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Como instalar un andamio con seguridad

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Hoy en día, por cualquier ciudad que se pasee, los andamios son tan frecuentes que se han convertido en un elemento más del paisaje urbano. Claro que, montar, asegurar, proteger, mantener y desmontar una de estas estructuras no es tarea fácil. En el proceso de instalación de un andamio, los trabajadores encargados tienen que tener en mente tres premisas: minimizar la posibilidad de riesgos, como caídas de objetos o desplazamientos de la estructura; preservar la seguridad de los vecinos del edificio andamiado, evitando la posible entrada de intrusos a los locales comerciales y viviendas que quedan en su interior; y, por último, proteger su propia seguridad en el trabajo. Jonathan Alonso Martínez es el CEO y fundador de Andamios en Madrid, una empresa especializada en el alquiler de andamios. Según Jonathan Alonso, para realizar el montaje seguro de un andamio, los trabajadores encargados siempre tendrán que tener en cuenta lo siguientes puntos:

1. Estudiar, antes del montaje, el lugar de instalación.

2. Poner en práctica las instrucciones del fabricante.

3. Cuidar la seguridad laboral de los montadores.

4. Instalar, si fuera necesario, la iluminación artificial adecuada

5. Tener en cuenta vibraciones y condiciones meteorológicas del emplazamiento, en especial las cargas de viento.

Montar, utilizar y desmontar con seguridad

Por muy precavido que se sea en el trabajo, siempre habrá que ser especialmente cuidadoso en el montaje y desmontaje de un andamio. Según David Manchado Vilches, un montador con mucha experiencia en su trabajo, para minimizar, en lo posible, los riesgos de accidente durante el montaje de un andamio, habrá que «tramitar un certificado de estabilidad, garantía de la seguridad de los trabajos; improvisación cero; imposibilitar el desplazamiento accidental de las plataformas; eliminar, reducir y controlar el riesgo de caídas; poner todos los medios para impedir que el equipo se desequilibre mientras se trabaja; eliminar, reducir y controlar los riesgos derivados de las condiciones meteorológicas, las interferencias entre edificios y obras próximas; y, por último, instalar y aislar todas las instalaciones eléctricas que necesite el andamio» Para estar seguro de que se cumple con todo lo anterior, el responsable del montaje tendrá que ser un operario con la adecuada formación profesional. El CEO de Vertical Madrid subraya que «esta persona será alguien titulado en arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería técnica. O, incluso, un profesional formado en algún módulo de Formación Profesional, rama edificación y obra civil».

En qué consiste el trabajo de este coordinador

El montador David Manchado enumera las tareas que quedan bajo la tutela de este profesional «replanteo del andamio y correcta instalación; asegurarse de que las plataformas de trabajo no presentan irregularidades ni discontinuidades; vigilar la no existencia de roturas, grietas o deformaciones en los elementos del andamio, de manera que no se comprometa su seguridad; comprobar la correcta fijación y unión de los componentes del andamio; supervisar y controlar la sujeción de los elementos de anclaje y fijación; visar y testar el buen estado y fijación de redes, mallas, toldos, así como su continuidad en toda la superficie». En otras palabras, quien se encargue de montar, mantener y desmontar un andamio, tendrá que ser alguien capaz de interpretar, y seguir, con todo detalle, todas las instrucciones sobre seguridad de los andamios. Además, deberá cumplimentar los documentos que garantizan que la manipulación de la estructura se hace correctamente.

Lo mejor contra los cacos

El andamio ya está montado. Jonathan Alonso explica la última tarea pendiente «debe impedirse el acceso de intrusos a las viviendas y locales comerciales que quedan dentro del edificio andamiado. Por esta razón, para evitar asaltos de ladrones u okupas (por poner dos ejemplos) todo andamio debe contar con un buen sistema de seguridad perimetral, con barreras y detectores infrarrojos». José Manuel Pérez Castro, experto en instalaciones de seguridad en andamios y estructuras metálicas, explica cómo funcionan estos sistemas «cuando uno de los rayos se interrumpe, se retrasa la activación de la alarma. Es cuando la interrupción se da en dos, o más rayos, el sistema de aviso se activa».

