Monday, 8 August 2022
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Índice Inmobiliario fotocasa.es hasta junio 2009

Madrid. Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2009 se sitúa en 2.413 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del -3% en el último trimestre (la variación calculada de marzo de 2009 a junio de 2009). Se trata de la octava variación trimestral con signo negativo. En cuanto a la evolución mensual del precio de la vivienda, en junio el valor de los inmuebles en España ha bajado un -0,6%. Con este descenso, se completan 18 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda.

En el caso de la variación interanual, ésta se sitúa en -10,9% (calculada de junio de 2008 a junio de 2009). Con el actual, son ya 20 los meses consecutivos en los que se están registrando descensos interanuales del precio de la vivienda en España. Las caídas de los valores anuales comenzaron en noviembre de 2007, cuando se constató un descenso del -0,7% en el precio de la vivienda respecto a un año antes.

El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el precio medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 €/m2. Desde su valor máximo histórico el precio de la vivienda en España ha caído un -18,2%, es decir, 539 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda sólo sube en Extremadura y Galicia en el último trimestre

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en último trimestre por comunidades autónomas, se han constatado variaciones negativas en 15 de las 17 comunidades analizadas. Extremadura y Galicia son las únicas comunidades que registran subidas en los últimos tres meses. En el resto de comunidades en el segundo trimestre de 2009 se han registrado descensos que van desde el -0,1% de Cantabria hasta el -4,8% de Aragón.

Extremadura ha registrado el mayor crecimiento trimestral con un 1,4%, lo que sitúa el precio medio en 1.692 €/m2. Pese a este aumento, Extremadura sigue siendo la comunidad con el precio medio más económico de España. Por su parte, la comunidad gallega ha registrado un incremento del 0,5%, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en Galicia en 2.108 €/m2.

La comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto en mayo de 2009 es el País Vasco con 3.903 €/m2 y le siguen Madrid con 3.219 €/m2, Cataluña con 3.129 €/m2, Navarra con 2.728 €/m2 y Cantabria con 2.709 €/m2. En el extremo opuesto, como comunidades con los precios de la vivienda más económicos en junio, se encuentran Extremadura (1.692 €/m2), Murcia (1.816 €/m2), Castilla-La Mancha (1.830 €/m2), Valencia (1.882 €/m2) y Canarias (1.898 €/m2).

En cuanto a la variación anual, todas las comunidades autónomas registran tasas negativas.

Soria, la provincia donde más cae el precio de la vivienda

Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 88% del total de 50 provincias analizadas. La caída de precios más destacada es la registrada por Soria, con un descenso trimestral del -7,9%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 2.020 euros. En segundo lugar, la provincia donde más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano es Huesca, con un descenso del -6,8% (2.176 €/m2) y la tercera posición es para Guadalajara (2.186 €/m2) con una bajada del  -6,2% en los últimos tres meses.

En el 12%, el precio de la vivienda ha subido en el último trimestre. En concreto, se han producido crecimientos en Cáceres (5,7%), Ourense (1,6%), A Coruña (1,5%), Lugo (0,6%), Guipúzcoa (0,4%) y Zamora (0,3%).

En el 88% de los municipios españoles la vivienda baja de precio

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 254 estudiados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante el último trimestre, se constata que el 87,8% de ellos (223 municipios) ha registrado descensos en el precio de la vivienda, en el 12,2% (31 municipios) se constatan subidas del precio medio.

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