Wednesday, 17 August 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

Fotocasa e IESE: El precio de la vivienda en alquiler baja un 7,4% en el último año

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 8,90 euros al mes por metro cuadrado.Por una vivienda de 60 m2 se paga una renta de 534 euros al mes. Las únicas comunidades con rentas por encima de la media nacional son País Vasco, Catalunya y Madrid. Las cinco provincias con mayores caídas son A Coruña, Cuenca, Salamanca, Valladolid y Guadalajara.

Madrid.  El precio de la vivienda en régimen de alquiler en España ha registrado en el último año (la variación interanual calculada de abril de 2008 a abril de 2009) un descenso del -7,4 %, cosa que sitúa el precio medio de abril en 8,90 euros al mes por metro cuadrado. Teniendo en cuenta este valor, por un inmueble de 60 metros cuadrados se pagaría una renta mensual media de 534 euros al mes, según datos del mes de abril del precio de la vivienda en alquiler elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y el IESE Business School. En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes, el valor de los inmuebles ha descendido un -0,9%.

El precio registrado en abril de 2009 sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el registro histórico de datos para la elaboración de este informe. Durante este periodo, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 €/m2/mes) y desde entonces la caída acumulada ha sido del 12,1%.

 

La Rioja, la comunidad donde más sube el precio de la vivienda

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en el último mes, se han constatado variaciones negativas en 12 de 17 comunidades autónomas analizadas. La subida más destacada es la registrada por La Rioja, con un  aumento  del 1,2%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 6,60 €/m2/mes. Las comunidades donde más han descendido los precios son Castilla-La Mancha (6,40 €/m2/mes) y Extremadura (5,11 €/m2/mes), con un descenso de -1,6%, respectivamente.

Sólo tres Comunidades Autónomas cuentan con precios medios de alquiler superiores a la media de España (8,90 €/m2/mes): el País Vasco, Madrid y Catalunya, que además son las comunidades con las rentas mensuales más elevadas. En concreto, en el País Vasco se pagan 11,46 euros por metro cuadrado y mes (un 28,8% más que la media nacional). En Madrid, la media del alquiler está en 11,03 €/m2/mes (un 24,3% por encima de la media) y en Catalunya se paga una renta media de 11,02 €/m2/mes (un 23,8% más que la media de España).

Alquiler por provincias

Según el informe de fotocasa.es, en el mes de abril, en 30 provincias (el 63% de las analizadas) se han registrado descensos en el precio del alquiler y en 14 provincias (el 30% de las analizadas) han registrado aumentos, mientras en 3 provincias (el 7% de las analizadas) la variación mensual se mantiene estable.

Las cinco provincias con mayores caídas mensuales son A Coruña (-2,5%), Cuenca (-­2,5%), Salamanca (­-2,3%), Valladolid (-2,3%) y Guadalajara (­-2,2%). Por el contrario, las que más suben de precio son Lugo (6,7%), Huelva (3,8%), Ourense (3,7%), Cádiz (2,7%) y Ciudad Real (1,7%).

En cuanto a precios de alquiler por metro cuadrado y mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Guipúzcoa (11,87 €/m2/mes), Barcelona (11,86 €/m2/mes), Vizcaya (11,44 €/m2/mes), Madrid (11,03 €/m2/mes) y Álava (10,15 €/m2/mes). En el otro extremo, como provincias con los alquileres más económicos, se situaron Ourense (4,78 €/m2/mes), Jaén (4,90 €/m2/mes), Cáceres (4,92 €/m2/mes), Zamora (5,03 €/m2/mes) y Badajoz (5,20 €/m2/mes).

 

Alquiler por Municipios

En cuanto a los municipios, 106 presentan caídas (66%) y 54 municipios han incrementado su variación mensual (34%).

Los cinco municipios que registran mayores descensos son A Coruña con un variación mensual negativa de ­-4,8%, Los Manises (Valencia) con un ­-4,3%, Azucena de Henares (Guadalajara) con un -­3,9%, Sant Boi de Llobregat (Barcelona) con un -3,7% y Ferrol  con un ­-3,5%.

Por su parte, entre los municipios con el mayor crecimiento mensual se encuentran Rota con un incremento de 13,8%, Cádiz  con un 12,6%, Ourense con un 3,9 %, Molina de Segura  (Murcia) con un 3,2% y Mislata (Valencia) con un 2,9%.

En cuanto al ranking de municipios con el alquiler más caro de España, figura en primer lugar Barcelona, con un precio medio de 13,82 euros/m2/mes. Le siguen Sitges (13,47 euros/m2/mes), San Sebastián (13,44 euros/m2/mes), Castelldefels (12,88 euros/m2/mes) y Madrid (12,65 euros/m2/mes).

En la situación opuesta se encuentran Baeza (3,92 €/m2/mes), Ourense (4,81 €/m2/mes), Ferrol (5,13 €/m2/mes), Zamora (5,15 €/m2/mes) y Gandia (5,32 €/m2/mes), como municipios con la vivienda en alquiler más económica.

 

 

 

 

 

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