Thursday, 7 July 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

Otro respiro para los hipotecados: el Euribor cierra Abril por debajo del 0,2%

Los hipotecados (sin cláusula suelo) están de enhorabuena: el Euribor ha vuelto a bajar en Abril y cierra el mes en mínimos históricos del 0,18%. El famoso índice, al que están referenciadas más del 80% de las hipotecas de España, se acerca cada vez más al 0%, y casi todos los pronósticos apuntan a que va a seguir bajando.

Desde que el Banco Central Europeo (BCE) anunció la puesta en marcha de su programa de compra de deuda pública, el índice no ha parado de caer en picado. Las medidas impulsadas por Draghi han llenado el mercado de liquidez y han hecho que los bancos vean cada vez más atractivo prestarse el dinero entre ellos, llevando a un descenso irrefrenable del índice.

¿Cuánto van a ahorrar los hipotecados?

Con esta nueva bajada del Euribor, un hipotecado que tenga una hipoteca media de 150.000 € a 25 años referenciada al Euribor + 1% con revisión anual en abril podrá ahorrar uno 29,23 € mensuales, lo que supone unos 350,76 € anuales, según informa MiPrestamo.es. La bajada del Euribor, sumada a las rebajas de los precios de los pisos y las espectaculares bajadas de los diferenciales protagonizadas por diversos bancos en los últimos meses, están haciendo que muchas hipotecas sean cada vez más baratas y cada vez haya más gente que pueda acceder a una vivienda.
Aumenta la contratación de hipotecas para comprar viviendas

Aunque la caída del Euribor va a provocar que las entidades financieras vean reducidos sus márgenes operativos, la contratación de hipotecas para comprar viviendas ha aumentado en lo que va de año. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de Febrero de 2015 se registró un aumento del 29,2% en la contratación de préstamos hipotecarios respecto al mismo mes del año anterior. Se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde el 2011. Madrid, Andalucía y Cataluña fueron las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas. Parece que el grifo del crédito se ha vuelto a abrir y los bancos están volviendo a prestar dinero.

¿Podría el banco llegar a pagarnos por nuestra hipoteca?

Ya está pasando. Hace unas semanas Bankinter tuvo que pagar a uno de sus clientes que tenía contratada una hipoteca multidivisas por prestarle dinero. Se trata de clientes que tenían contratadas hipotecas referenciadas al Libor referenciado a 1 mes del franco suizo. El índice entró en negativo, situándose al -0’85%, y el valor del franco suizo se situó por debajo del Euro, por lo que el banco está teniendo que aplicar un tipo negativo a sus clientes.

Los diferenciales de las hipotecas están cada vez más bajos y, si el Euribor siguiera cayendo y se pusiera en negativo, podríamos llegar a vernos en la situación de que, en nuestra factura mensual, en vez de descontarnos dinero por los intereses de nuestra hipoteca el banco nos los pagara. 

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