¿Y, qué hay que tener en cuenta a la de instalar, en un andamio, un circuito de seguridad? En palabras del montador David Manchado, son dos los factores a vigilar: clima «un sensor perimetral debe funcionar todo el día y bajo cualquier tipo de climatología» y resistencia a la luz «los sensores perimetrales instalados en un andamio tienen que tener una alta tolerancia al deslumbramiento, a poder ser, por encima de los 50.000 lx «. El andamio está listo.

Arquitectos y magistrados debaten en Tarragona el marco legal de la edificación, la seguridad urbanística y la mediación

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Celebran, desde el jueves hasta el sábado, las XII Jornadas CGPJ-CSCAE, con jueces del más alto nivel y ponentes internacionales

Los instrumentos legales para incrementar la seguridad jurídica de las personas que compran o alquilan una vivienda. Los recursos que se ponen a disposición de la ciudadanía para la resolución dialogada de los conflictos, para evitar su judicialización. Fórmulas para aclarar las incertidumbres que suponen los planeamientos urbanísticos en los municipios españoles. Son algunos de los asuntos más relevantes que se tratarán entre el jueves y el sábado en el Palacio de Congresos de Tarragona, en el marco de las XII Jornadas CGPJ-CSCAE, en una convocatoria bienal de carácter técnico organizada por la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España (UAPFE), con la participación del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) y del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).

La reunión de Tarragona servirá para hacer balance de los primeros 20 años de vigencia de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): éste será el asunto central del primer tramo de la jornada del jueves, con una conferencia del magistrado jubilado de la Sala Civil del Tribunal Supremo, José Antonio Seijas Quintana, y una mesa redonda sobre experiencias con la aplicación de la ley.

Las Jornadas, dirigidas básicamente a arquitectos, ponen el foco también en la regulación de la edificación en diversos países de la Unión Europea, y cuentan con ponentes procedentes de Francia, Alemania e Italia. Entre otros, Christine Maugüé, presidenta de la sección de Urbanismo y Medio Ambiente del Consejo de Estado Francés; Ruth Schagemann, miembro de la Cámara de Arquitectos de Baden-Württemberg (Alemania) o Carlo Pilia, profesor de Derecho Privado de la Universidad de Cagliari (Itallia).

El programa finalizará el sábado con un diálogo protagonizado por los arquitectos Enric Batlle y Benedetta Tagliabue, titulado «El conflicto entre arquitectura y ley. Responsabilidad ética vs responsabilidad política».

Cada edición de las Jornadas CGPJ-CSCAE se celebra en una ciudad diferente del Estado. Se marcan como objetivo reflexionar sobre la actualización legislativa relativa a la profesión, las responsabilidades profesionales y la función pericial de los arquitectos. Reúnen alrededor de 250 profesionales en un marco de diálogo técnico y organizan actividades paralelas para fomentar el conocimiento de la ciudad, su arquitectura y su historia.

La afición de los españoles a comer fuera de casa impulsa la demanda inmobiliaria

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El estudio The Magic Roundabout presentado por Colliers International durante la celebración de MAPIC 2019, revela que los españoles son los europeos que más gastan en comer fuera, en concreto el 15% de los ingresos disponibles por hogar, en contraste con el 7% que destinan los británicos o el escaso 3% de los alemanes.

A pesar de que en Francia la oferta, tanto de cafeterías como de bistrots o brasseries es elevada, la proporción de gasto en restauración de cada individuo es sólo el 5%, un tercio del presupuesto español. Los ingresos medios más bajos que caracterizan a los países de Europa del Este, se traducen en una menor propensión al gasto en restauración, Hungría y República Checa, a pesar de encabezar el ránking en los países de Europa del Este, dedican sólo un 8% y 6% respectivamente.

El apetito es creciente en el mercado de restauración y esto se refleja en el incremento del número de espacios destinados a eat & drink. Desde restaurantes con estrella Michelin al street food.

Etienne van Unen, responsable de Retail Agency para EMEA en Colliers, destaca que «si bien el F&B puede impulsar el valor de un centro comercial, comprender el mercado objetivo y el perfil de clientes es vital para obtener el mix correcto, haciendo que el espacio sea sostenible a largo plazo y que resulte atractivo tanto al consumidor nacional como a los turistas, evitando que languidezca en base a los gustos cambiantes».

