incrementos se han situado entre el 4% y el 6% en la mayor parte de las localizaciones, cabe destacar la subida de dos dígitos registrada en las direcciones más exclusivas de San Sebastián y Valencia, concretamente en las calles Hernani y Colón, respectivamente.

La mayor parte de los clientes de Engel & Völkers en las cinco ciudades del ranking son nacionales, principalmente en Bilbao donde los compradores españoles acaparan el 95% de unas adquisiciones que suelen destinar a primera vivienda, mientras que en Madrid el porcentaje baja hasta el 88% y el 12% son clientes internacionales que provienen de Gran Bretaña, México, Venezuela, Alemania y Francia. Estos inversores optan por la capital de España porque ofrece una mayor rentabilidad que las principales ciudades europeas, situación que ha llevado a muchos compradores de América del Sur a cambiar su preferencia de inversión de Miami a Madrid.

Por su parte, en Barcelona el porcentaje de clientes nacionales se estrecha hasta el 80%, mientras que el 20% restante se concentra principalmente en compradores de tres países: Alemania (con una cuota del total del mercado extranjero del 15,8%), Francia (14,4%) y Holanda (13,2%).

En San Sebastián, la brecha se amplía aún más al situarse en el 70% las operaciones realizadas por parte de españoles frente al 30% de extranjeros que llegan de Australia, Canadá y Oriente Medio, principalmente. Su excelente ubicación geográfica y sus aristocráticos edificios construidos en la Belle Epoque (1850-1920) son un reclamo para un cliente internacional que valora la elaborada gastronomía de una ciudad con 16 estrellas Michelin y la única Universidad de Ciencias Gastronómicas.

En Valencia, el porcentaje de extranjeros sube hasta el 36%, donde principalmente franceses y británicos valoran las bondades de esta ciudad mediterránea, cosmopolita y con una elevada calidad de vida y de servicios pero con una considerable diferencia de precios respecto las dos grandes urbes españolas: Madrid y Barcelona.

Para descargarse fotografías de algunas de las propiedades que comercializa Engel & Völkers en las cinco ciudades del ranking pinche aquí. Las imágenes no representan las propiedades particulares que se han vendido a los precios indicados en el listado sino una selección representativa de las casas actualmente en el mercado en las localidades respectivas.

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