Wednesday, 6 July 2022
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Los propietarios que alquilan a través de la SPA obtienen menores rentas respecto al mercado libre

 MADRID.   Los propietarios que alquilan su vivienda a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cada vez obtienen una renta menor respecto a la que percibirían en el mercado libre. Esta diferencia es ya del 29%, mientras que en 2005 era del 22,7%, según datos correspondientes al mes de enero de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda a los que tuvo acceso Europa Press.

   Concretamente, la renta media que recibe el propietario de una vivienda alquilada a través de la SPA es de 470 euros mensuales, 192 euros menos que si arrendase el mismo inmueble en el mercado libre (662 euros), y 59 euros menos al mes de lo que obtenía a través de la SPA en 2005, cuando el promedio de ingresos medios era de 529 euros.

   Así, la ‘brecha’ entre lo que gana un propietario en el mercado y en la SPA se ha ido ampliando año tras año desde la puesta en marcha de la sociedad. Así, en 2006, esta diferencia ya era del 24,4%; en 2007, del 25,8% y en 2008, del 28,1%.

   El Ministerio de Vivienda siempre ha puesto en valor la seguridad que la SPA aporta a los propietarios, a quienes garantiza una renta estable y un seguro contra desperfectos en la vivienda, con el coste de una menor rentabilidad económica.

   Si bien, el precio de los alquileres crece actualmente muy por encima del IPC (4,4% en 2008) y el traslado de la demanda de viviendas en propiedad al mercado del alquiler debido al estrangulamiento del crédito podría incrementar la presión sobre las precios, planteando mayores rentabilidades para los propietarios.

   Desde la llegada de Nieves Huertas a la presidencia del organismo, y ante los problemas financieros que ha arrastrado la sociedad, se ha apostado por mejorar la gestión y darle un cariz más “mercantil”.

   La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 49.816 viviendas entre enero de 2006 y diciembre de 2008, pero sólo entregó las llaves de 9.055 inmuebles, un 18,1% del total, una vez rechazada una parte.

   De las viviendas presentadas, unas 15.500 fueron rechazadas antes incluso de su evaluación por no reunir las condiciones necesarias. Tras este ‘filtro’, 34.307 viviendas recibieron la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas.

   De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles pasaron a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que el resto se acabó desechando por cuestiones como el desacuerdo económico entre los propietarios y la SPA.

   Como resultado de este proceso, de las 49.816 viviendas iniciales, sólo 18.296 arrendatarios se mostraron interesados en alquilar finalmente su vivienda, mientras que 13.298 aceptaron la renta propuesta. Finalmente, las viviendas entregadas hasta el cierre de 2008 ascendieron a 9.055 inmuebles.

LOS INQUILINOS CADA VEZ PAGAN MENOS.

   Por el contrario, el inquilino que alquila a través de la SPA es el más beneficiado en términos de renta, ya que, en su caso, cada vez paga menos respecto a lo que tendría que desembolsar en el mercado. Según los datos de la SPA, la renta media abonada actualmente es de 575 euros mensuales, un 13,1% menos.

   Así, el ahorro para el inquilino era de un 8,8% en 2005, cuando además pagaba 625 euros mensuales de media, 50 euros más al mes que en la actualidad. Desde entonces, el ahorro ha sido del 10,5% en 2006, del 10,9% en 2007 y del 12,6% en 2008.

 

 

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