«Hemos visto ejemplos de cadenas de restaurantes con agresivos planes de expansión que se ven obligados a cerrar puntos de venta meses después de la apertura. El consumidor es cada vez más sofisticado y exigente en lo que espera de una comida o cena fuera de casa, por tanto, los nuevos conceptos de eat & drink tienden a reflejar esta realidad. Dicha tendencia está contribuyendo sustancialmente al cambio de estrategia en las áreas de restauración de centros comerciales, y tiene un mayor impacto cuando se complementa con otros usos de ocio».

Damian Harrington, Head of EMEA Research en Colliers, comenta, «en Reino Unido los Centros Comerciales que incluyen un cine pueden exigir alquileres un 20% más altos que otros centros que no disponen de este amenity».

Los propietarios de centros comerciales están intentando encontrar la clave que diferencie su oferta de food & beverage de la competencia. Así por ejemplo, el nuevo desarrollo comercial, Fabryka Norblina, de Capital Park en Varsovia, incluirá un «Bio Bazar» como reflejo de la tendencia de alimentación saludable que se va imponiendo en el mercado y será pionero en Polonia. Otro ejemplo de estos cambios es el centro comercial de intu Uxbridge en el Reino Unido, que ha remodelado una antigua tienda de Debenhams dividiéndola en 4 nuevos espacios de restauración. Esto ha revivido una unidad vacía y ha aumentado el alquiler promedio pagado en ese espacio en un 300%.

Paul Souber, Co-Head de EMEA Retail Agency en Colliers, comenta: «Estamos entrando en una nueva fase en el sector de la restauración. El Reino Unido experimentó un crecimiento casi exponencial en la primera mitad de la última década. Esto se ha enfriado más recientemente, pero otros territorios en Europa ahora se están poniendo al día y existe un gran potencial.

Hoy en día, los nuevos espacios de restauración a menudo se basan más en actitudes sociales que en el tipo de comida que ofrecen: se valora más la experiencia que la cocina.

Los días en los que la oferta se reducía a una simple pizza o hamburguesa han quedado atrás. El aumento del veganismo y el cambio de actitudes hacia la sostenibilidad de la cadena alimentaria son una influencia creciente. Los propietarios de centros comerciales tienen que estar preparados para adoptar ágilmente estos cambios y aprovechar el mayor número de visitas para obtener mejores rentas» — concluye Souber.

Las energías renovables y la sostenibilidad cambiarán las reglas de juego de las economías mediterráneas

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MedaWeek Barcelona 2019, la ‘Semana Mediterránea de Líderes Económicos’, situará el próximo 23 de noviembre al cambio climático en el punto de mira de las economías de la región en la 8ª edición de la Cumbre Verde Mediterránea (EcoMeda Green Summit). Un encuentro en el que se debatirán medidas potenciales frente al incremento de la temperatura y la subida del nivel del mar.

El mar Mediterráneo, punto estratégico a nivel global para el equilibrio medioambiental, el transporte marítimo internacional y el sector turístico, es hoy una de las regiones que más sufre hoy las consecuencias negativas del cambio climático. Es precisamente por ello por lo que la transformación de la economía mediterránea en un sistema verde resulta hoy más indispensable que nunca.

La cuestión del cambio climático se ha convertido en los últimos años en una prioridad para gobiernos, empresas y ciudadanos, cuyas sus políticas y acciones se están encaminando cada vez más hacia la sostenibilidad. En el caso de la región mediterránea, la economía verde representa un potencial incalculable en materia de generación de empleo, innovación tecnológica y competitividad. Un tema acuciante que será tratado en uno los dos foros que integran el EcoMeda Green Summit de la 13ª edición de MedaWeek Barcelona: el Mediterranean Solar & Wind Energy Forum (co organizado por OME).

A pesar de que el Mediterráneo cuenta con una de las mayores reservas de petróleo y gas, la región debe dirigirse hacia el autoabastecimiento a base de energías renovables. Ante posibles crisis económicas, y frente a las fluctuaciones de los precios del petróleo, las materias primas verdes se posicionan como una alternativa estable a las reservas de hidrocarburos. Con un potencial energético considerable, con un sistema hidroeléctrico ejemplar, múltiples recursos eólicos y alrededor de 3.000 horas de sol al año, la región mediterránea podría cubrir sus propias necesidades energéticas y un alto porcentaje de las de otras zonas.

