miércoles, 1 febrero 2023
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La ejecución hipotecaria de vivienda habitual creció un 37,4% en 2020, en plena pandemia

El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el año 2020 fue de 34.750, lo que supuso un 38,8% menos que en 2019, según recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Estadística de Ejecuciones Hipotecarias.

De las 9.407 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 7.367 fueron habituales en propiedad (un 37,4% más que en 2019). Por su parte, 2.040 no eran residencia habitual de los propietarios (un 0,9% más).

El 16,5% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el año 2020 fueron nuevas y el 83,5% usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 51,6% respecto al año anterior y el de usadas bajó un 25%.

El 21,5% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el año 2020 correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 13,3% a hipotecas constituidas en 2006 y el 13,2% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentró el 55,4% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2020.

Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en 2020 fueron Comunidad Valenciana (7.579), Andalucía (6.257) y Cataluña (6.181).

Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (116), País Vasco (178) y Extremadura (375) registraron el menor número. Comunidad Valenciana (4.643), Andalucía (3.538) y Cataluña (3.492) registraron el mayor número de ejecuciones sobre viviendas en al año 2020. Las comunidades con menos fueron Comunidad Foral de Navarra (61), País Vasco (102) y La Rioja (148).

Evolución desigual de las certificaciones por ejecuciones hipotecarias por la pandemia

La especial situación en 2020 debido a la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19 provocó que la evolución del número inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros sobre viviendas fuera distinta en los diferentes periodos del año.

Durante los meses en los que se estableció el estado de alarma para la gestión de la situación de la crisis sanitaria, la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica de acuerdo con la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 15 de marzo de 2020.

En el transcurso de estos meses, en los que se suspendió la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo una disminución importante del número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros sobre viviendas. El mayor descenso en tasa anual se registró en el segundo trimestre (-64,3%).

Con la desescalada y la llegada de la nueva normalidad se observó una progresiva recuperación del número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros sobre viviendas.

Las certificaciones de vivienda por ejecución hipotecaria en personas físicas se han incrementado significativamente en el tercer y cuarto trimestre del año. Por su parte, las certificaciones correspondientes a personas jurídicas se han reducido respecto al año anterior.

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