La Comunidad de Madrid afronta una necesidad creciente de vivienda y de nueva oferta capaz de responder a la evolución demográfica y a la presión acumulada en los últimos años. El informe sitúa el foco en el mercado de la vivienda madrileño y en la capacidad de producción necesaria para reducir el actual desequilibrio.
El análisis subraya que la puesta en carga del suelo, la modernización normativa y la financiación serán determinantes para acompasar la producción requerida. En ese contexto, el papel de los promotores inmobiliarios resulta clave para activar nueva oferta, atraer capital y sostener el desarrollo del sector inmobiliario en la región.
La evolución prevista apunta a un escenario en el que la inversión en vivienda puede convertirse en un factor decisivo para transformar demanda en oferta efectiva. Ese proceso tendría impacto directo en la actividad productiva, la accesibilidad residencial y la capacidad del mercado inmobiliario para absorber nuevas necesidades habitacionales.
Datos relevantes
La CAM necesitará una inversión de 7.200 millones de euros en 2029 para una producción de 34.000 viviendas, según ASPRIMA
El proyecto Trinity pone el foco en la Comunidad de Madrid como el mayor polo de atracción de capital de inversión en vivienda de toda Europa para la próxima década
Del total de la inversión necesaria, prácticamente la totalidad se destinará a vivienda de obra nueva y en torno a 1.500 millones de euros anuales a proyectos de flex living
El déficit de vivienda en la CAM supera las 118.000 viviendas acumuladas en los últimos cinco años, a las que se suman 100.000 viviendas adicionales derivadas de la demanda latente asociada a la baja emancipación juvenil
Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam muestran que los desarrollos en tramitación podrían proporcionar suelo para 369.000, con capacidad para albergar a más de un millón de personas
MiniFAQs
¿Por qué la Comunidad de Madrid concentra tanta atención en el mercado residencial?
La nota sitúa a la región como un enclave especialmente atractivo por la combinación de demanda sostenida, crecimiento poblacional, dinamismo laboral, renta per cápita alta y capacidad para captar inversión extranjera. A ello se suma una amplia reserva de suelo urbanizable con potencial real para transformarse en nueva vivienda, un elemento diferencial dentro del actual mercado inmobiliario europeo.
¿Qué frena hoy la respuesta del sector a la necesidad de vivienda?
El documento explica que el problema no se limita a la demanda, sino al desfase entre las necesidades reales y el ritmo de producción. Aunque existe capacidad de desarrollo y previsión de suelo, sigue siendo necesario acelerar la tramitación, asegurar la puesta en carga de los suelos y acompasar financiación e industrialización para que el sector de la construcción pueda aumentar la oferta de forma efectiva.
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La presión de la demanda vuelve a situar la producción de vivienda en el centro del debate sectorial.
ASPRIMA sitúa a Madrid como foco de inversión residencial con Trinity 3.0
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) estima que en 2029 la Comunidad de Madrid necesitará movilizar una inversión en vivienda de 7.200 millones de euros (el 25 % del total nacional), para una producción estimada de 34.000 viviendas ese mismo año. Una cifra que aún queda lejos de las 50.000 unidades necesarias para cubrir la demanda. Así lo refleja la tercera edición del Proyecto Trinity, en el que ASPRIMA focaliza su presencia en MIPIM, la feria internacional del sector inmobiliario que se está celebrando en Cannes.
El proyecto Trinity, elaborado por ASPRIMA en colaboración con la Asociación de Consultoras inmobiliarias (ACI), tiene como principal objetivo exponer a los inversores las razones por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda.
Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam, desarrollada por Atlas Real Estate Analytics en colaboración con ASPRIMA, muestran que los 44 desarrollos actualmente en tramitación proporcionarán suelos para 369.000 viviendas, con una población estimada de más de un millón de personas y situados, en su mayoría, en el sur de la región.
El informe de ASPRIMA apunta que, en el último quinquenio, la demanda no atendida en la Comunidad de Madrid se estima en más de 118.000 viviendas, a las que habría que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada asociada a la presión residencial derivada de jóvenes ocupados que permanecen en el hogar familiar por falta de alternativas viables. En consecuencia, la necesidad inmediata de vivienda en la región podría situarse en torno a 218.000 unidades, frente al ritmo de inicio de producción cercano a 18.000 viviendas al año, insuficiente para atender la nueva creación de hogares y reducir la presión sobre precios y accesibilidad.
La región madrileña reúne un conjunto singular de condiciones: una demanda de vivienda sostenida y en aumento; un crecimiento poblacional relevante, impulsado por flujos migratorios; un mercado laboral dinámico con renta per cápita alta; liderazgo nacional en PIB y en captación de inversión extranjera; una fiscalidad competitiva y elevada seguridad jurídica —que incluye la no aplicación de la Ley estatal de Vivienda, a diferencia de otros territorios—; y, de forma diferencial, una de las mayores reservas de suelo urbanizable de Europa con capacidad real para transformarse en vivienda —en especial asequible—.
La clave para materializar esta oportunidad reside en acelerar y asegurar la puesta en carga del suelo, consolidar la modernización normativa y administrativa y alinear financiación e industrialización con el ritmo de producción requerido. Si estos hitos se consolidan, la Comunidad de Madrid comenzará a corregir su déficit estructural de vivienda, especialmente para los jóvenes, y se consolidará como principal polo europeo de atracción de capital para inversión de capital en la próxima década, transformando el crecimiento demográfico y económico en nueva oferta efectiva, mayor actividad productiva y un refuerzo tangible de la cohesión social.