El Coordinador General de ASCAME, Anwar Zibaoui, asegura que «las energías renovables pueden cambiar totalmente las reglas de juego en el Mediterráneo y propiciar una revolución en su desarrollo creando riqueza y contribuyendo al bien común mediante el fortalecimiento del tejido social, respetando siempre la dignidad humana y la naturaleza». Solo en esta región «se invertirán más de 100 mil millones de euros en proyectos de energía renovable en los próximos años», añade.

Se prevé que el incremento anual de la temperatura media en la región pase de los 2,2 grados a los 5,1 para 2100. Razón más que relevante para que los países de ambas riberas apuesten por la energía solar, que en la actualidad está infrautilizada, y pongan en marcha proyectos a gran escala que produzcan una verdadera revolución solar.

No se debe menospreciar el importante rol que desempeñan las ciudades mediterráneas en este proceso de sostenibilidad, pues el buen estado de la economía se evidencia en la salud y la productividad de las ciudades. Éstas contribuyen con entre un 50 y un 80% al PIB de los países de la zona, por lo que promover un desarrollo urbano sostenible que garantice una mejor calidad de vida es otro de los pilares estratégicos para el crecimiento económico regional. Algo de lo que se hablará en el Foro Mediterráneo de Ciudades (MedaCities Forum- co organizado por Medcities).

MedaWeek Barcelona 2019 está organizado por ASCAME, la Cámara de Comercio de Barcelona, la Unión por el Mediterráneo (UpM), el Instituto Europeo del Mediterráneo (IEMed) y el Consorcio de la Zona Franca. Una plataforma de cooperación empresarial que aspira a conseguir un Mediterráneo más saludable, limpio e igualitario, que rompa con los viejos enfoques y construya nuevas relaciones entre las dos orillas del Mediterráneo y África.

MedaWeek Barcelona 2019 forma parte del Plan Internacional de Promoción Fondo Europeo de Desarrollo Regional (Feder) de la Cámara de España

Valencia protege 2.250 edificios residenciales de Ciutat Vella para evitar su uso turístico

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El Pleno del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado, provisionalmente y con la abstención de los grupos de la oposición, el Plan Especial de Ciutat Vella (PEP), que protegerá, entre otros elementos, 2.250 edificios residenciales de este distrito «para evitar la propagación de los apartamentos turísticos de la zona y fomentar que el centro histórico mantenga su carácter de barrio», tal como ha defendido la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo Urbano, Sandra Gómez.

En el debate plenario a raíz de este acuerdo, el concejal de Ciudadanos Narciso Estellés, que ha manifestado su inquietud «frente la propagación de los apartamentos turísticos», ha reconocido la tarea que se ha hecho «para refundir una extensa normativa, así como el carácter participativo del proceso y el fomento del uso residencial».

En nombre del Partido Popular, el concejal Juan Giner ha lamentado «el cambio de uso de un edificio», ha subrayado que «tendría que establecer criterios claros a la hora de evitar la turistificación del centro y de trabajar otras acciones para resolver problemas de vivienda social».

La concejala Sandra Gómez ha explicado que «el PEP de Ciudad Vella es un plan que, por descontado, tiene un objetivo y una finalidad muy definida, que es que nuestros barrios continúen siendo precisamente eso, barrios, espacios residenciales y que de alguna forma reflejen nuestra identidad y nuestra historia como ciudad».

«Nuestro centro histórico merece esta protección porque sabemos del riesgo que existe a veces con la masificación y la turistificación de determinadas zonas que, por su patrimonio histórico, es obvio que merecen y tienen más atención de nuestros turistas. Por ello hemos querido protegerlo, para continuar siendo una ciudad atractiva por los elementos patrimoniales», ha añadido.

Por otro lado, el PEP añade a los 1.600 edificios protegidos otros, aproximadamente unos 400, que incluyen, por primera vez, 50 comercios tradicionales del centro histórico, emblemáticos, «que tienen una identidad y una historia, y que por primera vez en un plan de la ciudad de Valencia estarán también protegidos y por tanto no podrán sufrir ningún tipo de modificación que altere nuestra identidad que también la dan los comercios a nuestros barrios», ha concluido la concejala.

Los profesionales del Club Notegés venden 2.175 inmuebles en un plazo medio de 3,9 días

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Los más de 800 profesionales inmobiliarios que operan desde las 208 oficinas asociadas al Club Notegés vendieron 2.175 viviendas en un plazo medio de 3,9 días y hasta 15.030 en menos de tres meses, según se desprende de las estadísticas de venta de los 44.949 inmuebles vendidos desde 2011.

Así, gracias a estos positivos datos y a la tecnología utilizada, el club se consolida como «una de las primeras fuerzas de venta del país». De este «exitoso historial de ventas» se desprenden importantes estadísticas como son los 450 inmuebles que se venden todos los meses, una cada 22 minutos laborables.

En este sentido, desde el Club Notegés han indicado que «a pesar de que los precios han subido un 2,98 por ciento a nivel nacional en el cómputo anual, si se hace una consulta del segundo semestre del año hasta el 31 de octubre, los precios han caído un -4,58 por ciento a nivel nacional, confirmándose el cambio de ciclo incluso en provincias tan importantes como Madrid, Barcelona o Mallorca».

Según los datos del Club, los precios han caído desde el uno de julio un -1,02 por ciento en Madrid; mientras que en el primer semestre subieron 5,28 por ciento. En Barcelona los precios han bajado un -6,39 por ciento; si bien en el primer semestre subieron un 5,32 por ciento. Por último, en Mallorca los precios han bajado un -7,02 por ciento este semestre, mientras que en el primero subieron un 16,06% por ciento.

De este modo, a pesar de confirmarse el cambio de ciclo, los profesionales de Club Notegés continúan vendiendo «a ritmos incluso mayores que los del año pasado». Según han explicado, esto es posible gracias a la combinación de alta tecnología, Big Data, inteligencia predictiva y el modelo de negocio que tienen los asociados; con una enorme cartera de 187.588 clientes compradores que a día de hoy tienen registrados en los sistemas informáticos, de los que saben el qué, por qué, dónde, cómo, cuándo y con quien van a comprar el inmueble.

Así, en cuanto el propietario se ajusta a la realidad del mercado, el cruce de datos del Big Data con la cartera de compradores genera un listado con todos los clientes que pidieron una vivienda de esas características y en esa zona, ordenados por los ahorros que tienen disponibles para comprar. Esta forma de trabajar hizo posible que el 60,27 por ciento de los 44.949 inmuebles vendidos fuesen pagados al contado sin tener que esperar a las complejas gestiones para conseguir un crédito hipotecario, máxime desde que la nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor este verano, complicará la gestión alargando los plazos para formalizar la compraventa.

Tal y como ha sostenido el presidente del Club Notegés, Jose Luis Jimeno, «estos profesionales cuentan con el mayor Big Data de precios reales que existe en el mercado, gracias al cual pueden asesorar adecuadamente al propietario de cuál es el mejor escenario posible de precio para su vivienda sin generar falsas expectativas».

Así las cosas, Jimeno ha insistido en la importancia de ponerse en manos de profesionales que tengan «datos reales de ventas y clientes en cartera», profesionales como los del Club Notegés que les vendan un inmueble antes de que sea tarde, como sucedió con la anterior recesión hace una década.

Vía Célere refuerza su posicionamiento en Sevilla Este con Célere Reina

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Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha reforzado su posicionamiento en el barrio de Sevilla Este mediante el lanzamiento de 111 nuevas viviendas. Estos pisos, de dos, tres y cuatro dormitorios y que cuentan con trastero y plaza de garaje, se suman por tanto a los que ya había comercializado en la capital andaluza alcanzando con ellas las 829 unidades que ha puesto a la venta en la provincia.

Además, esta promoción dispone de algunas de las habituales zonas comunes disruptivas de Vía Célere, como piscina, gimnasio o una sala social gourmet. En esta sala, totalmente equipada, cualquier vecino podrá celebrar encuentros con amigos y familiares sin necesidad de hacerlo en casa.

En lo que respecta a su ubicación, Célere Reina está situado en la calle Casiodoro de Reina, dentro del barrio de Sevilla Este. Se trata de una zona en constante crecimiento y desarrollo pero que ya ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicios, como parques y zonas verdes, centros comerciales como el Centro Comercial Zona Este y Aleste Plaza, centros educativos como el Colegio alemán Alberto Duero o el Instituto V Centenario y centros médicos como el Centro médico Quirón Salud.

Asimismo, Célere Reina también cuenta con una gran conexión con el centro de la capital ya que se encuentra ubicada muy cerca de la SE-30, permitiendo el acceso directo a la A-92 que conecta con el núcleo de Sevilla y con la A-4 que bordea la ciudad. Además, también está situada únicamente a 8 minutos del aeropuerto.

«Con Célere Reina queremos incrementar nuestra oferta de viviendas, apostando por una ciudad con una demanda al alza como es Sevilla y, un factor especialmente relevante en el barrio de Sevilla Este. De esta forma, queremos seguir creando entornos perfectos para ofrecérselos a todos nuestros clientes dentro de la capital andaluza», señala José Ortiz, director territorial de Vía Célere para Andalucía.

Metrovacesa y el Grupo Catalana Occidente alcanzan  un acuerdo de compra de un edificio de oficinas en Madrid

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Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, y el Grupo Catalana Occidente, uno de los principales grupos aseguradores, han firmado un acuerdo de compraventa de un inmueble de oficinas de 11.250m2 edificables en Las Tablas, una de las principales zonas en crecimiento a nivel residencial y empresarial del norte de la capital, donde se ubican sedes de importantes compañías de ámbito nacional e internacional.

Metrovacesa desarrollará el edificio, que contará con un total de seis plantas (planta baja y cinco en altura) y dos plantas sótano con un total de 310 plazas de aparcamiento. Asimismo, dispondrá de las últimas innovaciones en materia de eficiencia energética con el objetivo de que obtenga una certificación LEED o superior.

La distribución interior será diáfana y todo el inmueble destacará por su diseño vanguardista, del que estará a cargo BOD, empresa especializada en el desarrollo de soluciones de arquitectura e ingeniería. Metrovacesa, que comenzará a desarrollar este proyecto próximamente, tiene previsto entregarlo en 2022.

La adquisición de este inmueble por parte del Grupo Catalana Occidente responde a la estrategia de inversiones inmobiliarias del Grupo «cuyo foco es la compra de edificios de oficinas, ubicados en las zonas prime de Madrid y Barcelona, destinados al alquiler de terceros, explicó la Subdirectora General de Inversiones del Grupo Catalana Occidente, Elena Nabal. «En los últimos tres años, el Grupo Catalana Occidente ha ido incorporando activos inmobiliarios que contribuyen a diversificar sus inversiones y que generan rentabilidades atractivas en el actual entorno de bajos tipos de interés», dijo Nabal.

Por su parte, esta nueva operación llave en mano pone en valor la capacidad y liderazgo de Metrovacesa para desarrollar este tipo de proyectos y responder así a la demanda actual de un mercado que, concretamente en ciudades como Madrid o Barcelona, ofrece grandes oportunidades. En los últimos meses, se ha registrado en Madrid un gran aumento de la demanda de oficinas disponibles y, por consiguiente, una bajada de los espacios disponibles en zonas prime de la capital, al tiempo que ha registrado sus mejores datos de rentabilidad desde el inicio de la década, según varios estudios.

Jorge Pérez de Leza, Consejero Delegado de Metrovacesa, señaló que «esta nueva operación llave en mano supone un nuevo hito para la compañía en nuestra estrategia para la desinversión de la cartera de suelo terciario y pone de manifiesto nuestro liderazgo y capacidad para adaptarnos a las necesidades de un mercado inmobiliario en constante cambio y evolución. Para nosotros es un orgullo que compañías de primer nivel confíen en nuestra experiencia y profesionalidad para proyectos de este calado. Desde Metrovacesa seguiremos trabajando con empeño para continuar poniendo en valor nuestra cartera de suelo y aprovechar las oportunidades de desarrollo y gestión activa que se nos presenten».

Actualmente, Metrovacesa cuenta con una de las mejores carteras de suelo terciario del mercado español, con un valor aproximado de 640 millones de euros. La cartera terciaria representa el 24% del valor de la cartera global de la compañía, que alcanza en conjunto los 2.690 millones de euros, a datos de junio de 2019.

El Grupo Catalana Occidente ha contado con el asesoramiento legal de Cuatrecasas. Por su parte, Metrovacesa ha sido asesorada por Cushman & Wakefield.

Las hipotecas online ganan popularidad: un 45% de los españoles las contrataría

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Cuando se trata de pedir financiación para adquirir una vivienda, los españoles somos más bien tradicionales: acudimos a la oficina de nuestro banco de toda la vida y hacemos todos los trámites de manera presencial. Sin embargo, las nuevas tecnologías parece que empiezan a promover un cambio de tendencia. Así lo confirma un reciente estudio elaborado por el comparador financiero HelpMyCash.com, que revela que cerca del 45% de los consumidores de nuestro país estarían dispuestos a contratar su hipoteca íntegramente a través de Internet, un porcentaje que sube en más de 10 puntos respecto al año pasado.

Un 38% más que el año pasado

Según los datos aportados, a solo un 32,5% de los españoles les parecía buena idea contratar una hipoteca íntegramente online en 2018. Un año después, por lo tanto, ese porcentaje ha crecido en más de 10 puntos, lo que equivale a un incremento de casi el 38%. Así, aunque la mayoría de los encuestados aún prefieran la tramitación presencial, la gestión a distancia parece haber ganado un buen número de adeptos en los últimos 12 meses.

Por edades, y aunque parezca contradictorio, los encuestados de 56 años o más son los que ven con mejores ojos acudir a un banco virtual para contratar su préstamo hipotecario (55,5%). En cambio, ese porcentaje baja entre los españoles que tienen desde 36 hasta 55 años (44,4%) y se reduce aún más entre los que tienen una edad de 35 años o menos (40%).

En el desglose por comunidades autónomas, los más abiertos a la posibilidad de solicitar una hipoteca por Internet serían los riojanos (75%), los extremeños (58%) y los catalanes (53%). Y en el otro lado de la balanza se situarían los habitantes de Cantabria (7%), de Asturias (23%) y de Castilla y León (36%).

La personalización convencería a un tercio de los reticentes

Desde el comparador también han preguntado a los que no firmarían su hipoteca online si estarían dispuestos a hacerlo en caso de que se les ofreciera un gestor personal a distancia. En ese caso, algo más de un tercio (37%) de los reticentes sí valoraría la opción de pedir financiación a un banco virtual.

Curiosamente, la gestión personalizada convencería a un mayor porcentaje de jóvenes que de solicitantes más veteranos. Así, un 37% de los reticentes de 35 años o menos sí se atreverían a contratar una hipoteca online si contaran con un asesor a distancia, por un 37% de los encuestados de entre 36 y 55 años y un 31% de los de 66 años o más. Por comunidades autónomas, los que más cambiarían de opinión serían los aragoneses (57%), los extremeños (50%) y los vascos (47%), mientras que los que menos se replantearían su decisión serían los riojanos (0%), los navarros (0%) y los canarios (21%).

El abaratamiento de las hipotecas online da sus frutos

Que muchos españoles le hayan perdido el miedo a las hipotecas online no es fruto de la casualidad. La normalización de las gestiones a distancia ha favorecido el crecimiento de la popularidad de estos productos, así como el lanzamiento (y publicidad) de ofertas atractivas por parte de diversas entidades virtuales. Ahí tenemos los ejemplos de las hipotecas variables de Openbank (desde euríbor más 0,79%) y de MyInvestor (desde euríbor más 0,89%) o de los préstamos hipotecarios a tipo fijo EVO Banco (1,55% a 30 años) y de Coinc (1,79% a 30 años).

A esto hay que sumar las ventajas propias de las hipotecas de este tipo de bancos, como la ausencia de comisiones en la mayoría de los casos y la menor vinculación. En ese sentido, destaca que tres entidades online nunca cobran comisiones ni exigen firmar productos combinados: Hipotecas.com, MyInvestor y Pibank.

Por todo ello, los especialistas hipotecarios del comparador recomiendan tener en cuenta las hipotecas de la banca virtual a la hora de buscar financiación para adquirir un piso o una casa. Asimismo, aconsejan acudir a diversas entidades, tanto online como tradicionales, para consultar las condiciones de tantos préstamos hipotecarios como sea posible y valorar qué opción sería la más conveniente.

31ª Asamblea de los Expertos Inmobiliarios reunirá en Granada a un centenar de profesionales de toda España

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El impacto de la situación política en el sector inmobiliario y la necesidad de una mayor especialización para el ejercicio responsable la mediación inmobiliaria serán temas que centrarán la 31º Asamblea General de los Expertos Inmobiliarios que, los próximos días 15 y 16 de noviembre, se celebrará en Granada. La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) es una organización sin ánimo de lucro que agrupa una red de más de 1.300 inmobiliarias en toda España. La cita anual de los Expertos reunirá a cerca de un centenar de profesionales y estará presidida por el empresario riojano, Óscar Martínez, quien afrontará una sexta reelección al frente de los Expertos Inmobiliarios, por cuatro años más.

La APEI reunirá en Granada, los próximos días 15 y 16 de noviembre, a cerca de un centenar de agentes inmobiliarios procedentes de toda España. Los Expertos Inmobiliarios celebrarán su gran cita anual en un encuentro que tendrá como telón de fondo el impacto de la situación política en el sector inmobiliario y las perspectivas para el próximo ejercicio. Por otro lado, los nuevos retos de la profesión de la mediación inmobiliaria, cada vez más especializada, será también uno de los puntos que centrarán el encuentro anual.

En este sentido, se han organizado dos charlas profesionales para el viernes día 15 por la tarde, a las que podrán asistir todos los agentes inmobiliarios interesados, sean miembros o no de la APEI. Así pues, a partir de las 17.00, el asesor jurídico de la APEI, Jesús Manuel Pernas, impartirá la charla: «Okupación ilegal de Inmuebles». Por su parte, la periodista especializada en Marketing de contenidos, Elisabet Carvajal, ofrecerá a partir de la 18.00 la charla: «Claves para diseñar la estrategia de Instagram de la agencia inmobiliaria». El presidente de la APEI recuerda que «la Asociación de Expertos Inmobiliarios tiene entre sus compromisos fundacionales velar por un ejercicio riguroso de la mediación inmobiliaria, y para ello es imprescindible favorecer la formación continua de los profesionales».

Nuevo portal www.bolsadeinmuebles.es

La celebración de la 31ª Asamblea servirá también para presentar oficialmente el portal inmobiliario impulsado por la APEI. Se trata de uno de los grandes proyectos de esta asociación. En este portal podrán publicar sus ofertas los agentes inmobiliarios miembros de la APEI y también los profesionales no asociados. Aunque es un portal esencialmente profesional, también está abierto a los particulares que pueden publicitar sus ofertas de forma gratuita.

Según explica el presidente Óscar Martínez, «hemos optado por crear un portal abierto a mediadores inmobiliarios y a particulares para favorecer la consolidación rápida de la plataforma, con mucho producto y que resulte suficientemente atractiva y útil a las personas que buscan piso u otro tipo de inmueble». El presidente añade que » BolsadeInmuebles.es no parte de cero. La Asociación cuenta con un red de más de 1.300 agencias en activo. El objetivo es que todas ellas publiciten su producto en el nuevo portal y competir con cualquier otro portal ya existente en el mercado».

La publicación de inmuebles y fincas en BolsadeInmuebles.es es gratuita. La una única limitación es que todo el producto que se anuncie en este portal debe contar con el Certificado Energético, dadas las estrictas medidas al respecto de algunas comunidades autónomas ante la publicación anuncios de inmuebles.

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, casi 30 años.

La APEI, creada en 1990, es actualmente una de las organizaciones de mediadores inmobiliarios más prestigiosas de España y cuenta con una red de unas 1.300 agencias en activo en todo el territorio español. Sus asociados deben cumplir unos requisitos como disponer de un establecimiento abierto al público, un mínimo de cuatro años de experiencia y un seguro de responsabilidad civil que proteja a sus clientes, entre otros. Con estos requisitos se pretende ofrecer confianza y solvencia profesional al consumidor. El presidente de los Expertos Inmobiliarios recuerda que «en APEI no creamos agentes inmobiliarios sino que agrupamos a los buenos profesionales».

La Asamblea General supone la cita anual más importante de la actividad de la Asociación. El empresario inmobiliario, con 40 años de experiencia en el sector, Óscar Martínez, ostenta la presidencia de la APEI desde 1997 y afronta en esta nueva convocatoria, con la candidatura única, la sexta reelección.

___________________Agenda______________________

Charlas profesionales para Agentes Inmobiliarios

Día: 15 de noviembre

Hora: 17.00: «Okupación ilegal de Inmuebles», con el asesor jurídico J. Manuel Pernas

Hora: 18.00: «Claves para diseñar la estrategia de Instagram de la agencia inmobiliaria», con la periodista especializada en Marketing de contenidos, Elisabet Carvajal

LUGAR: HOTEL VINCI Albayzin, (Carrera de la Virgen, 48. Granada)

Entrada libre para profesionales.

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